Boutique 23

Culture Village ·LMD

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa singola unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 24 piani a Culture Village. Sviluppatore: LMD. Architetto: CVTEC Consulting Engineers.

Che cosa offre l'edificio

• Negozi

Caratteristiche di Boutique 23 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Boutique 23 è un edificio residenziale di 24 piani a Culture Village, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è LMD. Il progetto architettonico è di CVTEC Consulting Engineers.

La parte residenziale della torre di LMD a Culture Village, sul lungomare di Al Jaddaf: appartamenti dal 6° al 23° piano — monolocali, bilocali e trilocali e un attico — a cinque-sette minuti a piedi dalla metropolitana.

Che cosa viene promesso

Boutique 23 (Boutique XXIII nella presentazione di lancio) è un progetto di Continental Investments LMD, che lo sviluppatore definisce l'ultima aggiunta al suo portafoglio di Dubai. Secondo la presentazione di lancio: quattro livelli interrati, piano terra e 23 piani fuori terra. I piani dal 1° al 5° sono uffici, quelli dal 6° al 23° appartamenti, con negozi alla base.

La parte a uffici dell'edificio ha una pagina propria: acquirenti diversi, inquilini diversi, economia diversa, e mescolarli in un'unica scheda confonde entrambi i pubblici.

Secondo la presentazione dello sviluppatore l'edificio ha 253 unità in totale, uffici compresi. L'architetto è CVTEC Consulting Engineers; la scheda Propsearch conta 24 livelli perché include ogni livello dell'edificio, non solo i piani fuori terra.

Mix di unità

Secondo la presentazione di lancio, ogni piano dal 6° al 22° ha 14 appartamenti: due monolocali, sette bilocali e cinque trilocali. L'intero 23° piano è un attico con tre camere da letto.

Metrature dall'elenco unità per unità dello sviluppatore del 19.10.2023: bilocali 511–649 piedi quadrati, trilocali 814–883 piedi quadrati. Gli appartamenti sono forniti di elettrodomestici da cucina — frigorifero, cucina con forno, lavatrice — e hanno soffitti di 3 metri.

Lo sviluppatore dice chiaramente a chi è destinato l'edificio: giovani professionisti e coppie, nuclei di una sola persona. La scommessa è sull'aumento del costo della vita e sulla domanda di case piccole ma nuove, dove non si paga troppo per la superficie.

Prezzi di lancio e spese condominiali

Nello stesso elenco del 19.10.2023 gli appartamenti erano prezzati a AED 1 295–1 500 al piede quadrato. Sono i prezzi di lancio dello sviluppatore di tre anni fa — un riferimento per il punto di partenza dell'edificio, non il listino di oggi. Prezzi attuali e unità disponibili su richiesta.

Lo sviluppatore stimava le spese condominiali in circa AED 13–16 al piede quadrato all'anno — moderate per un edificio con piscina e parcheggio interrato, ma la cifra definitiva viene fissata solo dopo la consegna.

Viste

Secondo lo stesso elenco, le viste si dividono per orientamento: a nord sull'acqua e sull'hotel Versace, a sud e sud-ovest verso il Burj Khalifa e Sheikh Rashid Road, a est su Al Khail Road e sull'acqua, a ovest su Sheikh Rashid Road.

Per un'unità compatta la vista è il principale fattore dell'affitto, quindi guardi il piano e l'orientamento specifici anziché il prezzo medio dell'edificio: un monolocale sul creek e uno sull'autostrada stanno fianco a fianco nel listino e si affittano in modo molto diverso.

Dentro l'edificio

Servizi secondo la brochure e la presentazione di lancio: una infinity pool, una palestra, aree lounge, un cortile, quattro livelli di parcheggio interrato e parcheggio al podio. I negozi al piano terra coprono le commissioni quotidiane senza uscire dall'edificio.

Lo sviluppatore presenta la piscina come un'oasi domestica: un posto in cui rinfrescarsi dopo il caldo e conoscere i vicini. Per chi vive in appartamenti compatti, spazi comuni come questo sostituiscono la superficie che non hanno all'interno.

Cantiere a febbraio 2026

Al lancio lo sviluppatore indicava la consegna nel secondo trimestre del 2026. Una foto del cantiere scattata il 23.02.2026 — è nella galleria — mostra la struttura in cemento a circa metà altezza, con gru e impalcature. Un edificio a questo stadio non poteva essere consegnato nel trimestre indicato, quindi la data reale va verificata con l'ispezione dell'ente regolatore e con una lettera dello sviluppatore, non con la presentazione di lancio.

Il quartiere e gli spostamenti

Culture Village, sul lungomare di Al Jaddaf, da periferia industriale è diventato un quartiere di nuovi complessi residenziali, strutture sportive, hotel, la Mohammed Bin Rashid Library e un centro per le arti. Lo sviluppatore lo definisce uno dei quartieri più promettenti della città.

Chi lo costruisce

LMD è uno sviluppatore il cui portafoglio principale è in Egitto (Nuovo Cairo e Costa Nord), con progetti a Barcellona e in Grecia. A Dubai ha costruito Continental Tower e Marina Living a Marina, ha costruito il vicino Boutique XII a Culture Village e la community Rukan a Dubailand e, nel 2025–2026, ha lanciato Taiyo Residences e The Pier Residence.

Primo, la data: la consegna nel secondo trimestre del 2026 indicata al lancio non viene rispettata — a febbraio 2026 la struttura era a circa metà altezza; verifichi la data reale e le penali per il ritardo nel contratto. Secondo, nell'edificio si vive e si lavora: chieda come sono separati gli ingressi, gli ascensori e i parcheggi delle parti residenziale e a uffici. Terzo, verifichi la persona giuridica: lo sviluppatore compare con nomi diversi nella scheda, nella brochure e nel contratto (Continental Investments, LMD UAE), e il venditore nello SPA deve coincidere con il titolare del conto escrow. Quarto, Al Jaddaf è in crescita ma confina ancora con aree industriali e cantieri; verifichi che cosa c'è intorno al suo edificio specifico.

Struttura, numero di unità, distribuzione dei piani, data di consegna, finiture, soffitti e spese condominiali provengono dalla presentazione di lancio di LMD; metrature, viste e prezzi di lancio dall'elenco unità dello sviluppatore del 19.10.2023; servizi, tempi di percorrenza, descrizione del quartiere e portafoglio dello sviluppatore dalla brochure del progetto; l'avanzamento dei lavori dalla nostra foto del cantiere del 23.02.2026; i 24 livelli e l'architetto dalla scheda Propsearch.

Avanzamento dei lavori

La nostra fotografia del cantiere, che mostra l'edificio com'era il giorno dello scatto. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con l'avanzamento dei lavori vale più che guardare l'una o l'altro da soli.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Boutique 23?

LMD. Il progetto architettonico è di CVTEC Consulting Engineers.

Quanti piani ha Boutique 23?

24.

Quando viene consegnato Boutique 23?

Boutique 23 è ancora in costruzione. La data di consegna di una determinata unità la verifico sul suo contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Boutique 23?

Ad Al Jaddaf. Un quartiere sul creek tra Downtown e l'aeroporto: nuove torri, un polo sanitario e una stazione della metropolitana.