Boutique 23 Offices

Culture Village ·LMD

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa singola unità.

Sull'edificio

Un edificio per uffici a Culture Village. Sviluppatore: LMD.

Che cosa offre l'edificio

• Negozi

Caratteristiche di Boutique 23 Offices come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una scheda del Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Boutique 23 Offices è un edificio per uffici a Culture Village, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è LMD.

Uffici ai piani dal 1° al 5° della torre di LMD a Culture Village, sul lungomare di Al Jaddaf: unità da 47 a 141 m², a cinque-sette minuti a piedi dalla metropolitana e a dieci-tredici minuti d'auto da DIFC e Downtown.

Di che cosa si tratta

Boutique 23 è una torre di Continental Investments LMD: quattro livelli interrati, piano terra e 23 piani fuori terra. I cinque piani inferiori sono uffici, sopra ci sono gli appartamenti, con i negozi a livello strada. Questa pagina riguarda la parte a uffici; gli appartamenti hanno una scheda propria.

Gli uffici sono venduti come unità freehold — non uno spazio di coworking e non un piano in affitto dallo sviluppatore. Lo sviluppatore li propone come uffici premium per le aziende più piccole: un indirizzo proprio in un edificio nuovo, i trasporti sulla porta di casa e i servizi della torre — piscina, palestra, parcheggio interrato — nello stesso edificio.

Quanti uffici e di che metratura

Secondo le planimetrie dello sviluppatore, il 2° piano ha 15 uffici con 1 045 m² (11 251 piedi quadrati) di superficie vendibile. Il 3°, il 4° e il 5° piano hanno 13 uffici ciascuno, 790 m² (8 509 piedi quadrati) vendibili per piano, 39 uffici in totale. Fanno 54 uffici ai piani dal 2° al 5°; il 1° piano non è dettagliato in queste planimetrie.

Nell'elenco unità per unità del 19.10.2023 gli uffici andavano da 47 a 141 m² di superficie interna (528–1 590 piedi quadrati, balconi inclusi dove presenti). La maggior parte è di 56–94 m²: una o due sale riunioni e un open space per cinque-dieci postazioni. Le unità di 46–65 m² nelle nostre offerte di rivendita della primavera 2026 sono la metratura che si vende più in fretta.

Prezzi: dal lancio alla rivendita

Nell'elenco dello sviluppatore del 19.10.2023 gli uffici erano prezzati a AED 912–1 106 al piede quadrato — ben al di sotto degli appartamenti dello stesso edificio (1 295–1 500). È tipico del lancio: un ufficio in una torre residenziale si vende a sconto perché il suo bacino di acquirenti è più ristretto.

Nelle nostre offerte di rivendita di marzo 2026, uffici di 46–65 m² erano in vendita a AED 1 414–2 400 al piede quadrato, da circa AED 700 000 a 1,7 milioni per unità. Alcuni sono cessioni di contratto: l'acquirente paga al venditore quanto già versato e il saldo allo sviluppatore secondo il piano originale. Unità disponibili e prezzi attuali su richiesta.

Oltre al prezzo, l'acquirente paga la tassa del Land Department del 4 % e l'IVA del 5 %: negli Emirati gli immobili commerciali sono soggetti a IVA, a differenza di quelli residenziali. Su un ufficio da AED 1 milione sono AED 90 000 in più, e vanno inclusi nel calcolo del rendimento fin dall'inizio.

Viste e orientamento

Gli uffici sul lato nord si affacciano sull'acqua e sull'hotel Versace, sul lato sud sul Burj Khalifa e su Sheikh Rashid Road, sul lato est su Al Khail Road. La vista conta meno per un ufficio che per un appartamento, ma un'unità d'angolo con vista sul Burj Khalifa è ciò che un cliente ricorda dal primo incontro, e si rivende più in fretta.

Spostamenti e indirizzo

L'argomento principale dello sviluppatore sono i trasporti. La metropolitana di Al Jadaf è a cinque-sette minuti a piedi, DIFC e Downtown a dieci-tredici minuti d'auto, l'aeroporto a dodici. Per i dipendenti è un tragitto breve verso il lavoro; per l'azienda è un indirizzo che i clienti raggiungono facilmente.

Per le licenze conta un'altra cosa: Culture Village è Dubai mainland, non una free zone, quindi un ufficio qui è adatto a un'azienda con licenza del Department of Economy and Tourism (DET) di Dubai. Un'azienda registrata in una free zone come DMCC, DIFC o IFZA ha bisogno di un ufficio all'interno di quella zona e non può usare questo: verifichi prima di acquistare.

I numeri per un investitore

L'inquilino di un ufficio è un'azienda, e il contratto di locazione di solito è più lungo e più stabile che con un inquilino residenziale — da uno a tre anni, pagati con più assegni. La domanda nel quartiere viene da aziende che hanno bisogno di un indirizzo mainland tra DIFC, Downtown e l'aeroporto senza pagare i prezzi di quei quartieri.

Il rovescio della medaglia è la liquidità. Gli acquirenti di un ufficio in una torre residenziale sono meno numerosi di quelli di un appartamento, e i tempi di vendita sono più lunghi. La parte a uffici ha le proprie spese condominiali, separate da quelle residenziali: chieda l'importo prima di prenotare, insieme alle regole sull'uso di piscina e palestra da parte degli inquilini degli uffici.

Cantiere a febbraio 2026

Al lancio lo sviluppatore indicava la consegna nel secondo trimestre del 2026. Una foto del cantiere del 23.02.2026 mostra la struttura a circa metà altezza — i piani a uffici in basso sono già in cemento, ma l'edificio chiaramente non è pronto. Verifichi la data reale con l'ispezione dell'ente regolatore: per un ufficio acquistato per la propria azienda, decide quando vi si trasferisce, non solo il rendimento.

Primo, le licenze: un ufficio a Culture Village è adatto a un'azienda con licenza mainland, non a una di free zone. Secondo, oltre al prezzo si aggiungono la tassa del Land Department del 4 % e l'IVA del 5 % — l'IVA si applica a un ufficio, non a un appartamento. Terzo, i tempi: la consegna nel secondo trimestre del 2026 non viene rispettata; a febbraio 2026 la struttura era a metà altezza. Quarto, un ufficio in un edificio residenziale è più difficile da rivendere di un appartamento, quindi preventivi un'uscita più lunga. Quinto, verifichi la persona giuridica: il venditore nello SPA deve coincidere con il titolare del conto escrow, e lo sviluppatore firma con nomi diversi (Continental Investments, LMD UAE).

Struttura dell'edificio, distribuzione dei piani e data di consegna provengono dalla presentazione di lancio di LMD; il numero di uffici e la superficie vendibile per piano dalle planimetrie dello sviluppatore per il 2° e per il 3°–5° piano; metrature, viste e prezzi di lancio dall'elenco unità dello sviluppatore del 19.10.2023; i prezzi di rivendita dalle nostre offerte, marzo 2026; tempi di percorrenza e descrizione del quartiere dalla brochure del progetto; l'avanzamento dei lavori dalla nostra foto del cantiere del 23.02.2026.

Avanzamento dei lavori

La nostra fotografia del cantiere, che mostra l'edificio com'era il giorno dello scatto. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con l'avanzamento dei lavori vale più che guardare l'una o l'altro da soli.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Boutique 23 Offices?

LMD.

Quando viene consegnato Boutique 23 Offices?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una determinata unità la verifico sul contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Boutique 23 Offices?

Ad Al Jaddaf. Un quartiere sul creek tra Downtown e l'aeroporto: nuove torri, un polo sanitario e una stazione della metropolitana.