Eleve by Deyaar

Downtown Jebel Ali ·Deyaar Development

L'edificio

Edificio residenziale di 38 piani a Downtown Jebel Ali. Sviluppatore: Deyaar Development.

Che cosa offre l'edificio

• Parco e aree verdi

Le caratteristiche di Eleve by Deyaar provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Eleve by Deyaar è un edificio residenziale di 38 piani a Downtown Jebel Ali.

Lo sviluppatore è Deyaar Development.

L'edificio comprende in tutto 818 appartamenti.

38 piani e 818 appartamenti di Deyaar a Downtown Jebel Ali. Un trilocale si estende su 1 633 ft² con camera per la domestica; il blocco a V fa sì che unità vicine sullo stesso piano abbiano viste diverse.

Che tipo di edificio è

Éléve by Deyaar è una torre residenziale a Downtown Jebel Ali. La scheda del progetto indica 38 piani e 818 appartamenti, sviluppatore Deyaar Development, fase: pianificata.

Il blocco ha forma a V e la brochure lo elabora nel dettaglio: le planimetrie sono raggruppate — piano terra, primo piano, piani tipo 3-17, piani tipo 18-24, piani tipo 25-31, e i piani 32 e 33 mostrati separatamente. Ai piani tipo inferiori ci sono fino a ventotto appartamenti per piano; più in alto, meno.

Lo stesso schema planimetrico rivela le viste, che differiscono per ala: una guarda verso Palm Jebel Ali e Sheikh Zayed Road, un'altra verso SZR e la Marina, una terza verso la piscina e il porto, e alcune unità affacciano su Jebel Ali Street e sull'edificato vicino. È normale per un edificio a V, e significa che qui la «vista» è una proprietà dell'ala, non del piano.

Che cosa mostrano le planimetrie

Disponiamo della serie completa di planimetrie dello sviluppatore: quarantacinque pagine, dalle piante principali dei piani fino ai singoli tipi di appartamento. In cima alla gamma: un trilocale, tipo 3B — 1 481 ft² interni, 152 ft² di balcone, 1 633 ft² in totale (circa 152 m²).

Questa planimetria ha qualcosa che non sempre si trova nel segmento medio di Dubai: una camera per la domestica con bagno proprio, una lavanderia separata, un bagno per gli ospiti e un balcone di sette metri. Appartamenti di questo tipo sono pezzi unici nell'edificio: secondo la planimetria sono l'unità 14 ai piani 25, 27, 29 e 31, l'unità 5 ai piani 26, 28 e 30, l'unità 5 al piano 32 e l'unità 11 al piano 33.

La conclusione pratica: i trilocali qui non sono un tipo standard ma pezzi unici, e il loro prezzo non è confrontabile con quello dei bilocali di massa dell'edificio: sono prodotti diversi allo stesso indirizzo.

Che cosa considerare sulla posizione

Downtown Jebel Ali è un quartiere d'affari nel sud della città, lungo Sheikh Zayed Road, vicino al porto e alla zona franca. La domanda di affitto qui proviene dai dipendenti delle società della zona franca, non dai turisti: è stabile tutto l'anno ma con un tetto al canone ottenibile.

Un edificio di 818 appartamenti riverserà tutto insieme un grande volume su quel mercato alla consegna. Gestibile con una strategia di affitto; un fattore da mettere in conto nell'uscita per una rivendita rapida.

Un punto a parte è la fase. Il progetto risulta pianificato, il che significa che le chiavi sono lontane. Si verifichino il conto escrow, il calendario dei pagamenti trimestrali e la responsabilità dello sviluppatore per il ritardo.

Primo: la vista dipende dall'ala del blocco a V, non dal piano; la planimetria mostra verso che cosa affaccia davvero una determinata unità. Secondo: 818 appartamenti creano una grande offerta una tantum alla consegna. Terzo: i trilocali dell'edificio sono pezzi unici; il loro prezzo non discende da quello dei tagli di massa. Quarto: il progetto è in fase iniziale; si verifichino il conto escrow e il calendario dei pagamenti.

Scheda del progetto di Propsearch (piani, numero di appartamenti, sviluppatore, quartiere, fase) e la serie completa di planimetrie dello sviluppatore in nostro possesso: piante principali dei piani con orientamento delle viste e planimetrie per piano con i tipi di unità e le superfici.

Quante operazioni si concludono in questa zona

È la quota di tutte le operazioni off-plan dell'emirato nel mese che è andata a Jebel Ali Downtown, su 9 475 registrazioni. Per dare la scala: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo complesso, quindi la maggior parte del giro d'affari della città passa per le costruzioni e non per le case finite.

🔴 È una cifra relativa alla zona, non a questo edificio. Un cluster comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota elevata significa che qui c'è molta offerta e molte operazioni, non che questa torre venda meglio della vicina. In caso di rivendita il discorso vale in entrambi i sensi: la liquidità è più alta, ma lo è anche il numero di appartamenti in concorrenza con il suo.

Rassegna mensile di mercato ValuStrat di luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Eleve by Deyaar?

Deyaar Development.

Quanti piani ha Eleve by Deyaar?

38. L'edificio ha 818 appartamenti.

Dove si trova Eleve by Deyaar?

A Jebel Ali. Porto, zona franca e cuore industriale, più una piccola componente residenziale al servizio dell'enorme forza lavoro locale.