Eleve by Deyaar

Downtown Jebel Ali ·Deyaar Development

Über das Gebäude

38-geschossiges Wohngebäude in Downtown Jebel Ali. Bauträger — Deyaar Development.

Was das Gebäude bietet

• Park und Grünanlagen

Angaben zu Eleve by Deyaar laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Eleve by Deyaar ist ein 38-geschossiges Wohngebäude in Downtown Jebel Ali.

Bauträger ist Deyaar Development.

Das Gebäude umfasst insgesamt 818 Wohnungen.

38 Stockwerke und 818 Wohnungen von Deyaar in Downtown Jebel Ali. Eine Dreizimmereinheit erstreckt sich über 1 633 ft² mit Hausangestelltenzimmer; der V-förmige Baukörper verschafft benachbarten Einheiten auf derselben Etage unterschiedliche Aussichten.

Was für ein Gebäude das ist

Éléve by Deyaar ist ein Wohnturm in Downtown Jebel Ali. Der Projektdatensatz nennt 38 Stockwerke und 818 Wohnungen, Bauträger Deyaar Development, Stadium: geplant.

Der Baukörper ist V-förmig, und die Broschüre geht darauf ausführlich ein: Die Grundrisse sind gruppiert — Erdgeschoss, erste Etage, typische Etagen 3–17, typische Etagen 18–24, typische Etagen 25–31 sowie die Etagen 32 und 33 gesondert dargestellt. In den typischen unteren Etagen gibt es bis zu achtundzwanzig Wohnungen pro Etage; weiter oben weniger.

Dasselbe Grundrissschema zeigt die Aussichten, und sie unterscheiden sich je nach Flügel: Einer blickt auf Palm Jebel Ali und die Sheikh Zayed Road, ein anderer auf die SZR und die Marina, ein dritter auf den Pool und den Hafen, und einige Einheiten gehen auf die Jebel Ali Street und die Nachbarbebauung. Das ist bei einem V-förmigen Gebäude normal und bedeutet, dass die „Aussicht“ hier eine Eigenschaft des Flügels ist, nicht der Etage.

Was die Grundrisse zeigen

Uns liegt der vollständige Satz an Grundrissen des Bauträgers vor — fünfundvierzig Seiten, von den wichtigsten Geschosspläne bis zu einzelnen Wohnungstypen. Die Spitze des Angebots: eine Dreizimmerwohnung, Typ 3B — 1 481 ft² Innenfläche, 152 ft² Balkon, insgesamt 1 633 ft² (rund 152 m²).

Dieser Grundriss bietet etwas, das im mittleren Segment Dubais nicht immer zu finden ist: ein Hausangestelltenzimmer mit eigenem Bad, eine separate Waschküche, ein Gäste-WC und einen sieben Meter langen Balkon. Solche Wohnungen sind im Gebäude Einzelstücke — laut Plan Einheit 14 auf den Etagen 25, 27, 29 und 31, Einheit 5 auf den Etagen 26, 28 und 30, Einheit 5 auf Etage 32 und Einheit 11 auf Etage 33.

Die praktische Erkenntnis: Die Dreizimmereinheiten sind hier kein Standardtyp, sondern Einzelstücke, und ihr Preis lässt sich nicht mit den Einzimmerwohnungen des Massensegments im Gebäude vergleichen — es sind verschiedene Produkte unter derselben Adresse.

Was zur Lage zu beachten ist

Downtown Jebel Ali ist ein Geschäftsviertel im Süden der Stadt entlang der Sheikh Zayed Road, nahe dem Hafen und der Freihandelszone. Die Mietnachfrage kommt hier von den Beschäftigten der Unternehmen in der Freihandelszone, nicht von Touristen; sie ist ganzjährig stabil, aber die erzielbare Miete ist nach oben begrenzt.

Ein Gebäude mit 818 Wohnungen bringt bei der Übergabe auf einen Schlag ein großes Volumen auf diesen Markt. Für eine Vermietungsstrategie ist das beherrschbar; bei einem schnellen Weiterverkauf ist es ein Faktor, der in den Ausstieg einzupreisen ist.

Gesondert — das Stadium. Das Projekt ist als geplant geführt, die Schlüsselübergabe liegt also in weiter Ferne. Prüfen Sie das Treuhandkonto (Escrow), den vierteljährlichen Zahlungsplan und die Haftung des Bauträgers bei Verzug.

Erstens — die Aussicht wird vom Flügel des V-förmigen Baukörpers bestimmt, nicht von der Etage; der Geschossplan zeigt, wohin eine bestimmte Einheit tatsächlich blickt. Zweitens — 818 Wohnungen erzeugen bei der Übergabe ein großes einmaliges Angebot. Drittens — die Dreizimmereinheiten im Gebäude sind Einzelstücke; ihr Preis folgt nicht aus dem Preis der Massenformate. Viertens — das Projekt befindet sich in einem frühen Stadium; prüfen Sie das Treuhandkonto (Escrow) und den Zahlungsplan.

Projektdatensatz von Propsearch (Stockwerke, Anzahl der Wohnungen, Bauträger, Stadtteil, Stadium) und der vollständige Satz an Grundrissen des Bauträgers, der uns vorliegt: wichtigste Geschosspläne mit Ausrichtung der Aussicht und etagenweise Pläne der Wohnungstypen mit Flächen.

Wie viele Abschlüsse es an diesem Standort gibt

Das ist der Anteil an allen Off-plan-Abschlüssen des Emirats im Monat, der auf Jebel Ali Downtown entfiel — von 9 475 Registrierungen. Zum Maßstab: Off-plan macht 72,8 % des Gesamtmarkts aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Bauprojekte und nicht über fertige Wohnungen.

🔴 Das ist eine Zahl für den Standort, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass es hier viel Angebot und viele Abschlüsse gibt — nicht, dass sich dieser Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Weiterverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber auch die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher Marktbericht von ValuStrat für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Eleve by Deyaar?

Deyaar Development.

Wie viele Stockwerke hat Eleve by Deyaar?

38. Das Gebäude hat 818 Wohnungen.

Wo liegt Eleve by Deyaar?

Jebel Ali. Hafen, Freihandelszone und industrielles Kernland — dazu ein kleiner Wohnanteil für die enorme Zahl der Beschäftigten vor Ort.