Deyaar

Developer quotato alla borsa di Dubai, controllato dalla maggioranza di una delle più grandi banche islamiche del paese. Costruisce immobili solidi di fascia media a Business Bay, Al Furjan e Production City e resta fuori dalla corsa ai record.

• Immobili da locazione di fascia media
• Bilanci pubblicati
• Business Bay e Al Furjan
• Edifici già completati

L'azienda in sintesi

Fondazione

1999, società pubblica dal 2007

Quotazione

Dubai Financial Market

Proprietà

controllata a maggioranza da Dubai Islamic Bank

Ricavi

AED 953m nel primo semestre 2026, +3% su base annua

Utile

AED 336m ante imposte nel primo semestre 2026, +26%

Consegne

1 425 abitazioni in tre progetti nel primo trimestre 2026

Che tipo di developer è

Che cosa cambia l'essere quotati

Rendicontazione trimestrale, bilancio certificato e una banca come azionista di controllo. In un mercato in cui la maggior parte dei developer è privata e comunica ciò che sceglie, poter leggere i conti è un vantaggio reale e non una formalità.

Cambia anche il comportamento. Un ritardo è un'informativa al mercato e non una decisione interna, e una società quotata ne paga il costo nel prezzo delle proprie azioni. L'azienda ha attraversato la crisi del 2008 e continua a costruire, il che dice più di qualsiasi premio.

Il prodotto

Torri di qualche centinaio di appartamenti con piscina, palestra e parcheggio, in distretti con una reale domanda di affitto e trasporti funzionali. Le finiture sono solide, non di lusso. È la classe di abitazioni che costituisce la maggior parte del mercato degli affitti di Dubai, ed è prezzata di conseguenza.

Il compromesso è la densità. Nei distretti d'affari centrali queste torri sorgono vicine tra loro, la vista da un piano medio può finire su una facciata vicina, e il carico di traffico e parcheggi nelle ore di punta è reale.

Che cosa verificare prima di firmare

Legga i bilanci pubblicati: livelli di debito, ricavi futuri contrattualizzati e ritmo delle consegne. Pochissimi developer su questo mercato lo permettono.

Poi la mappa delle consegne del distretto per i prossimi due anni. Nella fascia media il rischio principale non è affatto il developer: sono altre tre torri che vengono completate accanto alla Sua nello stesso trimestre in cui intende rivendere.

È un segmento affollato. Quando il Suo edificio viene completato, diversi edifici simili nei dintorni lo sono nello stesso anno, e in rivendita si compete con un centinaio di unità analoghe contemporaneamente. Prima di acquistare, guardi il calendario delle consegne dell'intero distretto, non solo quello del Suo progetto.

Domande frequenti

Ci sono sconti sulle proprietà di Deyaar?

Al momento il database contiene 2 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo al 6%. Non è una promozione di Deyaar: i prezzi sotto mercato vengono da venditori privati in rivendita o in cessione che hanno bisogno di un'uscita rapida. Un algoritmo determina l'entità dello sconto rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Deyaar è un developer affidabile?

Fondazione: 1999, società pubblica dal 2007. Verifichi Deyaar nel registro pubblico del Land Department, non nel marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori per progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in tale escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano al developer solo a fronte di tappe di costruzione verificate. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Quali progetti sta realizzando Deyaar?

Il catalogo del sito comprende 12 progetti di Deyaar, ciascuno con una scheda dell'edificio — piani, unità, data di consegna e composizione delle camere. Sono elencati sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i distretti con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il relativo progetto.

Conviene acquistare da Deyaar direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Deyaar, non da Lei, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia la prospettiva — il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è del 2% più IVA, come d'uso.

Vale la pena acquistare da Deyaar

La risposta dipende dall'obiettivo. Mi invii il suo budget e lo scopo: passeremo in rassegna quali progetti di Deyaar valga la pena considerare adesso e quali io lascerei perdere.