Eleve by Deyaar

Downtown Jebel Ali ·Deyaar Development

O budynku

38-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Jebel Ali. Deweloper — Deyaar Development.

Co oferuje budynek

• Park i zieleń

Parametry Eleve by Deyaar według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Eleve by Deyaar to 38-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Jebel Ali.

Deweloperem jest Deyaar Development.

W budynku jest łącznie 818 apartamentów.

38 pięter i 818 apartamentów od Deyaar w Downtown Jebel Ali. Lokal z trzema sypialniami ma 1 633 ft² wraz z pokojem dla pomocy domowej; blok w kształcie litery V sprawia, że sąsiednie lokale na tym samym piętrze mają różne widoki.

Jakim budynkiem jest Eleve

Éléve by Deyaar to wieża mieszkalna w Downtown Jebel Ali. Paszport projektu podaje 38 pięter i 818 apartamentów, dewelopera Deyaar Development, etap: planowany.

Blok ma kształt litery V, a broszura opisuje to szczegółowo: rzuty pięter są pogrupowane — parter, pierwsze piętro, typowe piętra 3–17, typowe piętra 18–24, typowe piętra 25–31 oraz piętra 32 i 33 pokazane osobno. Na typowych niższych kondygnacjach jest do dwudziestu ośmiu apartamentów na piętro; wyżej mniej.

Ten sam schemat układów ujawnia widoki, które różnią się w zależności od skrzydła: jedno wychodzi na Palm Jebel Ali i Sheikh Zayed Road, drugie na SZR i Marinę, trzecie na basen i port, a część lokali wychodzi na Jebel Ali Street i sąsiednią zabudowę. To normalne dla budynku w kształcie V i oznacza, że „widok” zależy tu od skrzydła, a nie od piętra.

Co pokazują układy mieszkań

Mamy pełny zestaw układów od dewelopera — czterdzieści pięć stron, od kluczowych rzutów pięter po poszczególne typy apartamentów. Szczyt oferty: lokal z trzema sypialniami, typ 3B — 1 481 ft² wewnątrz, 152 ft² balkonu, łącznie 1 633 ft² (około 152 m²).

Ten układ ma coś, co nie zawsze występuje w średnim segmencie Dubaju: pokój dla pomocy domowej z własną łazienką, osobną pralnię, łazienkę dla gości i siedmiometrowy balkon. Takie apartamenty są w budynku jednostkowe — według planu to lokal 14 na piętrach 25, 27, 29 i 31, lokal 5 na piętrach 26, 28 i 30, lokal 5 na piętrze 32 oraz lokal 11 na piętrze 33.

Praktyczny wniosek: lokale z trzema sypialniami nie są tu typem standardowym, lecz egzemplarzami jednostkowymi, a ich ceny nie da się porównywać z masowymi lokalami z jedną sypialnią w budynku — to różne produkty pod jednym adresem.

Co uwzględnić w kwestii lokalizacji

Downtown Jebel Ali to dzielnica biznesowa na południu miasta, wzdłuż Sheikh Zayed Road, w pobliżu portu i strefy wolnocłowej. Popyt najmowy pochodzi tu od pracowników firm ze strefy wolnocłowej, a nie od turystów, i jest stabilny przez cały rok, ale z limitem osiągalnej stawki.

Budynek z 818 apartamentami wrzuci na ten rynek dużą liczbę lokali naraz przy odbiorze. Do opanowania w strategii wynajmu; czynnik, który należy uwzględnić w cenie wyjścia przy szybkiej odsprzedaży.

Osobna kwestia to etap. Projekt figuruje jako planowany, czyli do kluczy jest daleko. Należy sprawdzić rachunek escrow, kwartalny harmonogram płatności i odpowiedzialność dewelopera za opóźnienie.

Po pierwsze — widok wyznacza skrzydło bloku w kształcie V, a nie piętro; rzut piętra pokazuje, na co faktycznie wychodzi dany lokal. Po drugie — 818 apartamentów tworzy dużą jednorazową podaż przy odbiorze. Po trzecie — lokale z trzema sypialniami w budynku są egzemplarzami jednostkowymi; ich cena nie wynika z ceny formatów masowych. Po czwarte — projekt jest na wczesnym etapie; należy sprawdzić rachunek escrow i harmonogram płatności.

Paszport projektu Propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, dzielnica, etap) oraz pełny zestaw układów od dewelopera, którym dysponujemy: kluczowe rzuty pięter z orientacją widoków oraz plany typów lokali piętro po piętrze z powierzchniami.

Ile transakcji robi ta lokalizacja

To udział w wszystkich transakcjach off-plan w emiracie w danym miesiącu, który przypadł na Jebel Ali Downtown — z 9 475 rejestracji. Dla skali: off-plan stanowi 72,8 % całego rynku, więc większość obrotu miasta przechodzi przez budowę, a nie przez gotowe domy.

🔴 To liczba dla lokalizacji, a nie dla tego budynku. W klastrze są dziesiątki wież o różnych terminach oddania i cenach, a wysoki udział oznacza, że jest tu dużo podaży i dużo transakcji — a nie że ta konkretna wieża sprzedaje się lepiej niż sąsiednia. Przy odsprzedaży działa to w obie strony: płynność jest wyższa, ale rośnie też liczba mieszkań konkurujących z Państwa lokalem.

Miesięczny przegląd rynku ValuStrat za lipiec 2026 roku, sprawdzony 24 sierpnia 2026 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Eleve by Deyaar?

Deyaar Development.

Ile pięter ma Eleve by Deyaar?

38. W budynku jest 818 apartamentów.

Gdzie leży Eleve by Deyaar?

Jebel Ali. Port, strefa wolnocłowa i przemysłowe zaplecze — plus niewielka część mieszkalna obsługująca ogromną lokalną siłę roboczą.