INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Deyaar Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Eleve by Deyaar — 38-этажный жилой дом в районе Downtown Jebel Ali.
Застройщик — Deyaar Development.
Всего в доме 818 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 925 000 AED.
38 этажей и 818 квартир Deyaar в Downtown Jebel Ali. Трёхспальная квартира — 1633 ft² с комнатой прислуги; V-образный корпус даёт разные виды у соседних квартир одного этажа.
Éléve by Deyaar — жилая башня в Downtown Jebel Ali. Паспорт объекта даёт 38 этажей и 818 квартир, застройщик — Deyaar Development, стадия — планируемый.
Корпус V-образный, и в брошюре это разобрано подробно: этажные планы разбиты на группы — первый, второй, типовые 3–17, типовые 18–24, типовые 25–31, а также 32-й и 33-й этажи отдельно. На типовых нижних уровнях до двадцати восьми квартир на этаж, выше — меньше.
Из той же схемы читаются виды, и они у разных крыльев разные: одно смотрит на Palm Jebel Ali и Sheikh Zayed Road, другое — на SZR и Марину, третье — на бассейн и порт, часть квартир выходит на улицу Jebel Ali и на соседнюю застройку. Для V-образного дома это норма, и она означает, что «вид» здесь — свойство крыла, а не этажа.
В нашем распоряжении полный набор планировок застройщика — сорок пять страниц, от ключевых схем этажей до отдельных типов квартир. Верхняя часть линейки: трёхспальная квартира типа 3B — внутренняя площадь 1481 ft², балкон 152 ft², итого 1633 ft² (около 152 м²).
В этой планировке есть то, что для среднего сегмента Дубая встречается не всегда: комната прислуги с собственным санузлом, отдельная прачечная, гостевой санузел и балкон длиной семь метров. Такие квартиры в доме единичны — по схеме это флаты 14 на 25, 27, 29 и 31 этажах, флат 5 на 26, 28 и 30-м, флат 5 на 32-м и флат 11 на 33-м.
Из этого следует практический вывод: трёхспальные лоты здесь не типовые, а штучные, и сравнивать их цену с массовыми однушками того же дома нельзя — это разные товары в одном адресе.
Downtown Jebel Ali — деловая часть на юге города, вдоль Sheikh Zayed Road, рядом с портом и свободной зоной. Спрос на аренду здесь формируется сотрудниками компаний зоны, а не туристами, и он ровный круглый год, но с потолком по ставке.
Дом на 818 квартир при вводе выбросит на этот рынок большой объём одновременно. Для арендной стратегии это переживаемо, для быстрой перепродажи — фактор, который надо закладывать в цену выхода.
Отдельно — стадия. Проект числится планируемым, то есть до ключей далеко. Проверяйте эскроу-счёт, график платежей поквартально и ответственность застройщика за просрочку.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия) и полный комплект планировок застройщика, который у нас есть: ключевые схемы этажей с ориентацией видов и поэтажные планы типов квартир с площадями.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
Deyaar Development.
38. В доме 818 квартир.
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 925 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Jebel Ali, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
