Eleve by Deyaar

38 этажей и 818 квартир Deyaar в Downtown Jebel Ali. Трёхспальная квартира — 1633 ft² с комнатой прислуги; V-образный корпус даёт разные виды у соседних квартир одного этажа.

Что это за дом

Éléve by Deyaar — жилая башня в Downtown Jebel Ali. Паспорт объекта даёт 38 этажей и 818 квартир, застройщик — Deyaar Development, стадия — планируемый.

Корпус V-образный, и в брошюре это разобрано подробно: этажные планы разбиты на группы — первый, второй, типовые 3–17, типовые 18–24, типовые 25–31, а также 32-й и 33-й этажи отдельно. На типовых нижних уровнях до двадцати восьми квартир на этаж, выше — меньше.

Из той же схемы читаются виды, и они у разных крыльев разные: одно смотрит на Palm Jebel Ali и Sheikh Zayed Road, другое — на SZR и Марину, третье — на бассейн и порт, часть квартир выходит на улицу Jebel Ali и на соседнюю застройку. Для V-образного дома это норма, и она означает, что «вид» здесь — свойство крыла, а не этажа.

Что показывают планировки

В нашем распоряжении полный набор планировок застройщика — сорок пять страниц, от ключевых схем этажей до отдельных типов квартир. Верхняя часть линейки: трёхспальная квартира типа 3B — внутренняя площадь 1481 ft², балкон 152 ft², итого 1633 ft² (около 152 м²).

В этой планировке есть то, что для среднего сегмента Дубая встречается не всегда: комната прислуги с собственным санузлом, отдельная прачечная, гостевой санузел и балкон длиной семь метров. Такие квартиры в доме единичны — по схеме это флаты 14 на 25, 27, 29 и 31 этажах, флат 5 на 26, 28 и 30-м, флат 5 на 32-м и флат 11 на 33-м.

Из этого следует практический вывод: трёхспальные лоты здесь не типовые, а штучные, и сравнивать их цену с массовыми однушками того же дома нельзя — это разные товары в одном адресе.

Что учитывать по адресу

Downtown Jebel Ali — деловая часть на юге города, вдоль Sheikh Zayed Road, рядом с портом и свободной зоной. Спрос на аренду здесь формируется сотрудниками компаний зоны, а не туристами, и он ровный круглый год, но с потолком по ставке.

Дом на 818 квартир при вводе выбросит на этот рынок большой объём одновременно. Для арендной стратегии это переживаемо, для быстрой перепродажи — фактор, который надо закладывать в цену выхода.

Отдельно — стадия. Проект числится планируемым, то есть до ключей далеко. Проверяйте эскроу-счёт, график платежей поквартально и ответственность застройщика за просрочку.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия) и полный комплект планировок застройщика, который у нас есть: ключевые схемы этажей с ориентацией видов и поэтажные планы типов квартир с площадями.