INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development · сдан в 2025
Kensington Waters — жилой комплекс из нескольких домов в районе Sobha Hartland, сдан в 2025 году.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в комплексе 277 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 13.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED.
Комплекс Ellington в Sobha Hartland: 13 этажей, 277 резиденций, сдан. Невысокая застройка у воды — формат, которого в Дубае немного.
Kensington Waters — многокорпусный жилой комплекс в Sobha Hartland от Ellington Properties Development, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants. Высотность 13 этажей, 277 резиденций, статус — сдан. Из подтверждённого: бассейн и детская зона.
Ellington — застройщик с узнаваемым почерком: акцент на архитектуре и отделке, невысокие корпуса, компактные проекты вместо башен на тысячу квартир. Это отражается и на цене, и на том, кто покупает такие дома.
По нашей базе Sobha Hartland — 83 лота, медиана 2,75 млн дирхамов, около 2327 дирхамов за квадратный фут. То есть метр здесь дешевле, чем в Марине и Даунтауне, а район при этом расположен ближе к центру, чем большинство новых.
Хартленд застраивался как зелёный квартал вдоль водного канала, с невысокой плотностью по дубайским меркам. Обратная сторона — район ещё формируется: часть участков в стройке, и соседство со стройплощадкой на несколько лет здесь реальный сценарий.
Невысокий дом меняет повседневность сильнее, чем кажется по цифре. Лифт приходит быстро, соседей меньше, обслуживание фасада дешевле, а вид с любого этажа — на территорию, а не в окно напротив.
Наш единственный лот в комплексе стоит 3 млн дирхамов — выше районной медианы в 2,75 млн. Для готового дома от застройщика с сильной отделкой это ожидаемо: премия идёт за качество исполнения и за то, что дом уже стоит.
Паспорт объекта propsearch (высотность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в комплексе, медиана и цена метра по Sobha Hartland).
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
13 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 277 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
