Kensington Waters

Комплекс Ellington в Sobha Hartland: 13 этажей, 277 резиденций, сдан. Невысокая застройка у воды — формат, которого в Дубае немного.

Что это

Kensington Waters — многокорпусный жилой комплекс в Sobha Hartland от Ellington Properties Development, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants. Высотность 13 этажей, 277 резиденций, статус — сдан. Из подтверждённого: бассейн и детская зона.

Ellington — застройщик с узнаваемым почерком: акцент на архитектуре и отделке, невысокие корпуса, компактные проекты вместо башен на тысячу квартир. Это отражается и на цене, и на том, кто покупает такие дома.

Sobha Hartland как район

По нашей базе Sobha Hartland — 83 лота, медиана 2,75 млн дирхамов, около 2327 дирхамов за квадратный фут. То есть метр здесь дешевле, чем в Марине и Даунтауне, а район при этом расположен ближе к центру, чем большинство новых.

Хартленд застраивался как зелёный квартал вдоль водного канала, с невысокой плотностью по дубайским меркам. Обратная сторона — район ещё формируется: часть участков в стройке, и соседство со стройплощадкой на несколько лет здесь реальный сценарий.

Тринадцать этажей — это про что

Невысокий дом меняет повседневность сильнее, чем кажется по цифре. Лифт приходит быстро, соседей меньше, обслуживание фасада дешевле, а вид с любого этажа — на территорию, а не в окно напротив.

Наш единственный лот в комплексе стоит 3 млн дирхамов — выше районной медианы в 2,75 млн. Для готового дома от застройщика с сильной отделкой это ожидаемо: премия идёт за качество исполнения и за то, что дом уже стоит.

Паспорт объекта propsearch (высотность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в комплексе, медиана и цена метра по Sobha Hartland).