Dubai Properties

Lo sviluppatore di Dubai Holding dietro JBR e a gran parte delle comunità di villette a schiera di fascia media: non il nome più rumoroso del mercato, ma uno dei più stabili.

• Villette a schiera per famiglie
• Quartieri consolidati
• Affitto a lungo termine
• Un gruppo legato allo Stato dietro il progetto

Che tipo di sviluppatore è

Che tipo di sviluppatore è

Fa parte di una holding legata allo Stato, il che cambia gli incentivi. Non è un'azienda che deve vendere una torre per finanziare la successiva: costruisce quartieri e poi continua a occuparsi di come vengono gestiti. Il suo portafoglio spazia da appartamenti sul mare a comunità di villette di fascia media, con un'ampia quota di immobili destinati all'affitto.

Il progetto simbolo è JBR, il lungomare che precede gran parte di ciò che si considera la Dubai moderna. Attorno sorgono le comunità di villette che ospitano una parte molto ampia della popolazione attiva della città.

A cosa servono davvero le comunità di villette

Sono prodotti per famiglie e vanno giudicati come tali: scuole, parchi, supermercati e un tragitto scolastico che non richiede quaranta minuti. La domanda di affitto è costante più che spettacolare, gli inquilini restano per anni e i periodi di sfitto sono brevi. Questa combinazione è la definizione di un investimento noioso, che è il complimento che sembra.

Non sono però un'operazione veloce. La crescita del capitale qui segue il quartiere anziché anticiparlo, e rivendere una villetta richiede più tempo che rivendere un monolocale in una torre densa.

La questione dell'età

Una quota rilevante degli immobili di questo sviluppatore non è nuova. Edifici e comunità di dieci o quindici anni si comportano diversamente dall'off-plan: il prezzo riflette già la posizione, e il rischio passa dallo sviluppatore alla struttura dell'edificio.

Cambiano dunque i controlli. Verificate lo stato degli impianti meccanici, lo storico dell'associazione dei proprietari, l'andamento delle spese condominiali e gli eventuali oneri accumulati sull'unità. Una perizia costa una frazione di quanto costa la sostituzione di un chiller.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Dubai Properties?

Al momento la base contiene 9 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo pari al 45 %. Lo sconto proviene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dallo sviluppatore: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità del ribasso è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Quali progetti sta costruendo Dubai Properties?

Il catalogo del sito comprende 12 progetti di Dubai Properties, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri in cui si concentra il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Dubai Properties direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non vi dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Dubai Properties

Dipende da cosa si compra e perché. Descrivetemi budget e obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono oggi giustificati e quali è meglio lasciare stare.