Dorra Bay

Dubai Marina ·The Cayan Group

O budynku

22-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2013 roku. Deweloper — The Cayan Group.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Sklepy
• Restauracje

Parametry Dorra Bay według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Dorra Bay to 22-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, oddany do użytku w 2013 roku.

Deweloperem jest The Cayan Group.

W budynku jest łącznie 189 apartamentów.

Dwadzieścia dwa piętra i 189 rezydencji od The Cayan Group, oddane w 2013 roku. Najniższa cena za stopę kwadratową wśród wież Marina o znaczącej podaży — AED 1 685/ft² (~$460/ft²) wobec średniej dla dzielnicy AED 2 588 (~$705/ft²).

Czym jest ten budynek

Dorra Bay to 22-piętrowa wieża ze 189 rezydencjami od The Cayan Group, ukończona w 2013 roku.

W naszym zasobie są trzy oferty: mieszkania dwu- i trzysypialniane o powierzchni około 1 867 stóp kwadratowych, w cenach od AED 2.825 mln (~$770K) do AED 3,3 mln (~$900K).

189 apartamentów na dwudziestu dwóch piętrach to około dziewięciu na piętro — umiarkowana gęstość, duże układy.

Cena za stopę kwadratową w wieżach dzielnicy

Najważniejsza dla tego budynku jest nie cena lotu, lecz cena za stopę kwadratową. W samej Marina rozpiętość sięga nawet 2,8 raza, a Dorra Bay znajduje się blisko dołu tego przedziału.

Nie oznacza to automatycznie „tanio”. Niską cenę za stopę kwadratową w ukończonym budynku zwykle wyjaśniają trzy rzeczy: wiek, położenie względem wody i wielkość mieszkania — większe loty są prawie zawsze tańsze w przeliczeniu na stopę kwadratową.

Co daje AED 1 685 za stopę kwadratową

Dubai Marina w naszej bazie to 266 lotów, z medianą AED 3,7 mln. Wszystkie trzy oferty Dorra Bay są poniżej tej mediany, a ich powierzchnie przekraczają średnią dla dzielnicy.

Innymi słowy, kupujący płacą tu za metraż, a nie za konkretny adres w dzielnicy. Do zamieszkania to dobra propozycja — ta sama Marina, to samo nabrzeże, przy mniej więcej o połowę niższym koszcie za stopę kwadratową niż w Six Senses czy Vida, na poziomie cen bliższym drugorzędnej stolicy europejskiej niż flagowemu adresowi nad wodą.

W przypadku odsprzedaży logika jest odwrotna: budynki z niską ceną za stopę kwadratową zwykle drożeją wolniej, bo kupujący nie płacą za nie premii. Liczy się horyzont inwestycji, a nie tylko cena wejścia.

Budynek ma trzynaście lat: warto sprawdzić jego stan i poprosić o protokoły wspólnoty oraz plan remontów. Niska cena za stopę kwadratową zawsze ma przyczynę — trzeba ustalić, czy to wiek, widok, piętro czy odległość od wody. Warto też porównać z Cayan Tower od tego samego dewelopera, gdzie cena za stopę kwadratową jest o jedną trzecią wyższa.

Rekord budynku z Propsearch: 22 piętra, 189 rezydencji, deweloper The Cayan Group, oddany w 2013 roku. Nasz własny zasób na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 3 loty (powierzchnie, sypialnie, ceny), porównanie cen za stopę kwadratową w wieżach dzielnicy i mediana Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Dorra Bay?

The Cayan Group.

Ile pięter ma Dorra Bay?

22. W budynku jest 189 apartamentów.

Czy Dorra Bay został oddany do użytku?

Tak, budynek został oddany do użytku w 2013 roku. To gotowe mieszkania: po transakcji można się wprowadzić lub wynająć je od razu.

Gdzie znajduje się Dorra Bay?

Dubai Marina. Pierwotne nadmorskie centrum wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej przystani, wciąż najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co jest na terenie Dorra Bay?

Basen, siłownia, sklepy, restauracje. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.