The Jewels

Dubai Marina ·The Cayan Group

O budynku

Budynek znajduje się w Dubai Marina i został ukończony w 2007 roku. Deweloper — The Cayan Group. Architekt — RMJM Dubai.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry The Jewels według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Jewels to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Dubai Marina, ukończony w 2007 roku.

Deweloperem jest The Cayan Group. Autorem architektury jest RMJM Dubai.

W kompleksie jest łącznie 122 apartamenty. Najwyższa wieża liczy 21 kondygnacji.

W naszej bazie nie ma obecnie żadnych lokali z tego projektu. Baza jest uzupełniana każdej nocy, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się w dowolnym dniu.

Kompleks Cayan w Dubai Marina: 21 kondygnacji, zaledwie 122 rezydencje, budynek ukończony. Projekt RMJM — biura, którego prace definiują architekturę Dubaju lat 2000.

Co to za kompleks

The Jewels to wielobudynkowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Marina od The Cayan Group, zaprojektowany przez RMJM Dubai. 21 kondygnacji, 122 rezydencje, budynek ukończony. Jedyną potwierdzoną w karcie budynku infrastrukturą jest pasaż handlowy.

122 apartamenty w dwóch blokach i na 21 kondygnacjach to około trzech lokali na piętro. W Marinie, gdzie wieże z 500 czy 800 lokalami to norma, jest to rzadko spotykana niska gęstość: mniej sąsiadów, windy bez kolejek, przestronne układy.

Marina: płynność przy rozsądnej cenie za stopę kwadratową

Dubai Marina w naszej bazie to 214 lotów, z medianą 3,8 mln AED (~1,03 mln USD) i około 2 625 AED za stopę kwadratową (~715 USD/ft²). Cena za stopę kwadratową jest tu wyraźnie niższa niż w Business Bay i Downtown przy porównywalnej płynności — dzielnica jest stara i ugruntowana, z metrem, tramwajem i promenadą.

214 ofert oznacza głęboki rynek: mieszkanie w Marinie sprzedaje się szybciej niż w nowszych dzielnicach, a to część wartości, której nie widać w cenie ofertowej.

Nasza jedyna oferta w The Jewels kosztuje 7,5 mln AED (~2,04 mln USD) — dwa razy tyle co mediana dzielnicy. Dla niskogęstościowego kompleksu nad wodą z dużymi układami jest to oczekiwane, ale oznacza, że kupujący jest tu innego typu: nie inwestor szukający kompaktowego studia, lecz osoba, która wprowadza się, by mieszkać.

Ukończony budynek w dwudziestoletniej dzielnicy

Marina została w większości zabudowana w latach 2000 i na początku 2010, a większość jej budynków to dziś rynek wtórny z historią. Zaleta: wszystko widać z góry, nic nie trzeba przyjmować na wiarę. Wada: wiek instalacji i nagromadzone zaległości w planach prac kapitalnych.

W kompleksie ze 122 lokalami każdy większy remont elewacji czy wind rozkłada się na niewielu właścicieli, więc historia opłat i plany remontów wymagają tu szczególnej uwagi.

Niska gęstość działa w obie strony: koszty prac kapitalnych dzieli się na 122 apartamenty, a nie na 500. Poproś o historię opłat wspólnoty z kilku lat i o plany remontów. Budynek nie jest nowy — sprawdź stan instalacji i elewacji. I oceń cenę: 7,5 mln AED przy medianie dzielnicy 3,8 mln AED oznacza, że przy odsprzedaży grono nabywców będzie węższe i z wyższego segmentu.

Karta budynku z propsearch (kondygnacje, liczba rezydencji, deweloper, projektant, etap, udogodnienia) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 (jeden lot w kompleksie, mediana i cena za stopę kwadratową w Dubai Marina).

Gdzie to jest

Oferty The Jewels nie pojawiają się każdego dnia. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Jewels?

The Cayan Group. Autorem architektury jest RMJM Dubai.

Ile pięter ma The Jewels?

21 — to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 122 apartamenty.

Czy The Jewels został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano do użytku w 2007 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się The Jewels?

Dubai Marina. Pierwotne wysokościowe nabrzeże: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i wciąż najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Ile kosztuje apartament w The Jewels?

Dziś nie ma otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Cię układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.