Samana Developers

Deweloper ze średniego segmentu z jednym zapadającym w pamięć pomysłem — prywatnym basenem na balkonie bardzo wielu swoich apartamentów.

• Pozycjonowanie pod wynajem krótkoterminowy
• Wyróżniająca się oferta ze średniej półki
• Niewielkie metraże

Jakim deweloperem jest Samana

Basen, czyli rzecz uczciwie

Basen zanurzeniowy na balkonie wygląda na zdjęciach znakomicie, a na rynku, na którym oferty ze średniego segmentu trudno od siebie odróżnić, już samo to skraca czas do znalezienia najemcy. Na platformach krótkoterminowych to niemal przewaga kategorii.

To jednak także zbiornik wody przy mieszkalnym balkonie, a z nim odprowadzanie wody, hydroizolacja i czyszczenie. Warto zapytać, jak basen jest serwisowany i kto za to płaci. W budynkach, w których tej kwestii nie rozstrzygnięto, po kilku latach baseny przestają być atutem.

Reszta produktu

Lokale są kompaktowe, standard wykończenia przeciętny, a lokalizacje — Arjan, JVC, Dubai Production City, Dubailand — to przystępny pas inwestorski, a nie centrum. Plany płatności są długie, jak to w tym segmencie.

Firma oddaje inwestycje, a liczba premier szybko rośnie, co warto obserwować: gwałtowny wzrost portfela projektów w tym segmencie to zwykle warunek, w którym rekordy terminowości zaczynają się psuć.

Prywatny basen to realna przewaga przy wynajmie wakacyjnym i realne obciążenie we wszystkich pozostałych przypadkach: zabiera powierzchnię balkonu, wymaga konserwacji, a przy długim rocznym najmie większość najemców nie zapłaci za niego więcej. Zanim zapłacą Państwo za tę cechę, warto ustalić, w jakim modelu wynajmu faktycznie zamierzają Państwo działać.

Najczęstsze pytania

Czy są zniżki na nieruchomości Samana Developers?

Obecnie w bazie jest 11 lokali tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 27%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżkę wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy kupować od Samana Developers bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zakup bezpośrednio od Samana Developers nie jest więc tańszy, a wybór ogranicza się tam do własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Samana Developers

To zależy od tego, co i po co Państwo kupują. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej pominąć.