Samana Developers

Sviluppatore di fascia media con un'idea memorabile: una piscina privata sul balcone di moltissimi dei suoi appartamenti.

• Posizionamento per gli affitti brevi
• Offerta di fascia media distintiva
• Tagli piccoli

Che tipo di sviluppatore è

La piscina, valutata con onestà

Una piccola piscina sul balcone è molto fotogenica e, in un mercato in cui gli annunci di fascia media si assomigliano tutti, questo da solo accorcia i tempi per trovare un inquilino. Sulle piattaforme di affitto breve è quasi un vantaggio di categoria.

È però anche una vasca d'acqua attaccata al balcone di un'abitazione, con tutto ciò che comporta in termini di drenaggio, impermeabilizzazione e pulizia. Chieda come viene gestita la manutenzione e chi la paga. Negli edifici in cui la questione non è stata risolta, le piscine smettono di essere un valore nel giro di pochi anni.

Il resto del prodotto

Gli appartamenti sono compatti, le finiture di fascia media e le località — Arjan, JVC, Dubai Production City, Dubailand — appartengono alla fascia accessibile degli investitori, non al centro. I piani di pagamento sono lunghi, secondo lo schema del segmento.

L'azienda ha consegnato i suoi progetti e il volume dei lanci è cresciuto rapidamente, un dato da tenere d'occhio: una crescita veloce della pipeline in questo segmento è la condizione in cui di solito i tempi di consegna iniziano a slittare.

La piscina privata è un vero elemento distintivo per gli affitti vacanza e una vera zavorra per tutto il resto: sottrae superficie al balcone, richiede manutenzione e, con un contratto annuale lungo, la maggior parte degli inquilini non pagherà un sovrapprezzo per averla. Stabilisca quale modello di affitto sta davvero adottando prima di pagare per questa caratteristica.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Samana Developers?

Al momento la base contiene 11 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore a quello di mercato, con lo sconto più alto pari al 27 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in cessione, non lo sviluppatore: ognuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale di un broker.

Conviene acquistare da Samana Developers direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché lo sviluppatore paga la commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Samana Developers non costa quindi di meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Samana Developers

Dipende da cosa si acquista e perché. Mi indichi il budget e l'obiettivo: Le dirò quali edifici di questo sviluppatore oggi hanno senso e quali è meglio lasciar stare.