Baystar by Vida

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt in Rashid Yachts & Marina. Bauträger ist Emaar Properties.

Die Angaben zu Baystar by Vida stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Baystar by Vida ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Rashid Yachts & Marina.

Bauträger ist Emaar Properties.

Der Komplex umfasst insgesamt 328 Wohnungen. Der höchste Turm hat 22 Stockwerke.

Markenresidenzen von Emaar am Wasser in Rashid Yachts & Marina: 22 Stockwerke, 328 Wohnungen, Übergabe 2029.

Was dieses Gebäude ist

Baystar by Vida ist ein Emaar-Projekt in Mina Rashid, innerhalb von Rashid Yachts & Marina. Der Objekteintrag nennt 22 Stockwerke und 328 Wohnungen in einer Anlage mit mehreren Gebäuden, im Stadium „geplant“.

Vida ist die eigene Hospitality-Marke von Emaar, ausgerichtet auf ein jüngeres städtisches Publikum. Als Verkaufsargument des Projekts wird eine Mietrendite genannt, die rund 20 % über dem Durchschnitt des Viertels liegen soll – dank Marke und Betreiber.

Die Lage ist die Uferzone am Yachthafen. Mina Rashid wird als eigenständiges Küstenviertel mit Promenade und Liegeplätzen entwickelt; anders als Marina oder Palm Jumeirah befindet sich das Viertel noch im Entstehen, was sowohl ein Preisabschlag als auch ein Risiko ist.

Preise und Zahlungsplan

Einstiegspreise: Einzimmerwohnung (1 Schlafzimmer), 728–1 029 Quadratfuß, ab AED 2,1 Mio. ($567 000); 2 Schlafzimmer, 1 223–1 921 Quadratfuß, ab AED 3,2 Mio. ($864 000); 3 Schlafzimmer, 1 701–1 704 Quadratfuß, ab AED 4,9 Mio. ($1,3 Mio.); 4 Schlafzimmer, 2 900–2 949 Quadratfuß, ab AED 11,3 Mio. ($3 Mio.).

Pro Quadratfuß beginnt der Einstieg bei etwa AED 2 600–2 900 und steigt bei den größeren Formaten auf AED 3 800. Der Sprung bei den Objekten mit vier Schlafzimmern ist deutlich: Sie rücken in ein ganz anderes Segment, und ein Vergleich mit dem Durchschnitt des Viertels ist nicht fair.

Zahlungsplan: 10 % bei Buchung, 70 % während der Bauzeit und 20 % bei der Schlüsselübergabe 2029. Das ist eine anspruchsvolle Struktur – vier Fünftel der Gesamtsumme sind vor der Übergabe zu zahlen, und Käufer müssen den Zahlungsplan quartalsweise verstehen, nicht nur die Endsumme.

Wie Sie das Renditeversprechen lesen sollten

Die genannten „20 % über dem Durchschnitt des Viertels“ sind die eigene Berechnung der Verkaufsseite, keine bestätigte Tatsache. Der Mechanismus dahinter ist einfach: Ein Markengebäude unter dem Management einer Hospitality-Marke lässt sich tatsächlich teurer vermieten als ein Nachbargebäude ohne Marke, weil es in einem anderen Regal landet.

Es lohnt sich, das an zwei Dingen zu überprüfen. Erstens: der Managementvertrag – wer genau die Wohnung vermietet, wie hoch die Provision ist und zu welchen Bedingungen er sich beenden lässt. Zweitens: die tatsächlichen Mietpreise in Mina Rashid in bereits übergebenen Gebäuden, nicht im Projekt insgesamt.

Zudem sollten Sie bedenken, dass die Renditerechnung auf dem Launch-Preis von 2025 und einer Übergabe 2029 beruht. Zwischen diesen Daten liegen vier Jahre, und die tatsächliche Rendite wird auf den Betrag berechnet, den Sie planmäßig einzahlen – nicht auf den Einstiegspreis.

Erstens: 70 % der Gesamtsumme fallen in die Bauzeit bis 2029; rechnen Sie den Plan quartalsweise durch und gleichen Sie ihn mit Ihrem eigenen Cashflow ab. Zweitens: Die 20 % Mietaufschlag sind die eigene Berechnung der Verkaufsseite – prüfen Sie sie anhand tatsächlicher Mietverträge im Viertel. Drittens: Mina Rashid entsteht noch als Wohnviertel, Ausstattung und Verkehrsanbindung werden parallel zum Wohnungsbau errichtet. Viertens: Lesen Sie die Bedingungen des Managementvertrags der Marke, bevor Sie sich festlegen: Provision und Ausstiegsbedingungen bestimmen die tatsächliche Rendite.

Der Objekteintrag von Propsearch (Stockwerke, Zahl der Wohnungen, Bauträger, Viertel, Stadium) und die öffentlichen Verkaufsunterlagen vom 25. Juli 2025 – Wohnungstypen, Flächen, Einstiegspreise, Zahlungsplan, Übergabetermin und der genannte Mietpreis-Richtwert.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Baystar by Vida?

Emaar Properties.

Wie viele Stockwerke hat Baystar by Vida?

22 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 328 Wohnungen.

Wo liegt Baystar by Vida?

In Mina Rashid. Der alte Port Rashid, den Emaar zu einem Viertel am Wasser mit Superyacht-Marina und der QE2 im Hafen umbaut.