Baystar by Vida

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à Rashid Yachts & Marina. Promoteur — Emaar Properties.

Caractéristiques de Baystar by Vida selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien individuel.

À propos du projet

Baystar by Vida est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Rashid Yachts & Marina.

Le promoteur est Emaar Properties.

L'ensemble compte 328 appartements au total. La tour la plus haute compte 22 étages.

Résidences de marque Emaar en front de mer à Rashid Yachts & Marina : 22 étages, 328 appartements, livraison en 2029.

Ce qu'est ce bâtiment

Baystar by Vida est un projet d'Emaar à Mina Rashid, au sein de Rashid Yachts & Marina. La fiche du bien indique 22 étages et 328 appartements répartis dans un ensemble de plusieurs bâtiments, au stade « planifié ».

Vida est la marque hôtelière propre d'Emaar, destinée à un segment urbain plus jeune. L'argument de vente affiché du projet est un revenu locatif supérieur d'environ 20 % à la moyenne du quartier, grâce à la marque et à sa gestion.

L'emplacement est le front de mer, dans la marina des yachts. Mina Rashid est aménagé comme une communauté côtière à part, avec promenade et mouillages ; contrairement à Marina ou à Palm Jumeirah, le quartier est encore en formation, ce qui est à la fois une décote et un risque.

Prix et plan de paiement

Prix de départ : une chambre, 728–1 029 pieds carrés, à partir de 2,1 millions d'AED (567 000 $) ; deux chambres, 1 223–1 921 pieds carrés, à partir de 3,2 millions d'AED (864 000 $) ; trois chambres, 1 701–1 704 pieds carrés, à partir de 4,9 millions d'AED (1,3 million de $) ; quatre chambres, 2 900–2 949 pieds carrés, à partir de 11,3 millions d'AED (3 millions de $).

Au pied carré, l'entrée se situe autour de 2 600–2 900 AED et grimpe jusqu'à 3 800 AED pour les grands formats. Le saut est net sur les lots de quatre chambres : ils passent dans un tout autre segment, et il n'est pas juste de les comparer à la moyenne du quartier.

Plan de paiement : 10 % à la réservation, 70 % pendant la construction et 20 % à la remise des clés en 2029. C'est une structure exigeante — les quatre cinquièmes du total sont payés avant la livraison, et l'acheteur doit comprendre l'échéancier trimestre par trimestre, et pas seulement le chiffre final.

Comment lire la promesse de rendement

Les « 20 % au-dessus de la moyenne du quartier » annoncés sont le calcul du vendeur lui-même, et non un fait confirmé. Le mécanisme sous-jacent est assez simple : un bâtiment de marque géré par une marque hôtelière se loue effectivement plus cher qu'un voisin sans marque, car il se place sur un autre rayon.

Il faut le vérifier sur deux points. Premièrement, le contrat de gestion : qui loue exactement l'appartement, quelle est la commission et quelles sont les conditions de résiliation. Deuxièmement, les loyers réels à Mina Rashid dans les bâtiments déjà livrés, et non dans le projet pris globalement.

Par ailleurs, gardez à l'esprit que le calcul du rendement repose sur le prix de lancement de 2025 face à une livraison en 2029. Quatre ans séparent ces dates, et le rendement réel se calcule par rapport à la somme que vous aurez effectivement versée selon l'échéancier — et non au prix de départ.

Premièrement, 70 % du total tombent pendant la période de construction jusqu'en 2029 ; établissez l'échéancier par trimestre et confrontez-le à votre propre trésorerie. Deuxièmement, la prime locative de 20 % est présentée comme le calcul du vendeur lui-même — vérifiez-la sur les baux réels du quartier. Troisièmement, Mina Rashid est encore en formation comme communauté, avec équipements et transports construits en même temps que les logements. Quatrièmement, lisez les conditions du contrat de gestion de marque avant de vous engager : la commission et les conditions de sortie déterminent le rendement réel.

La fiche du bien de Propsearch (étages, nombre d'appartements, promoteur, quartier, stade) et les documents publics de lancement des ventes du 25 juillet 2025 — types de biens, surfaces, prix de départ, plan de paiement, date de livraison et référence de loyer annoncée.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Baystar by Vida ?

Emaar Properties.

Combien d'étages compte Baystar by Vida ?

22 — c'est le bâtiment le plus haut de l'ensemble. L'ensemble compte 328 appartements.

Où se trouve Baystar by Vida ?

À Mina Rashid. L'ancien Port Rashid, qu'Emaar transforme en quartier en bord de mer avec une marina pour superyachts et le QE2 dans le port.