Baystar by Vida

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Si trova a Rashid Yachts & Marina. Costruttore: Emaar Properties.

Specifiche di Baystar by Vida secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Baystar by Vida è un complesso residenziale composto da più edifici a Rashid Yachts & Marina.

Il costruttore è Emaar Properties.

Il complesso conta in tutto 328 appartamenti. La torre più alta si eleva per 22 piani.

Residenze Emaar con marchio, fronte mare a Rashid Yachts & Marina: 22 piani, 328 appartamenti, consegna nel 2029.

Che cos'è questo edificio

Baystar by Vida è un progetto di Emaar a Mina Rashid, all'interno di Rashid Yachts & Marina. La scheda catastale indica 22 piani e 328 appartamenti in uno sviluppo di più edifici, allo stadio «planned» (pianificato).

Vida è il marchio alberghiero di Emaar, rivolto a un segmento urbano più giovane. Il punto di forza dichiarato del progetto è una rendita da affitto superiore di circa il 20 % alla media del quartiere, grazie al marchio e alla gestione.

La posizione è il lungomare della marina dei yacht. Mina Rashid viene sviluppata come comunità costiera a sé stante, con una passeggiata e ormeggi; a differenza di Marina o Palm Jumeirah, il quartiere è ancora in formazione, il che è insieme uno sconto e un rischio.

Prezzi e piano di pagamento

Prezzi di partenza: bilocale (una camera da letto), 728–1 029 piedi quadrati, da 2,1 milioni di AED (567 000 $); trilocale (due camere da letto), 1 223–1 921 piedi quadrati, da 3,2 milioni di AED (864 000 $); tre camere da letto, 1 701–1 704 piedi quadrati, da 4,9 milioni di AED (1,3 milioni di $); quattro camere da letto, 2 900–2 949 piedi quadrati, da 11,3 milioni di AED (3 milioni di $).

Al piede quadrato, l'ingresso parte da circa 2 600–2 900 AED e sale a 3 800 AED per i tagli più grandi. Il salto per i lotti da quattro camere è netto: passano a un segmento completamente diverso e non è corretto confrontarli con la media del quartiere.

Piano di pagamento: 10 % alla prenotazione, 70 % durante la costruzione e 20 % alla consegna delle chiavi nel 2029. È una struttura impegnativa: quattro quinti del totale si pagano prima della consegna, e l'acquirente deve capire il calendario trimestre per trimestre, non solo la cifra finale.

Come leggere la promessa di rendita

Il «20 % sopra la media del quartiere» dichiarato è un calcolo di chi vende, non un fatto confermato. Il meccanismo alla base è abbastanza semplice: un edificio con marchio e gestione alberghiera si affitta davvero a un prezzo più alto di un vicino senza marchio, perché si colloca su uno scaffale diverso.

Vale la pena verificarlo con due elementi. Primo, il contratto di gestione: chi affitta esattamente l'appartamento, quale commissione si applica e quali sono le condizioni di recesso. Secondo, i canoni effettivi a Mina Rashid negli edifici già consegnati, non nel progetto nel suo insieme.

Inoltre, tenga presente che il calcolo della rendita si basa sul prezzo di lancio del 2025 a fronte di una consegna nel 2029. Tra le due date passano quattro anni, e la rendita effettiva si calcola sull'importo che Lei avrà realmente versato secondo il calendario, non sul prezzo di partenza.

Primo: il 70 % del totale cade nel periodo di costruzione fino al 2029; calcoli il calendario per trimestre e lo confronti con il Suo flusso di cassa. Secondo: il premio del 20 % sull'affitto è presentato come calcolo di chi vende; lo verifichi sui contratti di locazione effettivi del quartiere. Terzo: Mina Rashid è ancora in formazione come comunità, con servizi e trasporti che si costruiscono insieme alle abitazioni. Quarto: legga le condizioni del contratto di gestione con marchio prima di impegnarsi: commissione e condizioni di uscita determinano la rendita effettiva.

La scheda di Propsearch (piani, numero di appartamenti, costruttore, quartiere, stadio) e i materiali pubblici del lancio delle vendite del 25 luglio 2025: tipologie, superfici, prezzi di partenza, piano di pagamento, data di consegna e il parametro di canone dichiarato.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Baystar by Vida?

Emaar Properties.

Quanti piani ha Baystar by Vida?

22: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso conta 328 appartamenti.

Dove si trova Baystar by Vida?

A Mina Rashid. Il vecchio Port Rashid, che Emaar sta trasformando in un quartiere sul mare con una marina per superyacht e il QE2 ormeggiato in porto.