INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Baystar by Vida — жилой комплекс из нескольких домов в районе Rashid Yachts & Marina.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 328 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 22.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 428 888 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Брендированные резиденции Emaar на первой линии Rashid Yachts & Marina: 22 этажа, 328 квартир, сдача в 2029 году.
Baystar by Vida — проект Emaar в Mina Rashid, на территории Rashid Yachts & Marina. Паспорт объекта даёт 22 этажа и 328 квартир в многокорпусной застройке, стадия — планируемый.
Vida — собственная гостиничная марка Emaar, ориентированная на молодой городской сегмент. Заявленный аргумент проекта — арендный доход примерно на 20% выше среднего по району за счёт бренда и управления.
Локация — первая линия у воды в яхтенной марине. Mina Rashid развивается как отдельное прибрежное комьюнити с набережной и причалами; в отличие от Марины или Пальмы, район ещё формируется, и это одновременно скидка и риск.
Стартовые цены: одна спальня 728–1029 квадратных футов — от 2,1 млн дирхамов (567 тысяч долларов), две спальни 1223–1921 фут — от 3,2 млн дирхамов (864 тысячи долларов), три спальни 1701–1704 фута — от 4,9 млн дирхамов (1,3 млн долларов), четыре спальни 2900–2949 футов — от 11,3 млн дирхамов (3 млн долларов).
В пересчёте на фут вход начинается около 2600–2900 дирхамов и растёт до 3800 на крупных форматах. Скачок цены на четырёхкомнатных лотах резкий: они уходят в другой сегмент и сравнивать их со среднерайонной ценой некорректно.
План оплаты: 10% при бронировании, 70% в процессе строительства и 20% при получении ключей в 2029 году. Схема жёсткая — четыре пятых суммы вносятся до сдачи, и покупателю нужно понимать поквартальный график, а не только итоговую цифру.
| Корпус | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Baystar by Vida | 22 | 328 | Q4 2029 | 2 | 4,43–5,6 |
| Marina Views | 22 | 545 | Q4 2028 | 4 | 1,65–3,69 |
| Seascape | 19 | — | Q4 2026 | 2 | 2,55–2,66 |
| Clearpoint | 11 | 477 | строится | — | — |
| Ocean Cove | 11 | 233 | 2027–2028 | 3 | 2,48–3,59 |
| Avonlea | 10 | 162 | Q4 2027 | 2 | 1,72–1,9 |
| Bayline | 10 | 153 | Q3 2027 | 1 | 5,36 |
| Ocean Star | 7 | 154 | июль 2028 | 3 | 3,27–3,7 |
| Seagate | 6 | — | сдан | 14 | 2,3–6,0 |
| Sunridge | 6 | — | строится | — | — |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты, диапазоны и сроки — наш сток на 27 августа 2026 года. Прочерк означает, что данных по строке нет. Медиана по Мина-Рашид — 3,59 млн дирхамов, цена метра около 2759 за фут.
Заявленные «на 20% выше среднего по району» — это расчёт продающей стороны, а не подтверждённый факт. Механика за ним понятная: брендированный дом под управлением гостиничной марки действительно сдаётся дороже безымянного соседа, потому что попадает в другую витрину.
Проверять это нужно двумя вещами. Первая — договор управления: кто именно сдаёт квартиру, какая комиссия и на каких условиях расторжение. Вторая — фактические ставки аренды в Mina Rashid по уже сданным корпусам, а не по проекту в целом.
Отдельно учитывайте, что расчёт доходности сделан от цены старта продаж 2025 года при сдаче в 2029-м. Между этими датами четыре года, и итоговая доходность считается от суммы, которую вы фактически внесёте по графику, а не от стартового прайса.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия) и публичные материалы старта продаж от 25.07.2025 — типы квартир, площади, стартовые цены, план оплаты, срок сдачи и заявленный ориентир по арендной ставке.
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Emaar Properties.
22 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 328 квартир.
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 428 888 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Rashid Yachts & Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
