Dubai Properties

Deweloper z grupy Dubai Holding, który stoi za JBR i dużą częścią osiedli szeregowców segmentu średniego: nie najgłośniejsza nazwa na rynku, ale jedna z najbardziej stabilnych.

• Szeregowce dla rodzin
• Ugruntowane dzielnice
• Wynajem długoterminowy
• Grupa powiązana z państwem za projektem

Jakiego typu to deweloper

Jakiego typu to deweloper

Część holdingu powiązanego z państwem, co zmienia motywacje. To nie jest firma, która musi wyprzedać wieżowiec, by sfinansować następny; buduje dzielnice, a potem nadal ma wpływ na to, jak się nimi zarządza. Jej portfel obejmuje apartamenty przy plaży, osiedla szeregowców segmentu średniego i dużą ilość lokali wynajmowanych.

Sztandarowym projektem jest JBR, nadmorski pas, który powstał wcześniej niż większość tego, co ludzie uważają za nowoczesny Dubaj. Wokół niego leżą osiedla szeregowców, w których mieszka bardzo duża część pracującej ludności miasta.

Do czego naprawdę służą osiedla szeregowców

To produkty dla rodzin i tak należy je oceniać: szkoły, parki, supermarkety i dojazd do szkoły, który nie trwa czterdziestu minut. Popyt na wynajem jest tu stabilny, a nie spektakularny, najemcy zostają na lata, a pustostany są krótkie. Ta kombinacja to definicja nudnego aktywa, co jest komplementem, jakim brzmi.

Nie jest to natomiast szybka transakcja. Wzrost kapitału podąża tu za dzielnicą, a nie ją wyprzedza, a odsprzedaż szeregowca trwa dłużej niż odsprzedaż kawalerki w gęstej wieży.

Kwestia wieku

Znaczna część zasobów tego dewelopera nie jest nowa. Budynki i osiedla mające dziesięć czy piętnaście lat zachowują się inaczej niż off-plan: cena już odzwierciedla lokalizację, a ryzyko przesuwa się z dewelopera na samą substancję budynku.

Zmieniają się więc kontrole. Należy sprawdzić stan instalacji technicznych, dorobek wspólnoty właścicieli, historię opłat serwisowych i wszelkie nagromadzone zobowiązania związane z lokalem. Ekspertyza kosztuje ułamek tego, co wymiana chillera.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Dubai Properties są dostępne z rabatem?

Obecnie baza zawiera 9 lotów tego dewelopera w cenach poniżej rynkowych, z największą obniżką sięgającą 45 %. Rabat pochodzi od sprzedawcy na rynku wtórnym lub z cesji, a nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wysokość obniżki wylicza algorytm na tle porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej ręcznie broker.

Jakie projekty buduje Dubai Properties?

Katalog serwisu obejmuje 12 projektów Dubai Properties, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lotów. Wszystkie lokale na sprzedaż pojawiają się bezpośrednio pod właściwym projektem.

Czy kupować od Dubai Properties bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: na rynku pierwotnym prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt opóźnia się względem zapowiedzi. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi standardowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Dubai Properties

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej omijać.