Sportz by Danube

Sports City ·Danube Properties Development

O budynku

Położony w Sports City. Deweloper — Danube Properties Development. Architekt — HRE Contracting.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Boiska sportowe
• Park i zieleń

Parametry Sportz by Danube według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sportz by Danube to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Sports City, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Danube Properties Development. Za architekturę odpowiada HRE Contracting.

W kompleksie znajduje się łącznie 1 100 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 40 pięter.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

40 pięter i 1 100 apartamentów od Danube w Dubai Sports City. Sportowy motyw widać w nazwie i potwierdza go zestaw udogodnień.

Jakiego rodzaju to kompleks?

Sportz by Danube to wielobudynkowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Sports City. Karta nieruchomości podaje do 40 pięter i 1 100 apartamentów, dewelopera Danube Properties i wykonawcę HRE Contracting; potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia, boiska sportowe i zagospodarowana zieleń.

Danube zajmuje na rynku w Dubaju wyraźną niszę: segment przystępny cenowo, niski próg wejścia, długie plany płatności i duże wolumeny. Projekty firmy są skierowane do kupującego z rynku masowego i do scenariusza wynajmu, a nie do właściciela szukającego prestiżu.

Dzielnica Sports City powstała wokół obiektów sportowych — stadionu, akademii, kursów. W projekcie mieszkaniowym o takiej tematyce zgodność adresu i koncepcji zdarza się nie zawsze.

Co oznaczają jedenaście setek apartamentów?

Skala kompleksu to główny fakt dla inwestora i działa w dwie strony. Z jednej strony duży projekt daje głęboki rynek: transakcje zawierane są stale, ceny łatwo zweryfikować, a sprzedaż jest łatwiejsza niż w butikowym budynku.

Z drugiej strony, gdy kompleks zostanie oddany, tysiąc apartamentów od jednego dewelopera pod jednym adresem trafia na rynek jednocześnie. To gwarantowana presja zarówno na cenę odsprzedaży, jak i na stawkę najmu w pierwszym roku po przekazaniu.

Praktyczny wniosek: w takich projektach liczy się moment wejścia, a nie wybór konkretnego lokalu. Warto wejść na starcie sprzedaży, a wyjść nie w pierwszym roku po przekazaniu, lecz później, gdy fala podaży opadnie.

Co sprawdzić u dewelopera z segmentu przystępnych cen?

Po pierwsze — harmonogram płatności kwartał po kwartale, a nie jako jedną formułę. Długie plany płatności Danube są wygodne na papierze, a w połowie okresu bywają wymagające.

Po drugie — specyfikację wykończenia w umowie. W segmencie masowym różnica między wizualizacją a efektem jest większa niż w segmencie premium, a chroni przed nią wyłącznie tekst umowy.

Po trzecie — faktyczną stawkę najmu w Sports City na podstawie umów najmu, a nie wyliczeń. Dzielnica jest przystępna cenowo i konkurencyjna, a stawkę wyznacza tam wolumen podaży.

Po pierwsze — 1 100 apartamentów oddawanych jednocześnie tworzy dużą presję podażową; nie planuj wyjścia z inwestycji w pierwszym roku po przekazaniu. Po drugie — wylicz plan płatności kwartał po kwartale, a nie jako jedną kwotę. Po trzecie — porównaj specyfikację wykończenia z umową. Po czwarte — stawkę najmu opieraj na faktycznych umowach w Sports City, dzielnica jest konkurencyjna.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, wykonawca, dzielnica, udogodnienia) oraz wizualizacje projektu z publicznych materiałów premierowych.

Gdzie to jest

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a zasób jest uzupełniany co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Sports City.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sportz by Danube?

Danube Properties Development. Za architekturę odpowiada HRE Contracting.

Ile pięter ma Sportz by Danube?

40 — to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 1 100 apartamentów.

Kiedy Sportz by Danube zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją podpiszesz.

Gdzie znajduje się Sportz by Danube?

Dubai Sports City. Dubai Sports City: stadiony, kampus akademii i pole golfowe, a wokół jedne z najtańszych nowych apartamentów w mieście.

Ile kosztuje apartament w Sportz by Danube?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Sportz by Danube. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Sportz by Danube?

Basen, siłownia, boiska sportowe, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.