Danube Properties

Przystępny cenowo segment rynku zbudowany wokół planu płatności: małe miesięczne raty rozłożone na długi okres, dla kupujących z dochodem, ale bez kapitału.

• Najniższy możliwy próg wejścia
• Kupujący bez jednorazowej wpłaty
• Kawalerki i mieszkania jednopokojowe pod wynajem

Firma w skrócie

Rok założenia

Danube Group w 1993 roku, od jednej hurtowni materiałów budowlanych w Deirze; ramię deweloperskie jest młodsze

Założyciel

Rizwan Sajan, który przeprowadził się do ZEA z Indii w latach dziewięćdziesiątych

Grupa

ponad 3 500 pracowników, biura w 9 krajach, obrót powyżej 544 mln USD

Projekty

32 uruchomione, 16 już oddanych

Własna produkcja

Meble, wykończenie wnętrz i własny zespół projektowy — dlatego pakiet mebli jest wliczony w cenę

Plany płatności

Sztandarowy schemat to mniej więcej jeden procent miesięcznie

Terminowość

Inwestycja Pearlz została ukończona o sześć miesięcy przed terminem — na tym rynku to rzadkość

Nagrody

ponad 50, w tym MRM Business Award

Jakiego typu to deweloper

Produkt finansowy z budynkiem w pakiecie

Innowacja Danube nie była architektoniczna. Polegała na dostrzeżeniu, że duża grupa mieszkańców Dubaju stać na miesięczną ratę, ale nigdy nie zgromadzi wkładu własnego, i na zbudowaniu sprzedaży wokół tego faktu. Jeden procent miesięcznie, nieustannie promowany, pozwolił sprzedać ogromną liczbę lokali.

To realna usługa dla realnego kupującego. Oznacza to jednak także, że grupa nabywców w każdym budynku Danube jest z założenia najmniej odporna finansowo na rynku, co ma konsekwencje dla zachowania cen odsprzedaży w czasie spadków.

Sam produkt

Lokale są małe i mocno zoptymalizowane — meble transformowalne, kompaktowe układy, pakiety udogodnień, które na liście wyglądają hojnie. Budynki znajdują się w Al Furjan, JVC, Business Bay, Arjan i Dubai South i łatwo je wynająć, bo ich ceny są do tego dopasowane.

Inwestycje z reguły były oddawane, co w tym segmencie nie jest oczywistością, a firma ma dłuższy dorobek, niż sugeruje jej przedział cenowy.

Uczciwy scenariusz użycia

Jeśli mieszkają Państwo w Dubaju, kupują pierwsze własne mieszkanie, a alternatywą jest wynajem bez końca, to racjonalna droga wejścia i nie będę jej Państwu odradzać.

Jeśli są Państwo inwestorem zagranicznym z kapitałem, za te same pieniądze kupią Państwo lepiej wykonany lokal w mocniejszym budynku od dewelopera, którego właściciele lokali nie są przeciążeni ratami. Plan ratalny ma wartość tylko dla kogoś, kto go potrzebuje.

Plan jednego procenta miesięcznie jest tu produktem i działa tak, jak go reklamowano — ale zwykle kończy się znaczną płatnością w momencie przekazania lub po nim, a bank udzieli kredytu pod ukończony lokal, nie pod historię Państwa rat. Już teraz należy ustalić na piśmie, ile pozostaje do zapłaty przy przekazaniu i czy wartość lokalu wzrośnie na tyle, by można go było obciążyć kredytem hipotecznym.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Danube Properties są dostępne z rabatem?

Obecnie baza zawiera 24 loty tego dewelopera w cenach poniżej rynkowych, z największą obniżką sięgającą 17 %. To nie jest promocja Danube Properties: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedawców na rynku wtórnym lub z cesji, którzy potrzebują szybko wyjść z inwestycji. Wysokość rabatu wylicza algorytm na tle porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Danube Properties to rzetelny deweloper?

Rok założenia: Danube Group w 1993 roku, od jednej hurtowni materiałów budowlanych w Deirze; ramię deweloperskie jest młodsze. Danube Properties należy sprawdzać w otwartym rejestrze Land Department, a nie w materiałach marketingowych: status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow są tam dostępne. Wpłaty off-plan trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po zweryfikowaniu kolejnych etapów budowy. Pełne dossier znajduje się wyżej na stronie.

Jakie projekty buduje Danube Properties?

Katalog serwisu obejmuje 12 projektów Danube Properties, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lotów. Wszystkie lokale na sprzedaż pojawiają się bezpośrednio pod właściwym projektem.

Czy kupować od Danube Properties bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Zwrócenie się bezpośrednio do Danube Properties nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja jest standardowa: 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Danube Properties

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Danube Properties warto dziś rozważyć, a które bym pominął.