Bayz 101

Business Bay ·Danube Properties Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu – nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

108-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper – Danube Properties Development. Architekt – Archgroup Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen

Parametry Bayz 101 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Bayz 101 to 108-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Danube Properties Development. Autorem architektury jest Archgroup Consultants.

W budynku jest łącznie 1 346 apartamentów. Wysokość – 363 metry.

W bazie na razie nie ma nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

108 pięter i 1 346 rezydencji w Business Bay – supertall od Danube, w budowie. Największy pod względem liczby apartamentów budynek spośród wszystkich, które opisaliśmy.

Skala

Bayz 101 to wieżowiec mieszkalny w Business Bay od Danube Properties Development, z inżynierią Archgroup Consultants. 108 pięter, 1 346 rezydencji, w budowie. Karta klasyfikuje budynek jako supertall: powyżej 300 metrów.

1 346 apartamentów to około dwunastu lokali na piętro, a pod względem liczby mieszkańców – cała dzielnica pod jednym adresem: populacja, która w Hongkongu czy w dużym zespole master plan w amerykańskim Sun Belt byłaby liczona jako duży połączony kompleks, a nie jeden budynek. Spośród potwierdzonych udogodnień karta wymienia tylko basen; wszystko ponad to pozostaje wyłącznie obietnicą dewelopera.

Danube działa w rozpoznawalnym formacie: kompaktowe lokale i długie plany płatności z niskim wkładem własnym. Wejście jest tanie, ale to także rozstrzyga o tym, kim będą sąsiedzi i jak budynek zachowa się na rynku wtórnym.

Co oznacza zakup w budynku z 1 346 apartamentami?

Główna konsekwencja to konkurencja we własnej klatce. Wynajmując lub sprzedając, konkurują Państwo najpierw nie z dzielnicą, lecz z setkami identycznych lokali w tym samym budynku, a jedyną dźwignią, która je odróżnia, jest cena.

Drugą sprawą jest utrzymanie. W supertall systemy wind, konserwacja elewacji i instalacje przeciwpożarowe kosztują więcej w przeliczeniu na stopę kwadratową, ale koszty te dzieli duża liczba właścicieli. W porównaniu z kameralnym supertall działa to na Państwa korzyść, mimo to przed rezerwacją trzeba zapytać o stawkę service charge (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku).

Trzecia sprawa to czas. Tak wysokie budynki buduje się dłużej niż przeciętnie i częściej przekraczają harmonogram: 108 pięter to inne wyzwanie inżynieryjne, a nie po prostu powiększony wieżowiec.

Dzielnica

Business Bay w naszej bazie – 371 lokali, mediana 3,5 mln AED (~950 tys. USD), około 4 900 AED za stopę kwadratową (~1 335 USD/ft²): najwyższa cena za stopę kwadratową wśród masowych dzielnic miasta i najgłębszy rynek.

Płynność dzielnicy jest wysoka i to główny argument za tym adresem. Trzeba jednak pamiętać, że mierzy się ją dla dzielnicy, a nie dla konkretnego budynku: w budynku z 1 346 apartamentami to, jak szybko sprzedadzą Państwo lokal, zależy od tego, ilu sąsiadów sprzedaje w tym samym czasie.

Trzy sprawy. Terminy: supertall przekraczają harmonogram częściej niż przeciętnie, więc sprawdzajmy faktyczny postęp prac, a nie termin z broszury. Udogodnienia: potwierdzony jest tylko jeden basen; resztę należy brać z umowy. I konkurencja w budynku: przy 1 346 apartamentach Państwa lokal jest wymienny z setkami innych, więc piętro, widok i orientacja to nie kwestia gustu – to jedyne, co wyróżni go przy odsprzedaży.

Karta Propsearch (liczba pięter, liczba rezydencji, deweloper, inżynier, klasa budynku, status, udogodnienia) oraz nasze własne zasoby na 27 sierpnia 2026 roku (mediana i cena za stopę kwadratową dla Business Bay).

Gdzie leży

Oferty Bayz 101 nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać – sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bayz 101?

Danube Properties Development. Autorem architektury jest Archgroup Consultants.

Ile pięter ma Bayz 101?

108. W budynku jest 1 346 apartamentów, wysokość 363 m.

Kiedy Bayz 101 zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładną datę dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie leży Bayz 101?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Bayz 101?

Dziś nie ma otwartych lokali w tym budynku. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę interesującego Państwa układu i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.