Bayz 102 by Danube

Business Bay ·Danube Properties Development

O budynku

103-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper – Danube Properties Development. Architekt – Archgroup Consultants.

Parametry Bayz 102 by Danube według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Bayz 102 by Danube to 103-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Danube Properties Development. Autorem architektury jest Archgroup Consultants.

W budynku jest łącznie 1 200 apartamentów.

103 piętra i 1 200 rezydencji w Business Bay od Danube, w budowie. Druga wieża supertall dewelopera w tej dzielnicy po Bayz 101.

Czym jest ten budynek

Bayz 102 by Danube to wieżowiec mieszkalny w Business Bay od Danube Properties Development, z inżynierią Archgroup Consultants. 103 piętra, 1 200 rezydencji, w budowie. Karta nie podaje żadnych udogodnień.

To drugi projekt supertall Danube w dzielnicy: Bayz 101, 108 pięter i 1 346 rezydencji, opisany w tej samej serii, powstaje obok. Dwa budynki jednego dewelopera, sąsiadujące ze sobą, podobne formatem i kubaturą.

Co oznacza bliźniaczy sąsiad?

Niemal identyczny projekt tego samego dewelopera za ścianą to czynnik, który trzeba uwzględnić z góry, a nie odkrywać po oddaniu.

Zaleta: jest z czym porównywać przy zakupie. Warunki obu budynków, cena za stopę kwadratową i plany płatności są wprost porównywalne, a to argument przy negocjacjach.

Wada: gdy oba budynki zostaną oddane, w dzielnicy pojawi się naraz około dwóch i pół tysiąca podobnie skrojonych apartamentów jednego dewelopera. Wynajmując lub sprzedając, będą Państwo konkurować najpierw z nimi, a czynsz w pierwszym roku może wyjść poniżej prognoz.

Dzielnica i cena

Business Bay w naszej bazie – 371 lokali, mediana 3,5 mln AED (~950 tys. USD), około 4 900 AED za stopę kwadratową: najwyższa cena za stopę kwadratową wśród dzielnic masowych i najgłębszy rynek w mieście.

Nasz jedyny lokal w projekcie kosztuje 2,75 mln AED (~750 tys. USD) – poniżej mediany dzielnicy, co jest oczekiwane przy kompaktowym miksie lokali w budynku z 1 200 apartamentami.

Danube działa w rozpoznawalnym formacie: kompaktowe lokale i długie plany płatności z niskim wkładem własnym. Wejście jest tanie, ale to także kształtuje to, kim będą sąsiedzi i jak budynek zachowa się na rynku wtórnym.

Karta nie potwierdza żadnych udogodnień – należy brać je z umowy. Budynek to supertall wciąż w budowie: takie obiekty przekraczają harmonogram częściej niż przeciętnie, więc sprawdzajmy faktyczny postęp prac. I trzeba uwzględnić sąsiada: razem z Bayz 101 to około dwóch i pół tysiąca apartamentów jednego dewelopera w jednej dzielnicy, trafiających na rynek mniej więcej w tym samym czasie.

Karta Propsearch (liczba pięter, liczba rezydencji, deweloper, inżynier, status; sąsiedni Bayz 101) oraz nasze własne zasoby na 27 sierpnia 2026 roku (lokal w projekcie, mediana i cena za stopę kwadratową dla Business Bay).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bayz 102 by Danube?

Danube Properties Development. Autorem architektury jest Archgroup Consultants.

Ile pięter ma Bayz 102 by Danube?

103. W budynku jest 1 200 apartamentów.

Kiedy Bayz 102 by Danube zostanie oddany?

Budowa trwa; datę przekazania kluczy dla wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją Państwo podpiszą.

Gdzie leży Bayz 102 by Danube?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.