The Address Residences Dubai Opera

Шестьдесят шесть этажей и 809 резиденций Emaar под маркой Address у Дубайской оперы, сдача 2023 года. Одиннадцать лотов в нашем стоке от 3,2 до 9 млн дирхамов при цене метра 4756 — почти на треть выше средней по району.

Что это

The Address Residences Dubai Opera — брендированный жилой комплекс Emaar на 66 этажей и 809 резиденций в Опера-квартале Даунтауна, сданный в 2023 году. Проектировали Khatib & Alami совместно с Yazaki.

В нашем стоке одиннадцать позиций: площади около 1367 квадратных футов, цены от 3,2 до 9 млн дирхамов, цена метра 4756 дирхамов за фут.

Address — гостиничная марка самого Emaar. Практически это значит управление номерным фондом, сервис уровня отеля в общих зонах и, как следствие, более высокий сервисный сбор.

Цена метра по башням Даунтауна

Разброс цены метра внутри Даунтауна — 5,3 раза, и почти весь верх списка занимают брендированные резиденции. Address Residences Dubai Opera в этом верху.

Сколько стоит марка Address

Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут.

Прямое сравнение внутри одного квартала: Address Residences Dubai Opera идёт по 4756 дирхамов за фут, а небрендированная Forte того же Emaar того же 2023 года в том же Опера-квартале — по 3034. Разница около 57%.

Это и есть цена марки в Даунтауне, и она заметно выше, чем надбавка за брендирование в загородных посёлках: в Arabian Ranches 3 оформление модным домом стоило около 6–7%. В центре имя стоит дороже, потому что здесь его и покупают.

Паспорт propsearch: 66 этажей, 809 резиденций, застройщик Emaar Properties, проектировщики Khatib & Alami и Yazaki, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов, цена метра по Forte для сравнения, расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.