The Society House

Downtown Dubai · MAG Group

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein 53-geschossiges Wohngebäude in Downtown Dubai. Bauträger ist MAG Group, Architekt Next Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu The Society House stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Society House ist ein 53-geschossiges Wohngebäude in Downtown Dubai, derzeit im Bau.

Bauträger ist MAG Group. Die Architektur stammt von Next Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 404 Apartments. Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Ein MAG-Turm in Downtown Dubai: Studios ab 34,35 Quadratmetern und Einzimmerwohnungen ab 68,89 – Flächen direkt aus der Grundrissbroschüre. Vier Objekte in unserem Bestand, von 2,15 Mio. AED bis 7,5 Mio. AED.

Flächen, die Sie nachprüfen können

Die Grundrissbroschüre gibt für jeden Typ eine eigene Aufschlüsselung an, nicht eine einzige Spanne. Studio Typ A: Wohnfläche 30,41 Quadratmeter plus 3,94 Balkon – insgesamt 34,35 Quadratmeter (370 Quadratfuß). Einzimmerwohnung Typ A: 59,76 plus 9,13 Balkon – insgesamt 68,89 Quadratmeter (742 Quadratfuß).

Hilfreich ist auch, dass die Typen an Etagen gebunden sind: T1 umfasst die Etagen 3–10, T2 die Etage 2 und die Etagen 11–14, T4 die Etagen 22–23, T5 die Etagen 24–31, T7 die Etagen 41–42. Die Typnummer verrät also, auf welcher Höhe das Objekt liegt, und über die Aussicht müssen Sie nicht rätseln.

Der Balkon wird in diesen Angaben getrennt von der Wohnfläche gerechnet – so ist die Fläche richtig zu lesen: Vergleichen Sie „Wohnung“ mit „Wohnung“, nicht Gesamtfläche mit Gesamtfläche.

Wer baut und was der Steckbrief sagt

Bauträger ist MAG Group, Planungsberater ist Next Engineering Consultants. Laut Propsearch-Steckbrief befindet sich das Gebäude im Bau, mit 404 Residenzen, und unter der Ausstattung sind nur Grünanlagen bestätigt. Das heißt nicht, dass im Gebäude sonst nichts sein wird: Zum Zeitpunkt der Prüfung wird alles Übrige vom Bauträger angegeben, ist aber durch den Steckbrief nicht bestätigt.

Außerdem gibt es eine Abweichung, die man vor einem Abschluss kennen sollte. Die Grundrissbroschüre nennt 49 Geschosse, der Propsearch-Steckbrief 53. Wir folgen der Broschüre: Sie ist das eigene Dokument des Bauträgers, während der Steckbrief aus externen Daten zusammengestellt wird. Da die Quellen aber voneinander abweichen, ist die Geschosszahl genau der Punkt, den man am Vertrag prüfen sollte, statt sie aus einer der beiden zu übernehmen.

Die Preisspanne innerhalb des Gebäudes

Unsere vier Objekte reichen von 2,15 Mio. AED bis 7,5 Mio. AED. Ein fast vierfacher Unterschied innerhalb eines Gebäudes bedeutet, dass hier die Etage und die Aussicht mehr kosten als die Wohnung selbst: Die unteren Ebenen blicken auf die Nachbarbebauung, die oberen auf den Burj Khalifa und den Kanal.

Genau deshalb ist die Verknüpfung von Typen und Etagen in der Broschüre nützlich: Sie erlaubt es, die Höhe des Objekts schon vor der Besichtigung aus der Typnummer abzuleiten und das Angebot sofort am oberen oder unteren Ende dieser Spanne einzuordnen.

Die praktische Schlussfolgerung: Den „Preis im Society House“ als Richtwert gibt es nicht. Man muss ein konkretes Objekt mit anderen vergleichen, die nach Etage und Fläche passen.

Wie sich Downtown vom benachbarten Business Bay unterscheidet

Der Unterschied lässt sich aus unserer eigenen Datenbank berechnen. Der durchschnittliche Preis pro Fuß liegt in Downtown Dubai bei rund 3 500 AED, bei einem Median-Objekt von 4,7 Mio. AED über 264 Angebote. Auf der anderen Seite des Kanals, in Business Bay, ist der Preis pro Fuß höher, rund 4 900 AED, das Median-Objekt aber niedriger, bei 3,5 Mio. AED.

Das liest sich einfach: Downtown verkauft Wohnfläche, Business Bay verkauft kompakte, teure Einheiten. Wer Quadratmeter für eine Familie braucht, fährt in Downtown pro Fuß günstiger, sonst gleiche Bedingungen vorausgesetzt; wer mit möglichst kleinem Budget in die Adresse einsteigen will, findet ein günstiges Objekt eher auf der anderen Kanalseite.

Erstens: Jeder Grundriss trägt einen Haftungsausschluss des Bauträgers: Abbildungen sind illustrativ, Angaben ändern sich ohne Vorankündigung, und rechtlich bindend ist nur der Kaufvertrag. Zweitens: Die obigen Flächen gelten für Typ A; das Gebäude hat weitere Typen mit anderen Flächen. Drittens: Die Grundrissbroschüre enthält weder Preise noch einen Zahlungsplan. Viertens: Die Verknüpfung von Typen und Etagen ist nützlich, stammt aber aus einem Marketingdokument: Prüfen Sie im Vertrag die Etagen- und Wohnungsnummer, nicht den Typ. Fünftens: Die Geschosszahl weicht zwischen den Quellen ab (49 in der Broschüre gegenüber 53 im Steckbrief) – prüfen Sie sie am Vertrag. Sechstens: Das Gebäude ist im Bau, rechnen Sie also die Wartezeit und das Risiko einer verspäteten Übergabe zum Preis hinzu; unter der Ausstattung sind nur Grünanlagen bestätigt.

Die Geschosszahl, die Flächen je Typ, aufgeschlüsselt in Wohnfläche und Balkon, sowie die Verknüpfung von Typen und Etagen stammen aus der Grundrissbroschüre des Bauträgers – auch deren Haftungsausschluss steht dort. Bauträger, Planungsberater, Zahl der Einheiten und Status stammen aus dem Propsearch-Steckbrief. Die vier Objekte im Gebäude, die Mediane und der Preis pro Quadratfuß für Downtown Dubai und Business Bay stammen aus unserem eigenen Bestand zum 27. August 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Society House?

MAG Group. Die Architektur stammt von Next Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat The Society House?

53. Das Gebäude hat 404 Apartments.

Wann wird The Society House übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Schlüsselübergabetermin für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Welche Grundrisse gibt es in The Society House?

1, 2 und 3 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; ich schicke Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt The Society House?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein dichtester Teil.