Tiger Sky Tower

Business Bay ·Tiger Properties

Über das Gebäude

Wohnhochhaus mit 115 Etagen in Business Bay. Bauträger — Tiger Properties. Architekt — National Engineering Bureau.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Parkplätze

Die Angaben zum Tiger Sky Tower stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Der Tiger Sky Tower ist ein Wohnhochhaus mit 115 Etagen in Business Bay und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Tiger Properties. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Das Gebäude umfasst insgesamt 848 Apartments. Höhe — 532 Meter.

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine Objekte aus diesem Projekt. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein Supertall-Turm mit 122 Etagen und 848 Residenzen in Business Bay — laut Objektdaten gehört er zur Klasse der Supertalls, zu der es im Stadtteil nichts Vergleichbares gibt. Im Bau.

Dimensionen

Der Tiger Sky Tower ist ein Wohnwolkenkratzer mit 122 Etagen und 848 Residenzen, entwickelt von Tiger Properties und technisch geplant von National Engineering Bureau. Die Objektdaten stufen das Gebäude als Supertall-Wolkenkratzer ein — eine eigene Kategorie für Gebäude über 300 Metern und in Business Bay eine seltene — dieselbe Höhenklasse wie die Supertalls der Billionaires' Row in Manhattan oder die höchsten Türme Hongkongs, eine Klasse, die weltweit nur eine Handvoll Gebäude erreicht.

Als Ausstattung sind in den Unterlagen ein Pool und Parkplätze bestätigt. Alles Weitere, was in den Materialien zu einem solchen Projekt üblicherweise aufgeführt wird, behauptet der Bauträger, ist in den Objektdaten zum Zeitpunkt der Prüfung aber nicht bestätigt.

Was bedeutet ein Kauf in einem Supertall-Turm?

Ein Supertall hat eine eigene Wirtschaftlichkeit, die sich in zwei Punkten von einem gewöhnlichen Hochhaus unterscheidet. Erstens: die Aussicht — die oberen Etagen verkaufen etwas, das sich weder nachbilden noch verbauen lässt, und genau das hält den Wiederverkaufspreis. Zweitens: die Betriebskosten — Aufzugsanlagen, Fassadenpflege, Gebäudetechnik und Brandschutzsysteme eines Gebäudes mit 122 Etagen kosten pro Quadratfuß mehr, und das schlägt sich über die gesamte Besitzdauer in den Gemeinschaftsgebühren nieder.

Daraus ergibt sich eine Frage, die man vor der Buchung stellen sollte, nicht danach: Wie hoch ist die angegebene Service-Charge (die jährliche Gebühr pro Quadratfuß, die Eigentümer für den Unterhalt des Gebäudes zahlen) und wie verhält sie sich zu einem gewöhnlichen Turm nebenan? Der Unterschied zwischen AED 15 (~4 $) und AED 25 (~7 $) pro Quadratfuß und Jahr entspricht über zehn Jahre den Kosten einer Renovierung.

Der Stadtteil

Business Bay ist unter den Massenmarkt-Gegenden in unserer Datenbank die teuerste pro Quadratfuß: rund AED 4 900 pro Quadratfuß, bei einem Median der Objekte von AED 3,5 Millionen und 371 Angeboten im Bestand. Die Liquidität ist hoch, der Preis pro Quadratfuß aber ebenso.

Derzeit haben wir im Gebäude ein Objekt für AED 4,3 Millionen (~1,17 Mio. $) — über dem Median des Stadtteils, was für einen Turm dieser Klasse zu erwarten ist.

Verkaufsstart und was ganz oben versprochen wird

Beim Verkaufsstart im Mai 2024 begannen die Apartments bei USD 679 000, die Übergabe war für das 2. Quartal 2029 angegeben. Der Plan: 20 % bei Buchung, 50 % während der Bauphase, 10 % bei Übergabe und 30 % in den zwei Jahren nach der Übergabe.

Der Bauträger gibt die Höhe des Turms mit 532 Metern an, womit er das höchste Wohngebäude Dubais wäre. Ganz oben versprochen werden: ein begrünter Pool auf 431 Metern, ein Restaurant auf 439 Metern, ein königliches Penthouse auf 426 Metern und ein Indoor-Regenwald mit Fahrgeschäft. Tiger Properties hatte damals 27 fertiggestellte Projekte.

Das Hauptrisiko ist hier der Zeitplan. Supertall-Gebäude brauchen länger als gewöhnliche und überschreiten den Zeitplan häufiger — 122 Etagen sind nicht einfach ein vergrößertes Hochhaus, sondern eine andere Ingenieurleistung. Prüfen Sie den tatsächlichen Baufortschritt, nicht den Zeitplan in der Präsentation. Zweitens: die Betriebskosten — sie werden bei Supertalls regelmäßig unterschätzt und müssen jedes Jahr gezahlt werden. Drittens: die Etage — in einem Gebäude mit 122 Etagen bestimmt der Unterschied zwischen den Ebenen sowohl den Preis als auch die Wiederverkaufsgeschwindigkeit.

Propsearch-Objektdaten (Etagen, Anzahl der Einheiten, Bauträger, Gebäudeklasse, Status) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (ein Objekt im Gebäude, Median und Preis pro Quadratfuß in Business Bay). Preis, Übergabe, Zahlungsplan, Höhenmarken und Erfolgsbilanz des Bauträgers — Ankündigung des Verkaufsstarts, Mai 2024.

Wo es liegt

Angebote für den Tiger Sky Tower tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger des Tiger Sky Tower?

Tiger Properties. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Wie viele Etagen hat der Tiger Sky Tower?

115. Das Gebäude hat 848 Apartments und ist 532 m hoch.

Wann wird der Tiger Sky Tower übergeben?

Der Tiger Sky Tower befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Wo liegt der Tiger Sky Tower?

In Business Bay. Der Kanalstadtteil neben Downtown: ursprünglich als Büroviertel geplant, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Wie viel kostet ein Apartment im Tiger Sky Tower?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen samt berechneten Nebenkosten des Kaufs.