Boutique 23

Жилая часть башни LMD в Culture Village на набережной Аль-Джаддаф: квартиры с 6-го по 23-й этаж, студии, одно- и двухкомнатные и пентхаус, метро в пяти-семи минутах пешком.

Что заявлено

Boutique 23 (в презентации старта продаж — Boutique XXIII) — проект Continental Investments LMD, по словам застройщика последний в его дубайском портфеле. Конструкция по презентации: четыре подземных этажа, первый и 23 надземных. С 1-го по 5-й этаж — офисы, с 6-го по 23-й — квартиры, внизу ритейл.

Офисная часть дома разобрана на отдельной странице — у неё другие покупатели, другие арендаторы и другая экономика, и смешивать их в одном тексте значит путать обе аудитории.

Всего в доме, по презентации застройщика, 253 юнита вместе с офисами. Проектировщик — CVTEC Consulting Engineers; паспорт propsearch считает 24 уровня, потому что учитывает все уровни здания, а не только надземные этажи.

Нарезка квартир

По презентации на каждом этаже с 6-го по 22-й — 14 квартир: две студии, семь однокомнатных и пять двухкомнатных. Весь 23-й этаж занимает трёхкомнатный пентхаус.

Площади по поюнитному списку застройщика от 19.10.2023: однокомнатные — 511–649 кв. футов, двухкомнатные — 814–883 кв. фута. Квартиры сдаются с кухонной техникой — холодильник, плита с духовкой, стиральная машина; потолки 3 метра.

Застройщик прямо называет, для кого дом: молодые специалисты и пары, одиночные домохозяйства. Ставка — на рост стоимости жизни и спрос на небольшое, но новое жильё, где за метраж не переплачивают.

Цены старта и сервисный сбор

В том же списке от 19.10.2023 квартиры стояли по 1 295–1 500 AED за кв. фут. Это цены застройщика на старте продаж трёхлетней давности — ориентир того, откуда дом начинал, а не сегодняшний прайс. Актуальные цены и свободные лоты пришлю по запросу.

Сервисный сбор застройщик оценивал примерно в 13–16 AED за кв. фут в год — для дома с бассейном и подземным паркингом это умеренная ставка, но окончательная цифра утверждается после сдачи.

Виды

По тому же списку виды у квартир делятся по сторонам: на север — вода и отель Versace, на юг и юго-запад — Бурдж-Халифа и Sheikh Rashid Road, на восток — Al Khail Road и вода, на запад — Sheikh Rashid Road.

Для компактного лота вид — главный фактор арендной ставки, поэтому смотреть нужно конкретный этаж и сторону света, а не средний прайс по дому: студия с видом на залив и студия над шоссе стоят в прайсе рядом и сдаются совсем по-разному.

Что внутри дома

Удобства по брошюре и презентации: бассейн-инфинити, тренажёрный зал, лаунж-зоны, двор-патио, четыре уровня подземного паркинга и парковка на подиуме. Ритейл на нижних этажах закрывает бытовые мелочи, не выходя из здания.

Бассейн застройщик подаёт как «оазис в доме» — место, где можно остыть после жары и собраться с соседями. Для жильцов компактных квартир такие общие зоны заменяют метраж, которого нет внутри.

Стройка на февраль 2026 года

На старте продаж застройщик называл сдачу во II квартале 2026 года. Снимок с площадки от 23.02.2026 — он в галерее — показывает монолитный каркас примерно на половине высоты, краны и леса. До сдачи в заявленный квартал дом с такой готовностью дойти не мог, поэтому реальный срок уточняется по инспекции регулятора и письму застройщика, а не по презентации.

Район и дорога

Culture Village на набережной Аль-Джаддаф из промышленной окраины превратился в квартал с новыми жилыми комплексами, спортивными объектами, отелями, библиотекой Мохаммеда бин Рашида и центром искусств. Застройщик называет его одним из самых перспективных районов города.

Кто строит

LMD — девелопер с основным портфелем в Египте (Новый Каир, Северное побережье) и проектами в Барселоне и Греции. В Дубае компания построила Continental Tower и Marina Living в Марине, построила Boutique XII по соседству в Culture Village и посёлок Rukan в Dubailand, а в 2025–2026 годах вывела на рынок Taiyo Residences и The Pier Residence.

Конструкция, число юнитов, нарезка этажа, срок, отделка, потолки и сервисный сбор — презентация старта продаж LMD; площади, виды и цены старта — поюнитный список застройщика от 19.10.2023; удобства, время в пути, описание района и портфель застройщика — брошюра проекта; ход стройки — собственный снимок с площадки 23.02.2026; 24 уровня и проектировщик — паспорт propsearch.