Boutique 23

Culture Village ·LMD

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

24-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Culture Village. Deweloper — LMD. Architekt — CVTEC Consulting Engineers.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Boutique 23 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Boutique 23 to 24-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Culture Village, obecnie w budowie.

Deweloperem jest LMD. Projekt architektoniczny wykonała firma CVTEC Consulting Engineers.

Część mieszkalna wieży LMD w Culture Village nad nabrzeżem Al Jaddaf: apartamenty od 6. do 23. piętra — kawalerki, mieszkania z jedną i dwiema sypialniami oraz penthouse — pięć do siedmiu minut spacerem od metra.

Co obiecuje deweloper

Boutique 23 (w prezentacji premierowej Boutique XXIII) to projekt Continental Investments LMD, który deweloper nazywa najnowszym dodatkiem do swojego portfolio w Dubaju. Według prezentacji premierowej: cztery poziomy podziemne, parter i 23 piętra nad nim. Piętra od 1. do 5. to biura, piętra od 6. do 23. to apartamenty, z handlem na dole.

Część biurowa budynku ma własną stronę — inni kupujący, inni najemcy, inna ekonomia, a łączenie ich w jednym opisie myli obie grupy odbiorców.

Według prezentacji dewelopera budynek liczy łącznie 253 lokale, wliczając biura. Architektem jest CVTEC Consulting Engineers; karta propsearch wykazuje 24 poziomy, ponieważ uwzględnia każdy poziom budynku, a nie tylko piętra nadziemne.

Struktura lokali

Według prezentacji premierowej na każdym piętrze od 6. do 22. znajduje się 14 apartamentów: dwie kawalerki, siedem mieszkań z jedną sypialnią i pięć z dwiema. Całe 23. piętro zajmuje trzypokojowy penthouse.

Metraże z listy lokali dewelopera z dnia 19.10.2023: mieszkania z jedną sypialnią 511–649 stóp kwadratowych, z dwiema sypialniami 814–883 stóp kwadratowych. Apartamenty mają sprzęt kuchenny — lodówkę, kuchenkę z piekarnikiem, pralkę — oraz 3-metrowe sufity.

Deweloper mówi wprost, dla kogo jest budynek: młodych profesjonalistów i par, gospodarstw jednoosobowych. Stawia na rosnące koszty życia i popyt na małe, ale nowe mieszkania, w których nie przepłaca się za metraż.

Ceny premierowe i opłaty serwisowe

Na tej samej liście z 19.10.2023 apartamenty wyceniono na AED 1 295–1 500 za stopę kwadratową. To ceny premierowe dewelopera sprzed trzech lat — punkt odniesienia, od czego budynek startował, a nie dzisiejszy cennik. Aktualne ceny i dostępne lokale na zapytanie.

Deweloper oszacował opłatę serwisową na około AED 13–16 za stopę kwadratową rocznie — umiarkowaną jak na budynek z basenem i parkingiem podziemnym, ale ostateczna kwota jest ustalana dopiero po oddaniu.

Widoki

Według tej samej listy widoki rozkładają się według orientacji: północ — na wodę i hotel Versace, południe i południowy zachód — w stronę Burj Khalifa i Sheikh Rashid Road, wschód — na Al Khail Road i wodę, zachód — na Sheikh Rashid Road.

W przypadku kompaktowego lokalu widok jest głównym czynnikiem czynszu, więc patrz na konkretne piętro i orientację, a nie na średnią cenę budynku: kawalerka z widokiem na zatokę i kawalerka z widokiem na autostradę stoją obok siebie w cenniku, a wynajmują się zupełnie inaczej.

Wewnątrz budynku

Udogodnienia według broszury i prezentacji premierowej: basen infinity, siłownia, strefy wypoczynku, dziedziniec, cztery poziomy parkingu podziemnego i parking na podium. Handel na parterze pozwala załatwić codzienne sprawy bez wychodzenia z budynku.

Deweloper przedstawia basen jako domową oazę — miejsce, gdzie można się ochłodzić po upale i poznać sąsiadów. Dla mieszkańców kompaktowych apartamentów takie wspólne przestrzenie zastępują metraż, którego nie mają w środku.

Budowa na luty 2026

Na starcie deweloper podawał oddanie w II kwartale 2026 roku. Zdjęcie z placu budowy z 23.02.2026 — jest w galerii — pokazuje betonowy szkielet mniej więcej do połowy wysokości, z dźwigami i rusztowaniami. Budynek na takim etapie nie mógł zostać oddany w podanym kwartale, więc rzeczywisty termin należy sprawdzić w inspekcji regulatora i w piśmie od dewelopera, a nie w prezentacji premierowej.

Dzielnica i dojazd

Culture Village nad nabrzeżem Al Jaddaf z przemysłowych peryferii zmieniła się w dzielnicę nowych kompleksów mieszkaniowych, obiektów sportowych, hoteli, Mohammed Bin Rashid Library i centrum sztuki. Deweloper nazywa ją jedną z najbardziej obiecujących dzielnic miasta.

Kto to buduje

LMD to deweloper, którego główne portfolio znajduje się w Egipcie (New Cairo i North Coast), z projektami w Barcelonie i Grecji. W Dubaju zbudował Continental Tower i Marina Living w Marinie, sąsiedni Boutique XII w Culture Village oraz osiedle Rukan w Dubailand, a w latach 2025–2026 wprowadził na rynek Taiyo Residences i The Pier Residence.

Po pierwsze, termin: oddanie w II kwartale 2026 roku, podane na starcie, nie jest dotrzymywane — w lutym 2026 szkielet stał na około połowie wysokości; sprawdź rzeczywisty termin i kary za opóźnienie w umowie. Po drugie, w budynku zarówno mieszka się, jak i pracuje: zapytaj, jak rozdzielono wejścia, windy i parking części mieszkalnej i biurowej. Po trzecie, sprawdź podmiot prawny: deweloper występuje pod różnymi nazwami w karcie, broszurze i umowie (Continental Investments, LMD UAE), a sprzedawca w SPA musi się zgadzać z posiadaczem rachunku escrow. Po czwarte, Al Jaddaf jest na fali wzrostu, ale wciąż sąsiaduje z terenami przemysłowymi i placami budowy; sprawdź, co stoi wokół Twojego konkretnego budynku.

Struktura, liczba lokali, układ pięter, termin oddania, wykończenie, wysokość sufitów i opłata serwisowa pochodzą z prezentacji premierowej LMD; metraże, widoki i ceny premierowe z listy lokali dewelopera z 19.10.2023; udogodnienia, czasy dojazdu, opis dzielnicy i portfolio dewelopera z broszury projektu; postęp budowy z naszego własnego zdjęcia z placu budowy z 23.02.2026; 24 poziomy i architekt z karty propsearch.

Postęp budowy

Nasze własne zdjęcie z placu budowy, pokazujące budynek takim, jakim był w dniu wykonania. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z postępem budowy jest lepsze niż patrzenie na jedno z nich osobno.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Boutique 23?

LMD. Projekt architektoniczny wykonała firma CVTEC Consulting Engineers.

Ile pięter ma Boutique 23?

24.

Kiedy Boutique 23 zostanie oddany?

Boutique 23 wciąż jest w budowie. Termin oddania konkretnego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Boutique 23?

Al Jaddaf. Dzielnica nad zatoką między Downtown a lotniskiem: nowe wieże, klaster medyczny i stacja metra.