Eden House The Canal

Сто квартир и семь трёхэтажных вилл от H&H на джумейрском берегу: единственный дом набережной, где есть и студия, и пентхаус. Сдан в январе 2026 года.

Что это за дом

Eden House The Canal построила H&H Investments and Development — застройщик с длинной дубайской историей, у которого на этой же набережной строится второй, куда более крупный проект, Eden House The Park. Архитектура — бюро DXB Lab.

По паспорту это семиэтажный дом на 100 единиц в Jumeirah 2, прямо на воде. Состав необычно широкий для улицы: студии, квартиры на одну, две, три и четыре спальни, пентхаусы, дуплексы и семь трёхэтажных вилл в составе комплекса.

Стройка шла с декабря 2022 года по январь 2026-го. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 236,3 млн дирхамов. Стартовые цены объявлялись от 3,3 млн дирхамов, план оплаты был 60% на стройке и 40% при передаче.

Дом сдан, и это его главное отличие от половины соседей. Общую часть, отделку, вид из конкретного окна и реальный сервисный сбор здесь можно увидеть, а не обсуждать по рендеру.

Цены сделок и что в них удивляет

Реестр даёт по дому три свежих ориентира. Трёхспальная квартира площадью 2 887 квадратных футов ушла за 14,95 млн дирхамов в июле 2026 года — это 5 178 за фут. Двухспальная на 1 815 футов продана за 9,2 млн в июне 2026-го, 5 069 за фут. Обе цифры укладываются в один диапазон и выглядят как рынок.

Третья сделка выбивается резко: однокомнатная на 1 162 фута ушла за 2,655 млн дирхамов в июле 2026-го, то есть 2 285 за фут — вдвое дешевле соседних лотов в том же доме. Такое обычно означает переуступку по старому контракту, продажу между связанными сторонами или лот с принципиально худшим расположением в доме.

Практический вывод: по Eden House The Canal нельзя считать среднюю. Просите выгрузку сделок по дому целиком и смотрите на каждую отдельно — здесь одна цифра из трёх способна увести оценку вдвое.

Диапазон около 5 000 дирхамов за фут ставит дом в середину улицы: дороже Eden House The Park через воду (около 3 600), заметно дешевле Four Seasons Private Residences на том же берегу (выше 14 000).

Место и формат

Адрес — Jumeirah 2, северный берег канала, рядом с Four Seasons Private Residences и Sea Mirror Residences. Вокруг старая малоэтажная Джумейра: виллы, школы, клиники, пляж в паре минут. До Downtown и DIFC около десяти минут.

Формат «дом, а не башня» здесь основной аргумент. Сто квартир на семь этажей — это порядка пятнадцати квартир на этаж, что для набережной много, а для Дубая по-прежнему мало: в средней башне Business Bay больше пятисот юнитов.

Из этого следует и цена входа. Eden House The Canal — самый доступный способ получить адрес на джумейрском берегу: студия или однокомнатная здесь стоит на порядок меньше, чем резиденция в The Rings или Four Seasons. Соседи по дому при этом будут очень разные, и это тоже часть картины.

Кому подходит

Первый сценарий — вход на дорогой адрес с небольшим чеком. Ни в One Canal, ни в The Rings, ни в Four Seasons квартиры такого размера не существует в принципе; здесь она есть.

Второй — покупка готового без строительного риска. Дом сдан, срок известен, общая часть работает, сервисный сбор можно увидеть в квитанции, а не в презентации.

Третий — аренда. Из всех домов набережной именно этот подходит под неё лучше остальных: арендаторов на двухкомнатную квартиру у воды несравнимо больше, чем на sky mansion за 80 млн. Считать доходность всё равно надо по факту, но здесь она хотя бы считается.

Паспорт Eden House The Canal на propsearch, оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая и сделки из реестра.