Deyaar

Ein an der Börse von Dubai notierter Bauträger, mehrheitlich im Besitz einer der größten islamischen Banken des Landes. Er baut solide Wohnungen im mittleren Segment in Business Bay, Al Furjan und Production City und hält sich aus dem Geschäft mit Rekorden heraus.

• Mietwohnungen im mittleren Segment
• Veröffentlichte Finanzzahlen
• Business Bay und Al Furjan
• Fertiggestellte Gebäude

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

1999, börsennotiert seit 2007

Börsenplatz

Dubai Financial Market

Eigentümer

mehrheitlich im Besitz der Dubai Islamic Bank

Umsatz

AED 953m im ersten Halbjahr 2026, plus 3 % gegenüber dem Vorjahr

Gewinn

AED 336m vor Steuern im ersten Halbjahr 2026, plus 26 %

Übergaben

1 425 Wohnungen in drei Projekten im ersten Quartal 2026

Was für ein Bauträger das ist

Was die Börsennotierung ändert

Quartalsberichte, eine geprüfte Bilanz und eine Bank als Hauptaktionär. In einem Markt, in dem die meisten Bauträger privat sind und nur offenlegen, was sie wollen, ist die Möglichkeit, die Abschlüsse zu lesen, ein echter Vorteil und keine Formalität.

Sie verändert auch das Verhalten. Eine Verzögerung ist eine Pflichtmitteilung und keine interne Entscheidung, und ein börsennotiertes Unternehmen trägt die Kosten dafür im Aktienkurs. Das Unternehmen hat den Abschwung von 2008 überstanden und baut noch immer, was mehr aussagt als jede Auszeichnung.

Das Produkt

Türme mit einigen hundert Wohnungen, mit Pool, Fitnessstudio und Parkplatz, in Vierteln mit echter Mietnachfrage und brauchbarer Verkehrsanbindung. Die Ausstattung ist solide, aber nicht luxuriös. Das ist die Klasse von Wohnungen, die den Großteil des Dubaier Mietmarkts ausmacht, und sie ist entsprechend bepreist.

Der Preis dafür ist die Dichte. In den zentralen Geschäftsvierteln stehen diese Türme dicht beieinander, der Blick aus einer mittleren Etage kann auf der Fassade des Nachbarn enden, und die Belastung durch Verkehr und Parkplatzsuche zu Spitzenzeiten ist real.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Lesen Sie die veröffentlichten Abschlüsse: Verschuldung, vertraglich gesicherte künftige Einnahmen und das Tempo der Übergaben. Nur sehr wenige Bauträger auf diesem Markt lassen das zu.

Dann die Karte der Fertigstellungen im Viertel für die nächsten zwei Jahre. Im mittleren Segment liegt das Hauptrisiko gar nicht beim Bauträger, sondern darin, dass neben Ihrem Haus im selben Quartal, in dem Sie verkaufen wollen, drei weitere Türme fertig werden.

Das ist ein überfülltes Segment. Wenn Ihr Gebäude fertig wird, werden in derselben Zeit mehrere ähnliche in der Nähe fertig, und beim Wiederverkauf konkurrieren Sie gleichzeitig mit hundert vergleichbaren Einheiten. Schauen Sie vor dem Kauf auf den Übergabeplan des gesamten Viertels, nicht nur Ihres Projekts.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Deyaar?

Derzeit enthält die Datenbank 2 Objekte dieses Bauträgers mit einem Preis unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 6 %. Das ist keine Aktion von Deyaar: Preise unter dem Markt stammen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts legt ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien fest; kein Makler tippt sie von Hand ein.

Ist Deyaar ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 1999, börsennotiert seit 2007. Prüfen Sie Deyaar im offenen Register des Land Department und nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Treuhandkonto stehen dort alle. Zahlungen beim Off-plan-Kauf gehen auf dieses Treuhandkonto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Bauträger nur gegen geprüfte Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Deyaar?

Der Katalog der Seite umfasst 12 Projekte von Deyaar, jeweils mit einem Gebäudesteckbrief – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Objekte. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Deyaar direkt oder über einen Makler kaufen?

Geldmäßig gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Deyaar bezahlt und nicht von Ihnen, daher spart ein direkter Anruf beim Vertrieb nichts. Anders ist der Blickwinkel – der Vertrieb des Bauträgers verkauft nur seine eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zzgl. MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Deyaar

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Deyaar sich derzeit in Betracht ziehen lassen und welche ich auslassen würde.