INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Danube Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Elitz 2 by Danube — жилой комплекс из нескольких домов в районе JVC District 10, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Al Majal Engineering Consultant.
Этажность самого высокого корпуса — 52.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 669 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
52 этажа Danube в JVC District 10, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Семь наших лотов — студии и квартиры от 670 тысяч до 1,78 млн дирхамов.
Elitz 2 by Danube — многокорпусный комплекс высотой до 52 этажей в десятом дистрикте Jumeirah Village Circle, застройщик Danube Properties, проектировщик Al Majal Engineering Consultant; из подтверждённого фитнес. Стадия — строительство, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Danube работает в доступном сегменте с низким порогом входа и длинными рассрочками. Для JVC это профильный застройщик: район держит первое место в городе по числу сделок именно за счёт таких проектов.
Наши семь лотов — студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 385 до 1216 квадратных футов.
Цены — от 670 тысяч до 1,78 млн дирхамов при средней цене метра около 1664 дирхамов за квадратный фут. Это низ рынка JVC: соседний Binghatti Apex в нашей выборке идёт по 2628 дирхамов за фут.
Разница почти в полтора раза между двумя строящимися домами одного района — самая наглядная иллюстрация того, что «купить в JVC» означает очень разные вещи по цене.
Со скидкой выставлен один лот из семи, уступка 6%. Почти полное отсутствие торга в доме доступного сегмента объяснимо: при цене входа в 670 тысяч дирхамов запаса для скидки немного.
Первое — низкая цена входа притягивает инвесторов, и при вводе на рынок выйдет много одинаковых студий. Планируйте выход не на первый год после ключей.
Второе — считайте рассрочку по кварталам. Длинные графики Danube комфортны на бумаге и требовательны в середине срока.
Третье — арендная ставка. В JVC она формируется объёмом предложения; берите её по фактическим договорам соседних домов того же класса, а не по прогнозу застройщика.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её размер.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Al Majal Engineering Consultant.
52 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 669 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 10, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
