J One

Business Bay ·RKM Real Estate und Dar Global Properties

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Entwicklers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Preise sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Gelegen in Business Bay, fertiggestellt 2021. Entwickler — RKM Real Estate und Dar Global Properties. Architekt — QHC Architects & Engineers.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Geschäfte
• Restaurants

Die Angaben zu J One stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

J One ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Business Bay, fertiggestellt 2021.

Der Entwickler ist RKM Real Estate und Dar Global Properties. Die Architektur stammt von QHC Architects & Engineers.

Der Komplex umfasst insgesamt 347 Apartments. Der höchste Turm hat 20 Etagen. Grundrisse laut Broschüre des Entwicklers — 1 und 2 Schlafzimmer.

Zwei Blöcke mit insgesamt 347 Apartments in Business Bay, 2021 übergeben. Ein gemeinsames Projekt von RKM und Dar Global, mit Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern.

Was dieses Gebäude ist

J One ist ein Wohnkomplex aus mehreren Blöcken in Business Bay. Der Objekteintrag nennt 20 Etagen und 347 Apartments, die Entwickler RKM Real Estate und Dar Global Properties, die Architektur von QHC Architects & Engineers und die Übergabe 2021. Bestätigte Ausstattung: ein Pool, ein Fitnessstudio, Sicherheitsdienst, eine Einzelhandelsgalerie und Restaurants.

Der Katalog besteht aus Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern. Das ist für Business Bay ein praxisnaher Zuschnitt: Das Viertel lebt vom Mietumschlag, und der findet größtenteils in kleinen und mittleren Formaten statt.

Zwanzig Etagen sind für Business Bay Mittelmaß. Das Gebäude konkurriert nicht mit den benachbarten Wolkenkratzern um ein Panorama, und sein Preis wird nicht durch die Aussicht bestimmt, sondern durch seine Lage im Viertel und den Zustand der Einheit.

Wie man es in Business Bay bewertet

Business Bay ist eines der dichtesten Viertel der Stadt, und seine Gebäude unterscheiden sich stärker, als die Karte vermuten lässt. Drei Parameter sind am wichtigsten: die Gehentfernung zum Kanal, ob es im Gebäude selbst eine Einzelhandelsgalerie und Restaurants gibt und was die Aussicht verstellt.

J One klärt zwei dieser drei Punkte anhand des Objekteintrags: Der Komplex hat eine Galerie und Restaurants. Das erhöht den Komfort für Mieter spürbar und zeigt sich in der Regel in der Miete.

Das Gebäude wurde vor fünf Jahren übergeben, ein günstiges Alter: Die Technik ist noch recht neu, aber es hat sich bereits eine Historie von Abschlüssen und Mieten aufgebaut. Vergleichen Sie Ihre Einheit mit tatsächlichen Verträgen innerhalb des Komplexes selbst — bei 347 Apartments gibt es genug Daten für eine Bewertung.

Was zu prüfen ist

Erstens, welcher Block und welche Seite. In einer Anlage mit mehreren Blöcken gehen manche Apartments auf einen Innenhof und manche auf die Straße, und in einem dichten Viertel ist das ein bedeutender Unterschied.

Zweitens, die Community Fee (Dubais Begriff für die Service Charge des Gebäudes — die jährlichen Instandhaltungskosten pro Quadratfuß). Ein Komplex mit Galerie und Restaurants kostet im Unterhalt mehr als ein schlichtes Gebäude; fragen Sie nach dem Betrag pro Fuß und Jahr und vergleichen Sie ihn mit den Nachbarn.

Drittens, der Zustand der Einheit. Nach fünf Jahren aktiver Vermietung ist die Abnutzung der Ausstattung von Einheit zu Einheit unterschiedlich, und Inserate geben das selten wieder.

Erstens: Klären Sie Block und Seite — der Unterschied zwischen Hof- und Straßenblick ist in Business Bay erheblich. Zweitens: Die Einzelhandelsgalerie und die Restaurants im Komplex sind praktisch und werden über die Community Fee bezahlt. Drittens: Das Gebäude ist aktiv vermietet, daher schwankt der Zustand der Ausstattung zwischen den Einheiten stärker als der Preis. Viertens: Vergleichen Sie mit Verträgen innerhalb des Komplexes selbst und nicht mit dem Durchschnitt des Viertels — in Business Bay sagt dieser wenig aus.

Der Propsearch-Objekteintrag (Etagenzahl, Apartmentzahl, Entwickler, Architekt, Viertel, Fertigstellungsjahr, Ausstattung), Katalogdaten zum Mix der Schlafzimmer und unsere eigene Sammlung von Projektunterlagen.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von J One?

RKM Real Estate und Dar Global Properties. Die Architektur stammt von QHC Architects & Engineers.

Wie viele Etagen hat J One?

20 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 347 Apartments.

Wurde J One übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2021 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Abschluss einziehen oder vermieten.

Welche Grundrisse gibt es in J One?

1 und 2 Schlafzimmer laut Broschüre des Entwicklers. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen gern.

Wo liegt J One?

In Business Bay. Dem Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort konzipiert, überwiegend als Apartments gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Stadtteile.

Was gibt es bei J One vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Geschäfte, Restaurants. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.