J One

Business Bay ·RKM Real Estate and Dar Global Properties

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure del costruttore presente nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: risalgono al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Business Bay, completato nel 2021. Costruttore: RKM Real Estate and Dar Global Properties. Architetto: QHC Architects & Engineers.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Negozi
• Ristoranti

Caratteristiche di J One secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

J One è un complesso residenziale di più edifici a Business Bay, completato nel 2021.

Il costruttore è RKM Real Estate and Dar Global Properties. Il progetto architettonico è di QHC Architects & Engineers.

Il complesso conta 347 appartamenti in totale. La torre più alta si innalza per 20 piani. Le planimetrie, secondo la brochure del costruttore, sono da 1 e 2 camere da letto.

Due blocchi per un totale di 347 appartamenti a Business Bay, consegnati nel 2021. Un progetto congiunto di RKM e Dar Global, con bilocali e trilocali.

Che edificio è?

J One è un complesso residenziale a più blocchi a Business Bay. La scheda dell'immobile riporta 20 piani e 347 appartamenti, i costruttori RKM Real Estate and Dar Global Properties, il progetto architettonico di QHC Architects & Engineers e la consegna nel 2021. Servizi confermati: piscina, palestra, sicurezza, una galleria commerciale e ristoranti.

Il mix a catalogo è fatto di appartamenti con una e due camere da letto. È una scelta pratica per Business Bay: il quartiere vive del ricambio degli affitti, e la maggior parte avviene nei formati piccoli e medi.

Venti piani sono una misura intermedia per Business Bay. L'edificio non compete per il panorama con i grattacieli vicini e il suo prezzo è determinato non dalla vista, ma dalla posizione all'interno del quartiere e dalle condizioni dell'unità.

Come lo si valuta a Business Bay?

Business Bay è uno dei quartieri più densi della città e i suoi edifici differiscono più di quanto suggerisca la mappa. Tre parametri contano più degli altri: la distanza a piedi dal canale, la presenza di una galleria commerciale e di ristoranti nell'edificio stesso e che cosa ostruisce la vista.

J One risolve due di questi tre punti già nella scheda dell'immobile: il complesso ha una galleria e dei ristoranti. Questo aumenta sensibilmente la comodità per l'inquilino e di solito si riflette sul canone.

L'edificio è stato consegnato cinque anni fa, un'età comoda: gli impianti sono ancora abbastanza recenti, ma si è già accumulato uno storico di transazioni e canoni. Confrontate la vostra unità con i contratti effettivi all'interno del complesso stesso: con 347 appartamenti i dati per la valutazione non mancano.

Che cosa verificare?

Primo: quale blocco e quale lato. In un insediamento a più blocchi alcuni appartamenti si affacciano su un cortile interno e altri sulla strada, e in un quartiere denso la differenza è significativa.

Secondo: la community fee (il termine usato a Dubai per le spese condominiali dell'edificio, cioè il costo annuo di manutenzione per piede quadrato). Un complesso con galleria e ristoranti costa di più da mantenere di un edificio semplice; chiedete la cifra per piede all'anno e confrontatela con quella dei vicini.

Terzo: le condizioni dell'unità. Dopo cinque anni di affitto intenso, l'usura delle finiture varia da un'unità all'altra e gli annunci raramente ne tengono conto.

Primo: verificate il blocco e il lato; a Business Bay la differenza tra vista sul cortile e vista sulla strada è significativa. Secondo: la galleria commerciale e i ristoranti del complesso sono comodi e si pagano con la community fee. Terzo: l'edificio è molto affittato, quindi lo stato delle finiture varia da un'unità all'altra più del prezzo. Quarto: confrontate con i contratti all'interno del complesso stesso e non con la media del quartiere, che a Business Bay vale poco.

La scheda dell'immobile propsearch (numero di piani, numero di appartamenti, costruttori, architetto, quartiere, anno di completamento, servizi), i dati di catalogo sul mix di camere da letto e la nostra raccolta di materiali di progetto.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di J One?

RKM Real Estate and Dar Global Properties. Il progetto architettonico è di QHC Architects & Engineers.

Quanti piani ha J One?

20: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso ha 347 appartamenti.

J One è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2021. Si tratta di abitazioni pronte: si può andare a vivere lì o metterle in affitto subito dopo il rogito.

Che planimetrie ci sono a J One?

Da 1 e 2 camere da letto, secondo la brochure del costruttore. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; invio l'elenco aggiornato.

Dov'è J One?

A Business Bay. Il quartiere del canale accanto a Downtown: pensato per gli uffici, costruito per lo più con appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Che cosa c'è a J One?

Piscina, palestra, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, negozi, ristoranti. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.