J One

Business Bay ·RKM Real Estate and Dar Global Properties

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Cen i planów płatności z tego samego źródła celowo nie publikujemy: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony w Business Bay, ukończony w 2021 roku. Deweloper — RKM Real Estate and Dar Global Properties. Architekt — QHC Architects & Engineers.

Co oferuje budynek?

• Basen
• Siłownia
• Ochrona 24/7
• Sklepy
• Restauracje

Parametry J One według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

J One to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w Business Bay, ukończony w 2021 roku.

Deweloperem jest RKM Real Estate and Dar Global Properties. Autorem architektury jest QHC Architects & Engineers.

W kompleksie znajdują się łącznie 347 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 20 pięter. Układy według broszury dewelopera — 1 i 2 sypialnie.

Dwa bloki, łącznie 347 apartamentów w Business Bay, przekazane w 2021 roku. Wspólny projekt RKM i Dar Global, z apartamentami z jedną i dwiema sypialniami.

Czym jest ten budynek?

J One to wieloblokowy kompleks mieszkalny w Business Bay. Karta nieruchomości podaje 20 pięter i 347 apartamentów, deweloperów RKM Real Estate i Dar Global Properties, architekturę QHC Architects & Engineers oraz przekazanie w 2021 roku. Potwierdzone udogodnienia: basen, siłownia, ochrona, galeria handlowa i restauracje.

Oferta katalogowa to apartamenty z jedną i dwiema sypialniami. To praktyczny przekrój dla Business Bay: dzielnica żyje z rotacji najmu, a większość jej przypada na małe i średnie formaty.

Dwadzieścia pięter to średni wynik jak na Business Bay. Budynek nie konkuruje o panoramę z sąsiednimi wieżowcami, a o jego cenie decyduje nie widok, lecz położenie w obrębie dzielnicy i stan lokalu.

Jak go ocenić w Business Bay?

Business Bay to jedna z najgęściej zabudowanych dzielnic miasta, a jej budynki różnią się bardziej, niż sugeruje mapa. Najważniejsze są trzy parametry: odległość pieszo do kanału, obecność galerii handlowej i restauracji w samym budynku oraz to, czym zasłonięty jest widok.

J One rozstrzyga dwa z tych trzech punktów już na podstawie karty nieruchomości: w kompleksie jest galeria i restauracje. Wyraźnie podnosi to wygodę najemcy i zazwyczaj widać to w stawce.

Budynek przekazano pięć lat temu, co jest dogodnym wiekiem: instalacje są jeszcze dość nowe, a historia transakcji i stawek już się zebrała. Warto porównać swój lokal z faktycznymi umowami wewnątrz samego kompleksu — przy 347 apartamentach jest dość danych do oceny.

Co sprawdzić?

Po pierwsze, który blok i która strona. W wieloblokowym zespole zabudowy część apartamentów wychodzi na wewnętrzny dziedziniec, a część na ulicę, a w gęstej dzielnicy to znacząca różnica.

Po drugie, opłata wspólnotowa (community fee — w Dubaju określenie rocznych kosztów utrzymania budynku za stopę kwadratową). Kompleks z galerią i restauracjami kosztuje w utrzymaniu więcej niż zwykły budynek; proszę zapytać o kwotę za stopę rocznie i porównać z sąsiadami.

Po trzecie, stan lokalu. Po pięciu latach aktywnego najmu zużycie wykończenia bywa różne w poszczególnych lokalach, a ogłoszenia rzadko to odzwierciedlają.

Po pierwsze, należy potwierdzić blok i stronę: różnica między widokiem na dziedziniec a na ulicę jest w Business Bay znaczna. Po drugie, galeria handlowa i restauracje w kompleksie są wygodne i opłacane z community fee. Po trzecie, budynek jest aktywnie wynajmowany, więc stan wykończenia różni się między lokalami bardziej niż cena. Po czwarte, porównania warto robić z umowami wewnątrz samego kompleksu, a nie ze średnią dla dzielnicy — w Business Bay niewiele ona znaczy.

Karta nieruchomości z propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloperzy, architekt, dzielnica, rok ukończenia, udogodnienia), dane katalogowe o strukturze sypialni oraz nasz własny zbiór materiałów projektowych.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem J One?

RKM Real Estate and Dar Global Properties. Autorem architektury jest QHC Architects & Engineers.

Ile pięter ma J One?

20 — tyle ma najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 347 apartamentów.

Czy J One został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2021 roku. To gotowe mieszkanie: po transakcji można od razu się wprowadzić lub wynająć je.

Jakie układy mieszkań są w J One?

1-sypialniowe i 2-sypialniowe, według broszury dewelopera. Które metraże są obecnie faktycznie dostępne, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Gdzie znajduje się J One?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biura, zbudowana głównie jako apartamenty, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych przez najemców części miasta.

Co znajduje się na terenie J One?

Basen, Siłownia, Ochrona 24/7, Sklepy, Restauracje. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.