J One

Business Bay ·RKM Real Estate and Dar Global Properties

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l’émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les tarifs à jour sur WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Situé à Business Bay, achevé en 2021. Promoteur : RKM Real Estate and Dar Global Properties. Architecte : QHC Architects & Engineers.

Ce que propose l’immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7
• Commerces
• Restaurants

Caractéristiques de J One selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

J One est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Business Bay, achevé en 2021.

Le promoteur est RKM Real Estate and Dar Global Properties. L’architecture est signée QHC Architects & Engineers.

L’ensemble compte 347 appartements au total. La tour la plus haute compte 20 étages. Selon la brochure du promoteur, les plans proposent 1 et 2 chambres.

Deux blocs totalisant 347 appartements à Business Bay, livrés en 2021. Un projet commun de RKM et Dar Global, avec des appartements d’une et de deux chambres.

Ce qu’est cet immeuble

J One est un ensemble résidentiel multi-blocs à Business Bay. La fiche du bien indique 20 étages et 347 appartements, les promoteurs RKM Real Estate and Dar Global Properties, une architecture signée QHC Architects & Engineers et une livraison en 2021. Équipements confirmés : une piscine, une salle de sport, la sécurité, une galerie commerciale et des restaurants.

Le catalogue propose des appartements d’une et de deux chambres. C’est un découpage pragmatique pour Business Bay : le quartier vit de la rotation locative, et celle-ci se concentre sur les petits et moyens formats.

Vingt étages, c’est une hauteur moyenne pour Business Bay. L’immeuble ne rivalise pas pour le panorama avec les gratte-ciel voisins, et son prix est fixé non par la vue mais par sa position dans le quartier et l’état du logement.

Comment l’évaluer à Business Bay ?

Business Bay est l’un des quartiers les plus denses de la ville, et ses immeubles diffèrent davantage que la carte ne le laisse penser. Trois paramètres comptent le plus : la distance à pied jusqu’au canal, la présence d’une galerie commerciale et de restaurants dans l’immeuble même, et ce qui obstrue la vue.

J One en règle deux sur trois d’après la fiche du bien : l’ensemble dispose d’une galerie et de restaurants. Cela accroît nettement le confort d’un locataire, et cela se reflète en général dans le loyer.

L’immeuble a été livré il y a cinq ans, un âge commode : la technique est encore assez récente, mais un historique de transactions et de loyers s’est déjà constitué. Comparez votre logement aux contrats réels au sein même de l’ensemble — avec 347 appartements, les données suffisent pour évaluer.

Que vérifier ?

Premièrement, quel bloc et quel côté. Dans un ensemble multi-blocs, certains appartements donnent sur une cour intérieure et d’autres sur la rue, et dans un quartier dense, la différence est notable.

Deuxièmement, les charges de la communauté (le terme dubaïote pour les charges de copropriété de l’immeuble — le coût annuel d’entretien par pied carré). Un ensemble avec galerie et restaurants coûte plus cher à entretenir qu’un immeuble simple ; demandez le chiffre par pied et par an et comparez-le à celui des voisins.

Troisièmement, l’état du logement. Après cinq ans de location active, l’usure des finitions varie d’un logement à l’autre, et les annonces le reflètent rarement.

Premièrement, confirmez le bloc et le côté : l’écart entre une vue sur cour et une vue sur rue à Business Bay est significatif. Deuxièmement, la galerie commerciale et les restaurants de l’ensemble sont pratiques et se paient par les charges de la communauté. Troisièmement, l’immeuble est activement loué : l’état des finitions varie donc d’un logement à l’autre davantage que le prix. Quatrièmement, comparez avec les contrats au sein de l’ensemble lui-même plutôt qu’avec la moyenne du quartier — à Business Bay, elle ne signifie pas grand-chose.

La fiche du bien Propsearch (nombre d’étages, nombre d’appartements, promoteurs, architecte, quartier, année d’achèvement, équipements), les données du catalogue sur la répartition des chambres et notre propre collection de documents du projet.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de J One ?

RKM Real Estate and Dar Global Properties. L’architecture est signée QHC Architects & Engineers.

Combien d’étages compte J One ?

20 — c’est le plus haut immeuble de l’ensemble. L’ensemble compte 347 appartements.

J One est-il livré ?

Oui, l’ensemble a été livré en 2021. Ce sont des logements prêts : vous pouvez emménager ou les louer juste après la transaction.

Quels types de plans trouve-t-on à J One ?

1 chambre et 2 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à ce jour dépendent de l’offre du marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve J One ?

À Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu comme un pôle de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.

Que trouve-t-on sur place à J One ?

Piscine, salle de sport, sécurité 24 h/24 et 7 j/7, commerces, restaurants. La liste provient de la description du projet et couvre l’ensemble du complexe.