INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — RKM Real Estate and Dar Global Properties · сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
J One — жилой комплекс из нескольких домов в районе Business Bay, сдан в 2021 году.
Застройщик — RKM Real Estate and Dar Global Properties. Проектировали QHC Architects & Engineers.
Всего в комплексе 347 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 20. Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два корпуса на 347 квартир в Business Bay, сданы в 2021 году. Совместный проект RKM и Dar Global, квартиры на одну и две спальни.
J One — многокорпусный жилой комплекс в Business Bay. Паспорт объекта даёт 20 этажей и 347 квартир, застройщики — RKM Real Estate и Dar Global Properties, архитектура QHC Architects & Engineers, дом сдан в 2021 году. Из подтверждённой инфраструктуры: бассейн, фитнес, охрана, торговая галерея и рестораны.
Состав по каталогу — квартиры на одну и две спальни. Это рабочая нарезка для Business Bay: район живёт арендой, и основной оборот там идёт именно в малых и средних форматах.
Двадцать этажей для Business Bay — средняя этажность. Дом не борется за панораму с соседними небоскрёбами, и цена в нём определяется не видом, а расположением внутри района и состоянием лота.
Business Bay — один из самых плотных районов города, и дома в нём различаются сильнее, чем кажется по карте. Ключевых параметров три: расстояние до канала пешком, наличие торговой галереи и ресторанов в самом доме, и то, во что упирается вид.
У J One два из трёх закрыты паспортом: галерея и рестораны в комплексе есть. Это заметно поднимает удобство для арендатора и обычно отражается в ставке.
Дом сдан пять лет назад, и это удобный возраст: инженерия ещё новая, а история сделок и ставок уже накопилась. Сравнивайте лот с фактическими договорами внутри самого комплекса — при 347 квартирах их достаточно для оценки.
Первое — какой из корпусов и какая сторона. В многокорпусной застройке часть квартир смотрит во внутренний двор, часть — на улицу, и в плотном районе это ощутимая разница.
Второе — сбор сообщества. Комплекс с галереей и ресторанами содержится дороже простого дома; узнайте цифру за фут в год и сравните с соседями.
Третье — состояние квартиры. За пять лет активной аренды износ отделки в лотах разный, а объявления это редко отражают.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщики, архитектор, район, год завершения, инфраструктура), данные каталога по составу спален и собственная подборка материалов проекта.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
RKM Real Estate and Dar Global Properties. Архитектурный проект — QHC Architects & Engineers.
20 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 347 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Бассейн, Фитнес-зал, Охрана 24/7, Магазины, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки J One, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
