Yas Park Place

Yas Island ·Aldar Properties

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist die Aussage des Bauträgers zum Launch, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich per WhatsApp.

Zum Gebäude

Das Projekt liegt auf Yas Island und befindet sich im Bau. Bauträger – Aldar Properties.

Die Angaben zu Yas Park Place entsprechen den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Yas Park Place ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Yas Island, die Übergabe ist für Q1 2030 vorgesehen.

Bauträger ist Aldar Properties.

Die Anlage umfasst insgesamt 780 Apartments. Der höchste Turm hat 11 Etagen. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – Studios sowie 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Sechs Aldar-Gebäude mit bis zu elf Etagen auf Yas Island: 780 Apartments vom Studio bis zu drei Schlafzimmern, Übergabe laut Angabe Q1 2030, Einstiegspreis ab 1,39 Mio. AED.

Wo liegt das Projekt und warum Yas Island?

Yas ist die Tourismusinsel von Abu Dhabi: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Etihad Arena, die Formel-1-Strecke, Yas Mall. Laut den Zahlen aus den Launch-Unterlagen verzeichnet die Insel rund 38 Millionen Besuche pro Jahr.

Disneyland Abu Dhabi kommt zu diesem Angebot hinzu. Die Schätzung von zusätzlich 10–15 Millionen Besuchen pro Jahr ist eine Prognose, keine Tatsache – der Park ist nicht eröffnet, und sein Eröffnungstermin ist nicht an den Übergabehorizont des Projekts gebunden.

Für Wohnungen auf einer Tourismusinsel hat das zwei Seiten. Die Mietnachfrage speist sich hier aus dem Besucherstrom, nicht nur aus den Bewohnern – doch der Wettbewerb um einen Mieter findet mit Serviced Apartments statt, nicht mit dem Haus nebenan.

Was steht zum Verkauf?

Sechs Wohngebäude mit bis zu elf Etagen, insgesamt 780 Einheiten. Studios mit 45 m² ab 1,39 Mio. AED, Einzimmerwohnungen mit 81 m² ab 1,90 Mio. AED, Zweizimmerwohnungen mit 130 m² ab 2,95 Mio. AED, Dreizimmerwohnungen mit 163 m² ab 5,0 Mio. AED.

Der Zahlungsplan ist 50/50 mit 5 % Anzahlung. Die Service Charge ist mit 23 AED pro Quadratfuß und Jahr angegeben – ein mittlerer Wert für Abu Dhabi.

Zum Launch kündigte der Bauträger den Erlass der kommunalen Registrierungsgebühr von 2 % (ohne Studios) und drei Hotelnächte auf der Insel mit Parkzugang an. Launch-Boni gelten in der Regel bis zum Ende der Verkaufsphase; ob sie am Tag Ihrer Buchung noch gelten, ist eine Frage an den Bauträger, nicht an eine sechs Monate alte Ankündigung.

Um was für ein Produkt handelt es sich?

Das erklärte Konzept ist das Leben in einer grünen Wohnanlage: begrünte Gärten, ein Hundepark, Spazierwege, ein Infinity-Pool und ein separates Kinderbecken, ein Open-Air-Kino, Coworking sowie Fitness- und Wellnessbereiche.

Elf Etagen und sechs Gebäude bedeuten mittlere Dichte – weder Hochhaus noch Villensiedlung. Dieses Format funktioniert in der Regel genau so, wie es beworben wird: zum Wohnen und für die langfristige Vermietung, ohne starke Preisausschläge in die eine oder andere Richtung.

Grünes Rating und Gemeinschaftsflächen

Das Projekt strebt ein Estidama-Pearl-3-Rating an, den Standard für nachhaltiges Bauen in Abu Dhabi, der energieeffiziente Systeme, klimagerechte Planung und Anforderungen an Materialien umfasst.

Auf dem Podium befinden sich Gärten und Lounges, Pools, Sport- und Spielbereiche sowie ein Amphitheater; im Erdgeschoss zur Straße hin sind Geschäfte, Cafés und Apotheken geplant.

Erstens: Disneyland. Die ganze These, dieser Standort werde einen anderen Preis erzielen, beruht auf einem Park, den es noch nicht gibt – fragen Sie den Bauträger nicht nach dem Park, sondern nach dem Zeitplan für das Gebäude selbst. Zweitens: Bei Übergabe im Q1 2030 und einem 50/50-Plan zahlen Sie drei Viertel der Laufzeit in den Bau ein – berücksichtigen Sie das in Ihrem Zahlungsplan. Drittens: Die Launch-Boni wurden im April 2026 genannt und können zum Zeitpunkt Ihrer Buchung abgelaufen sein. Viertens: Die Vermietung auf einer Tourismusinsel konkurriert mit Serviced Apartments – schauen Sie nicht auf den durchschnittlichen Satz in Abu Dhabi, sondern auf die Mieten in bereits übergebenen Gebäuden auf Yas.

Gebäudezusammensetzung, Anzahl der Einheiten, Größen, Launch-Preise, Zahlungsplan, Service Charge und Boni – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart vom 16. April 2026. Die Schätzung der Inselbesuche und die Disneyland-Prognose stammen aus derselben Quelle – es sind eigene Schätzungen des Autors der Ankündigung. Estidama-Rating und Gemeinschaftsflächen – Launch-Ankündigung, April 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Yas Park Place?

Aldar Properties.

Wie viele Etagen hat Yas Park Place?

11 – das ist das höchste Gebäude der Anlage. Die Anlage hat 780 Apartments.

Wann wird Yas Park Place übergeben?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart im Q1 2030. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Yas Park Place?

Studios sowie Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; ich schicke Ihnen die aktuelle Liste.