Sama Yas

Yas Island ·Aldar Properties

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der einzelnen Wohneinheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung des Verkaufsstarts; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Das Projekt liegt auf Yas Island und befindet sich im Bau. Bauträger – Aldar Properties.

Die Angaben zu Sama Yas entsprechen den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohneinheit.

Über das Projekt

Sama Yas ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Yas Island, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2027 geplant.

Bauträger ist Aldar Properties.

Die Anlage umfasst insgesamt 231 Wohnungen. Die Grundrisse laut Ankündigung des Verkaufsstarts – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Ein Gebäude von Aldar im Stil eines Clubhauses, eingebettet in einen Park auf Yas Island: 231 Wohnungen, Maisonetten und Penthäuser auf 100 000 m² Grünfläche, Übergabe laut Angabe im 2. Quartal 2027.

Was für ein Gebäude ist das?

Sama Yas steht im Yas Park – nicht neben dem Park, sondern mittendrin. Das Gelände der Anlage umfasst 100 000 Quadratmeter, und das bestimmt die Dichte: 231 Wohnungen auf einer solchen Fläche bedeuten eine niedrige Bebauung mit großen Abständen zwischen den Gebäuden.

Die Mischung ist für Abu Dhabi ungewöhnlich: Neben Standardwohnungen gibt es Gartenwohnungen mit direktem Zugang zum Boden und zweigeschossige Maisonetten. Die Penthäuser krönen das Angebot.

Die genannten Ausstattungsmerkmale: ein Boutique-Spa, ein Fitnessstudio, Coworking, eine Bibliothek, ein Kinoraum, ein Bewohnerclub, ein Kinderbereich, Pools für Erwachsene und Kinder, rund um die Uhr Concierge und Valet-Service sowie Geschäfte und Restaurants. Die Küchen wurden mit Beteiligung von Chefkoch Izu Ani entworfen – das ist der Marketingwinkel, erklärt aber, warum die Küchengrundrisse hier von den üblichen abweichen.

Was wurde zum Start angeboten?

Die Aufschlüsselung zum Verkaufsstart im Januar 2024: 61 Einzimmerwohnungen ab 1,9 Mio. AED bei durchschnittlich 99 m², 48 Zweizimmerwohnungen ab 3,3 Mio. AED bei 156 m², 57 Zweizimmerwohnungen mit Zimmer für das Hauspersonal ab 3,95 Mio. AED bei 196 m², 42 Dreizimmerwohnungen mit Zimmer für das Hauspersonal ab 4,9 Mio. AED bei 259 m².

Die Gartenwohnungen (2 Schlafzimmer ab 4,2 Mio. AED, 163 m²; 3 Schlafzimmer mit Zimmer für das Hauspersonal ab 6,6 Mio. AED, 271 m²) und die Maisonetten (2 Schlafzimmer ab 5,7 Mio. AED, 254 m²; 3 Schlafzimmer mit Zimmer für das Hauspersonal ab 7,2 Mio. AED, 292 m²) wurden gesondert aufgeführt. Im gesamten Gebäude wurden nur 15 Maisonetten freigegeben.

Der Zahlungsplan: 10 % Anzahlung plus 2 % Gemeindegebühr, 50 % während der Bauphase, 40 % bei Schlüsselübergabe. Das sind Zahlen vom Januar 2024 – heute sind sie ein historischer Anhaltspunkt, keine Preisliste; die aktuellen Konditionen müssen beim Bauträger angefragt werden.

Für wen eignet sich das?

Die Flächen liegen hier spürbar über dem Markt: 99 m² für eine Einzimmerwohnung und 156 m² für eine Zweizimmerwohnung. Käufer zahlen für diesen Platz, wenn sie zum Selbstbewohnen kaufen, nicht zum Vermieten – die Rendite einer großen Wohnung ist stets niedriger als die einer kompakten.

Das zweite Szenario ist Yas Island als Anziehungspunkt an sich. Die Parks, die Etihad Arena, Golf und das im Bau befindliche Disneyland erzeugen alle Nachfrage, doch der Wettbewerb um einen Mieter findet hier mit Serviced Apartments statt, nicht mit dem Nachbargebäude.

Gebäude und Kryptozahlungen

Sama Yas besteht aus drei niedrigen Gebäuden; der offizielle Verkaufsstart war am 2. Februar 2024, die Registrierungen wurden ab Ende Januar entgegengenommen.

Seit November 2024 akzeptiert Aldar für Wohnungen in Sama Yas Kryptowährungen, über den Partner MidChains, der das Konto eröffnet und die Mittel in Dirham umtauscht. Das ist ein zusätzlicher Zahlungsweg für den Käufer; die Kaufunterlagen und die Registrierung bleiben gleich.

Erstens: Die Preise und die Aufschlüsselung oben stammen vom Januar 2024 – die Preisliste wurde in den zwei Jahren seither überarbeitet, und diese Zahlen sollten nicht als aktuell gelten. Zweitens: 231 Wohnungen auf 100 000 m² bedeuten eine große Gemeinschaftsfläche, die auf wenige Zahler verteilt ist – berechnen Sie die Service Charge in Dirham pro Jahr, nicht als Satz pro Quadratfuß. Drittens: Nur wenige Gartenwohnungen und Maisonetten wurden freigegeben, und sie tauchen selten auf dem Wiederverkaufsmarkt auf – wenn Sie genau dieses Format brauchen, müssen Sie mit langer Wartezeit rechnen. Viertens: Die Übergabe ist für das 2. Quartal 2027 angegeben – bestätigen Sie den aktuellen Zeitplan beim Bauträger.

Wohnungsmix, Flächen, Preise und Zahlungsplan – Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart, Januar 2024 (ein Makler-Briefing von Aldar Properties vom 26. Januar 2024). Bauträger, Lage und Größe der Anlage stammen aus derselben Quelle. Anzahl der Gebäude und offizieller Starttermin – Ankündigungen, Januar–Februar 2024; Kryptozahlungen – Nachricht, November 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sama Yas?

Aldar Properties.

Wann wird Sama Yas übergeben?

Die Ankündigung des Verkaufsstarts nennt das 2. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Sama Yas?

1, 2 und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung des Verkaufsstarts. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.