Urban Oasis by Missoni

Business Bay ·Dar Global Properties

Projektsteckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentliche ich bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Werte schicke ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 38 Stockwerken in Business Bay, fertiggestellt 2023. Bauträger – Dar Global Properties. Architekt – LACASA Architects & Engineering Consultants und VX Architects.

Spezifikationen zu Urban Oasis by Missoni laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Urban Oasis by Missoni ist ein Wohngebäude mit 38 Stockwerken in Business Bay, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Dar Global Properties. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants und VX Architects.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Derzeit befindet sich kein einziges Objekt dieses Projekts in der Datenbank – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen und verschwinden hier laufend.

38 Stockwerke von Dar Global am Dubai Canal in Business Bay, fertiggestellt 2023. Interieur unter dem Namen Missoni, Einzimmerwohnungen von 61–73 m².

Was dieses Gebäude ist

Urban Oasis by Missoni ist ein Wohnturm mit 38 Stockwerken am Ufer des Dubai Canal in Business Bay. Der Objekteintrag nennt als Bauträger Dar Global Properties, als Architekten LACASA Architects und VX Architects sowie die Fertigstellung im Jahr 2023.

Missonis Rolle im Projekt ist das Interieur – die Gemeinschaftsflächen und die Ausstattung der Wohnungen. Hier steht die Marke nicht für ein Hotel, sondern für Design: Sie bringt keinen Service mit, verleiht Lobby und Gemeinschaftsbereichen aber einen wiedererkennbaren Look, und das wirkt sich im Inserat aus. Es ist dasselbe Lizenzmodell wie beim Turm Missoni Baia in Miami – die Marke liefert Design, kein Management nach Hotelart.

Das Gebäude steht am Wasser: Der Grundriss in der Broschüre ist auf den Kanal ausgerichtet, und ein Teil der Wohnungen jedes Geschosses blickt direkt darauf. In Business Bay, wo die meisten Türme einander ansehen, ist das ein bedeutsamer Unterschied.

Was zeigen die Grundrisse?

Die Grundrisse, die uns vorliegen, sind ausschließlich Einzimmerwohnungen, und sie verraten die Struktur des Gebäudes. Im ersten Wohngeschoss misst eine Einzimmerwohnung mit Terrasse 73 m² (786 sq ft), Einheiten 13 und 24. In den Regelgeschossen vom dritten bis zum vierzehnten misst eine Einzimmerwohnung 61 m² (656 sq ft), Einheit 11.

Der Unterschied von zwölf Metern zwischen unterem und typischem Geschoss geht auf die Terrasse zurück: Im ersten Wohngeschoss ersetzt eine große offene Terrasse den Balkon. Solche Einheiten sind im Gebäude selten und verdienen bei der Bewertung ein eigenes Gespräch.

Der Grundriss zeigt auch die Dichte: rund sechzehn Wohnungen im Regelgeschoss, rund sechsundzwanzig im unteren. Es ist ein dicht belegtes Gebäude, was in Business Bay üblich ist, bedeutet aber Konkurrenz im eigenen Eingang bei der Vermietung.

Wie bewertet man es?

Erstens: ob die Wohnung zum Kanal ausgerichtet ist. Das ist der wichtigste Preisfaktor für diese Adresse, und der Grundriss klärt es eindeutig.

Zweitens: was genau „Missoni-Interieur“ bei einer konkreten Wohnung umfasst. In Marken-Projekten sind die Ausstattung der Gemeinschaftsflächen und die der Wohnungen zwei verschiedene Dinge, und Letztere beschränkt sich oft auf eine Auswahl an Materialien.

Drittens: Das Gebäude ist fertiggestellt, es gibt also eine Geschichte von Abschlüssen und Mieten. Vergleichen Sie Ihre Wohnung mit tatsächlichen Verträgen in genau diesem Gebäude und nicht mit dem Durchschnitt von Business Bay – der Bezirk hat zu viele unterschiedliche Gebäude, als dass ein Durchschnitt viel aussagen würde.

Erstens hat nicht jede Wohnung Kanalblick; prüfen Sie den Grundriss und nicht die Adresse des Gebäudes. Zweitens sollten Sie klären, was „Missoni-Interieur“ für Ihre Wohnung konkret umfasst. Drittens hat ein Regelgeschoss rund sechzehn Wohnungen, die Konkurrenz um Mieter im Haus ist also hoch. Viertens sind Terrassenwohnungen im unteren Wohngeschoss selten und werden getrennt von den typischen Einheiten bewertet.

Der Propsearch-Objekteintrag (Zahl der Stockwerke, Bauträger, Architekten, Bezirk, Baujahr) und die Grundrisse des Bauträgers: auf den Kanal bezogene Geschosspläne und Einzimmer-Grundrisse je Geschoss mit Größenangaben.

Wo liegt es?

Die Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Urban Oasis by Missoni?

Dar Global Properties. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants und VX Architects.

Wie viele Stockwerke hat Urban Oasis by Missoni?

38.

Ist Urban Oasis by Missoni bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2023 übergeben. Das ist fertiger Wohnraum: Sie können gleich nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Welche Grundrisse gibt es in Urban Oasis by Missoni?

1, 2 und 3 Schlafzimmer laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Markt ab; ich schicke Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt Urban Oasis by Missoni?

Business Bay. Der Kanalbezirk neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute eines der am stärksten vermieteten Viertel der Stadt.

Wie viel kostet eine Wohnung in Urban Oasis by Missoni?

Derzeit gibt es in der Datenbank keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen samt den berechneten Nebenkosten des Kaufs.