Urban Oasis by Missoni

Business Bay ·Dar Global Properties

Fiche du projet

Les plans d'appartements et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix d'aujourd'hui. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 38 étages à Business Bay, achevé en 2023. Promoteur : Dar Global Properties. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants et VX Architects.

Caractéristiques d'Urban Oasis by Missoni selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

Urban Oasis by Missoni est un immeuble résidentiel de 38 étages à Business Bay, achevé en 2023.

Le promoteur est Dar Global Properties. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants et VX Architects.

Typologies, d'après la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

38 étages signés Dar Global sur le Dubai Canal, à Business Bay, achevés en 2023. Intérieurs sous le nom Missoni, appartements d'une chambre de 61 à 73 m².

Ce qu'est cet immeuble

Urban Oasis by Missoni est une tour résidentielle de 38 étages en bordure du Dubai Canal, à Business Bay. La fiche du bien indique le promoteur Dar Global Properties, les architectes LACASA Architects et VX Architects, et un achèvement en 2023.

Le rôle de Missoni dans le projet est celui des intérieurs : parties communes et finitions des appartements. Ici, la marque n'est pas une marque hôtelière mais une marque de design : elle n'apporte aucun service, mais elle donne au hall et aux espaces communs une identité reconnaissable, et cela joue en faveur de l'annonce. C'est le même modèle de licence que celui de la tour Missoni Baia à Miami : la marque fournit le design, non la gestion de type hôtelier.

L'immeuble est au bord de l'eau : le plan d'étage de la brochure est orienté par rapport au canal, et une partie des appartements de chaque étage donne directement dessus. À Business Bay, où la plupart des tours se font face, la différence est notable.

Que montrent les plans d'étage ?

Tous les plans dont nous disposons concernent des appartements d'une chambre, et ils révèlent l'agencement de l'immeuble. Au premier niveau résidentiel, un appartement d'une chambre avec terrasse mesure 73 m² (786 sq ft), unités 13 et 24. Aux étages courants, du troisième au quatorzième, un appartement d'une chambre mesure 61 m² (656 sq ft), unité 11.

L'écart de douze mètres carrés entre les niveaux inférieurs et les étages courants tient à la terrasse : au premier étage résidentiel, une grande terrasse ouverte remplace le balcon. Ces unités sont rares dans l'immeuble et méritent une discussion à part au moment de les évaluer.

Le plan d'étage montre aussi la densité : environ seize appartements par étage courant, environ vingt-six à l'étage inférieur. C'est un immeuble dense, ce qui est normal à Business Bay, mais cela signifie une concurrence au sein de votre propre entrée lors de la mise en location.

Comment l'évaluer ?

D'abord, savoir si l'appartement donne sur le canal. C'est le principal facteur de prix à cette adresse, et le plan d'étage tranche la question définitivement.

Ensuite, ce que recouvre exactement « intérieurs Missoni » pour une unité donnée. Dans les projets de marque, la finition des parties communes et celle des appartements sont deux choses différentes, et la seconde se limite souvent à une sélection de matériaux.

Enfin, l'immeuble est achevé : il existe donc un historique de transactions et de loyers. Comparez votre unité aux contrats réels de ce même immeuble, plutôt qu'à la moyenne de Business Bay : le quartier compte trop de types d'immeubles différents pour qu'une moyenne ait beaucoup de sens.

Premièrement, tous les appartements n'ont pas vue sur le canal ; vérifiez le plan d'étage plutôt que l'adresse de l'immeuble. Deuxièmement, confirmez ce que « intérieurs Missoni » recouvre précisément pour votre unité. Troisièmement, un étage courant compte environ seize appartements, la concurrence entre locataires au sein de l'immeuble est donc forte. Quatrièmement, les unités avec terrasse du niveau résidentiel inférieur sont rares et sont valorisées séparément des unités courantes.

La fiche de propriété Propsearch (nombre d'étages, promoteur, architectes, quartier, année d'achèvement) et les plans du promoteur : plans d'étage orientés par rapport au canal et plans des appartements d'une chambre étage par étage, avec leurs surfaces.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réalimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je passerai en revue les bases fermées et je trouverai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Urban Oasis by Missoni ?

Dar Global Properties. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants et VX Architects.

Combien d'étages compte Urban Oasis by Missoni ?

38.

Urban Oasis by Missoni a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2023. Il s'agit d'un logement prêt à l'emploi : vous pouvez y emménager ou le mettre en location dès la transaction.

Quelles typologies propose Urban Oasis by Missoni ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d'après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de l'offre sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Urban Oasis by Missoni ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : pensé comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.

Combien coûte un appartement à Urban Oasis by Missoni ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'une typologie donnée dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.