Urban Oasis by Missoni

Business Bay ·Dar Global Properties

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera, którą mamy w archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

38-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Dar Global Properties. Architekt — LACASA Architects & Engineering Consultants i VX Architects.

Parametry Urban Oasis by Missoni według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Urban Oasis by Missoni to 38-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Dar Global Properties. Projekt architektoniczny — LACASA Architects & Engineering Consultants i VX Architects.

Układy mieszkań według broszury dewelopera — 1, 2 i 3 sypialnie.

W tej chwili w bazie nie ma ani jednego lokalu z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają.

38 pięter od Dar Global nad Dubai Canal w Business Bay, ukończone w 2023 roku. Wnętrza pod marką Missoni, mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni 61–73 m².

Czym jest ten budynek

Urban Oasis by Missoni to 38-piętrowa wieża mieszkalna nad nabrzeżem Dubai Canal w Business Bay. W rejestrze nieruchomości widnieją: deweloper Dar Global Properties, architekci LACASA Architects i VX Architects oraz rok ukończenia 2023.

Rola Missoni w projekcie to wnętrza — części wspólne i wykończenie mieszkań. To przypadek, w którym marka nie jest marką hotelową, lecz projektową: nie daje obsługi, ale nadaje lobby i przestrzeniom wspólnym rozpoznawalny charakter, co działa na korzyść oferty. Ten sam model licencyjny stoi za wieżą Missoni Baia w Miami — marka dostarcza projekt, a nie zarządzanie w stylu hotelowym.

Budynek stoi nad wodą: plan piętra w broszurze jest oznaczony względem kanału, a część mieszkań na każdym piętrze wychodzi bezpośrednio na niego. W Business Bay, gdzie większość wież patrzy na siebie nawzajem, to istotna różnica.

Co pokazują plany pięter

Zestaw planów, którym dysponujemy, obejmuje wyłącznie mieszkania z jedną sypialnią i pokazuje układ budynku. Na pierwszej kondygnacji mieszkalnej mieszkanie z jedną sypialnią i tarasem ma 73 m² (786 sq ft), są to lokale 13 i 24. Na typowych piętrach od trzeciego do czternastego mieszkanie z jedną sypialnią ma 61 m² (656 sq ft), lokal 11.

Dwunastometrowa różnica między niższą a typową kondygnacją wynika z tarasu: na pierwszym piętrze mieszkalnym dużą otwartą przestrzeń tarasu zastępuje balkon. Takie lokale są w budynku rzadkie i przy wycenie wymagają osobnej rozmowy.

Plan piętra pokazuje też gęstość zabudowy: około szesnastu mieszkań na typowym piętrze i około dwudziestu sześciu na niższym. To gęsty budynek, co w Business Bay jest normalne, ale oznacza konkurencję w obrębie własnej klatki przy wynajmie.

Jak to ocenić

Po pierwsze, czy mieszkanie wychodzi na kanał. To główny czynnik cenotwórczy dla tego adresu, a plan piętra rozstrzyga to jednoznacznie.

Po drugie, co dokładnie obejmuje „wnętrza Missoni” w przypadku konkretnego lokalu. W projektach markowych wykończenie części wspólnych i wykończenie mieszkań to dwie różne rzeczy, a to drugie często ogranicza się do wyboru materiałów.

Po trzecie, budynek jest ukończony, więc istnieje historia transakcji i stawek. Porównuj swój lokal z rzeczywistymi umowami w tym samym budynku, a nie ze średnią dla Business Bay — w tej dzielnicy jest zbyt wiele różnych typów budynków, by średnia coś znaczyła.

Po pierwsze, nie każde mieszkanie ma widok na kanał; sprawdź plan piętra, a nie adres budynku. Po drugie, potwierdź, co konkretnie obejmują „wnętrza Missoni” w Państwa lokalu. Po trzecie, na typowym piętrze jest około szesnastu mieszkań, więc konkurencja o najemców w obrębie budynku jest duża. Po czwarte, lokale z tarasem na niższej kondygnacji mieszkalnej są rzadkie i wycenia się je osobno niż typowe.

Rekord nieruchomości z propsearch (liczba pięter, deweloper, architekci, dzielnica, rok ukończenia) oraz zestaw planów pięter od dewelopera: układy pięter odniesione do kanału i plany mieszkań z jedną sypialnią wraz z powierzchniami.

Gdzie to jest

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Urban Oasis by Missoni?

Dar Global Properties. Projekt architektoniczny — LACASA Architects & Engineering Consultants i VX Architects.

Ile pięter ma Urban Oasis by Missoni?

38.

Czy Urban Oasis by Missoni został już przekazany?

Tak, budynek został przekazany w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Jakie układy są w Urban Oasis by Missoni?

1 sypialnia, 2 sypialnie i 3 sypialnie, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Urban Oasis by Missoni?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie mieszkaniami, dziś jedna z najliczniej wynajmowanych części miasta.

Ile kosztuje mieszkanie w Urban Oasis by Missoni?

W tej chwili w bazie nie ma otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.