Urban Oasis by Missoni

Business Bay ·Dar Global Properties

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore presente nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi di oggi. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 38 piani a Business Bay, completato nel 2023. Sviluppatore: Dar Global Properties. Architetti: LACASA Architects & Engineering Consultants e VX Architects.

Le specifiche di Urban Oasis by Missoni derivano da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Urban Oasis by Missoni è un edificio residenziale di 38 piani a Business Bay, completato nel 2023.

Lo sviluppatore è Dar Global Properties. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants e VX Architects.

Le tipologie, secondo la brochure dello sviluppatore: 1, 2 e 3 camere da letto.

Al momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e le inserzioni compaiono e scompaiono.

38 piani firmati Dar Global sul Dubai Canal, a Business Bay, completati nel 2023. Interni con il marchio Missoni, bilocali da 61 a 73 m².

Che cos'è questo edificio

Urban Oasis by Missoni è una torre residenziale di 38 piani sul lungocanale del Dubai Canal, a Business Bay. La scheda catastale indica come sviluppatore Dar Global Properties, come architetti LACASA Architects e VX Architects, e come anno di completamento il 2023.

Il ruolo di Missoni nel progetto riguarda gli interni: le aree comuni e le finiture degli appartamenti. È un caso in cui il marchio non è alberghiero ma di design: non porta con sé alcun servizio, ma conferisce alla lobby e agli spazi condivisi un aspetto riconoscibile, e questo funziona negli annunci. È lo stesso modello di licenza della torre Missoni Baia a Miami: il marchio fornisce il design, non una gestione in stile alberghiero.

L'edificio si affaccia sull'acqua: la planimetria della brochure è orientata rispetto al canale e una parte degli appartamenti di ogni piano guarda direttamente su di esso. A Business Bay, dove la maggior parte delle torri si guarda a vicenda, è una differenza sostanziale.

Che cosa mostrano le planimetrie

Le planimetrie in nostro possesso riguardano esclusivamente bilocali e rivelano l'impianto dell'edificio. Al primo livello residenziale un bilocale con terrazza misura 73 m² (786 sq ft), unità 13 e 24. Ai piani tipo, dal terzo al quattordicesimo, un bilocale misura 61 m² (656 sq ft), unità 11.

La differenza di dodici metri quadrati tra il livello inferiore e quelli tipo dipende dalla terrazza: al primo piano residenziale un'ampia terrazza aperta sostituisce il balcone. Unità di questo tipo sono rare nell'edificio e, in sede di valutazione, richiedono una trattativa a parte.

La planimetria mostra anche la densità: circa sedici appartamenti ai piani tipo, circa ventisei al livello inferiore. È un edificio denso, il che è normale per Business Bay, ma significa che, in caso di locazione, la concorrenza si gioca già all'interno del proprio ingresso.

Come valutarlo

Primo: se l'appartamento affaccia sul canale. È il principale fattore di prezzo per questo indirizzo e la planimetria lo chiarisce in modo definitivo.

Secondo: che cosa comprendano esattamente gli «interni Missoni» per una specifica unità. Nei progetti con marchio, la finitura delle aree comuni e quella degli appartamenti sono cose diverse, e la seconda si limita spesso a una selezione di materiali.

Terzo: l'edificio è completato, quindi esiste uno storico di compravendite e canoni. Confronti la sua unità con i contratti effettivi di questo stesso edificio, non con la media di Business Bay: il distretto ospita troppi tipi diversi di edifici perché una media abbia un significato.

Primo, non tutti gli appartamenti hanno vista canale; controlli la planimetria, non l'indirizzo dell'edificio. Secondo, verifichi che cosa comprendano specificamente gli «interni Missoni» per la sua unità. Terzo, un piano tipo conta circa sedici appartamenti, quindi la concorrenza per gli inquilini all'interno dell'edificio è elevata. Quarto, le unità con terrazza al livello residenziale inferiore sono rare e vengono valutate separatamente da quelle tipo.

La scheda catastale di Propsearch (numero di piani, sviluppatore, architetti, distretto, anno di completamento) e il set di planimetrie dello sviluppatore: piante dei piani con riferimento al canale e piante dei bilocali piano per piano con le superfici.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Mi scriva: consulterò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Urban Oasis by Missoni?

Dar Global Properties. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants e VX Architects.

Quanti piani ha Urban Oasis by Missoni?

38.

Urban Oasis by Missoni è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2023. Si tratta di un immobile pronto: si può trasferirvisi o metterlo in locazione subito dopo l'atto.

Quali tipologie ci sono a Urban Oasis by Missoni?

Bilocali, trilocali e quadrilocali (1, 2 e 3 camere da letto), secondo la brochure dello sviluppatore. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.

Dov'è Urban Oasis by Missoni?

Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito in gran parte come residenziale, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un appartamento a Urban Oasis by Missoni?

Al momento nel database non ci sono inserzioni aperte per questo edificio. Verificherò il prezzo di una tipologia specifica nelle banche dati chiuse e glielo invierò con i costi dell'operazione già calcolati.