INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dar Global Properties · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Urban Oasis by Missoni — 38-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Dar Global Properties. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants и VX Architects.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
38 этажей Dar Global на Дубайском канале в Business Bay, сдан в 2023 году. Интерьеры под маркой Missoni, однокомнатные — 61–73 м².
Urban Oasis by Missoni — жилая башня на 38 этажей на набережной Дубайского канала в Business Bay. Паспорт объекта даёт застройщика Dar Global Properties, проектировщиков LACASA Architects и VX Architects, дом завершён в 2023 году.
Missoni в проекте отвечает за интерьеры — общие зоны и отделку квартир. Это тот случай, когда бренд не гостиничный, а дизайнерский: сервиса он не приносит, но задаёт узнаваемый вид лобби и общих пространств, и на витрине объявления работает.
Дом стоит на воде: схема этажа в брошюре подписана каналом, и часть квартир каждого уровня выходит именно на него. В Business Bay, где большая часть башен смотрит друг в друга, это существенное отличие.
Комплект планировок, который у нас есть, целиком посвящён однокомнатным квартирам — и по нему видно устройство дома. На первом уровне однокомнатная типа с террасой — 73 м² (786 ft²), юниты 13 и 24. На типовых этажах с третьего по четырнадцатый однокомнатная — 61 м² (656 ft²), юнит 11.
Разница в двенадцать метров между нижним и типовым уровнем объясняется террасой: на первом жилом этаже вместо балкона идёт большая открытая площадка. Такие лоты в доме единичны и стоят отдельного разговора при оценке.
Из схемы этажа читается и плотность: на типовом уровне порядка шестнадцати квартир, на нижнем — около двадцати шести. Дом плотный, и это нормально для Business Bay, но означает конкуренцию внутри собственного подъезда при сдаче в аренду.
Первое — выходит ли квартира на канал. Это главный ценовой параметр адреса, и по схеме этажа он проверяется однозначно.
Второе — что именно относится к «интерьерам Missoni» в конкретном лоте. В брендированных проектах отделка общих зон и отделка квартир — разные вещи, и вторая часто ограничивается подборкой материалов.
Третье — дом сдан, значит есть история сделок и ставок. Сравнивайте свой лот с фактическими договорами в этом же здании, а не со средней по Business Bay: в районе слишком разные дома, чтобы средняя что-то значила.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщики, район, год завершения) и комплект планировок застройщика: схемы этажей с привязкой к каналу и поэтажные планы однокомнатных квартир с площадями.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Dar Global Properties. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants и VX Architects.
38.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
