Marché immobilier des EAU : la revente atteint 29 % des ventes, les prix se stabilisent — du 16 octobre au 1er novembre 2026

Trois chiffres résument le marché des EAU du 16 octobre au 1er novembre 2026. La revente a pris 29 % des ventes de logements à Dubaï au T3, avec 10 055 transactions pour 27,1 milliards AED. L’indice ValuStrat de septembre n’a reculé que de 0,1 % sur le mois. Et S&P Global prévoit que le parc de logements de Dubaï progressera d’environ 20 % en deux ans.

Combien de reventes ont été conclues à Dubaï au T3 2026 ?

10 055 ventes de logements prêts pour 27,1 milliards AED, soit 16 % de plus qu’au T2. La part de la revente est passée de 24 % à 29 % en nombre et de 30 % à 37 % en valeur, tandis que le total des ventes résidentielles est resté à 34 615. Notre analyse du marché de la revente au T3.

Les appartements ont porté ce mouvement : les reventes ont augmenté de 22 % pour atteindre 7 879 unités. Le prix médian d’un appartement prêt en septembre était de 1 404 AED le pied carré, soit 2,4 % de moins qu’en juin mais 2,2 % de plus qu’en septembre 2025. Les demandes de location ont progressé de 45 % sur le trimestre, mais les loyers médians des appartements ont reculé de 3,8 %.

Les prix de l’immobilier à Dubaï ont-ils cessé de baisser ?

Presque. L’indice ValuStrat de septembre 2026 s’établissait à 218,6 points contre 218,8 en août, soit une baisse mensuelle de 0,1 %. Les prix sont inférieurs de 4,5 % à ceux d’il y a un an et de 10,3 % à ceux de février. Notre analyse de l’indice ValuStrat de septembre.

Le signe le plus net d’un plateau est la part des quartiers stables : 80 % des quartiers de villas et 77 % des quartiers d’appartements n’ont connu aucune variation, contre 73 % et 61 % en août. Jumeirah Islands mène la hausse annuelle des villas avec 9,4 %, tandis que Mudon recule de 9,2 % et les villas de Palm Jumeirah de 8,5 %.

Que signifie la vague de livraisons 2027–2028 pour les investisseurs ?

S&P Global prévoit que le nombre de logements à Dubaï augmentera d’environ 20 % en deux ans, principalement des appartements. Selon elle, les livraisons de 2027–2028 pourraient accélérer la correction des prix là où des investisseurs ont acheté des appartements pour les revendre ou les louer. Notre analyse des perspectives de S&P Global.

La revue trimestrielle du marché a recensé environ 34 000 transactions résidentielles pour 72,6 milliards AED au T3 2026, soit une baisse de 47 % en valeur et de 38 % en nombre par rapport au T3 2025. S&P juge les marges suffisantes chez les promoteurs notés : Damac, Emaar, Omniyat et Sobha Realty.

Par ailleurs, S&P Global Ratings a confirmé la note BBB+ d’Emaar avec perspective stable. Le carnet de commandes du promoteur s’élevait à 164,9 milliards AED, soit 44,9 milliards de dollars, au 30 juin 2026, en hausse de 13 % sur un an. En savoir plus sur la note d’Emaar.

Que prévoit le FMI pour l’économie des EAU ?

Une contraction de 3,9 % en 2026 et une croissance de 7,7 % en 2027, soit 2,4 points de pourcentage de plus que la prévision d’avril. Le Fonds attribue la situation à la fermeture du détroit d’Ormuz et lie le rebond à une réouverture progressive à partir de mars 2027. Notre analyse de la prévision du FMI.

Le ralentissement des EAU est plus modéré que chez la plupart de leurs voisins : le Koweït fait face à une baisse de 16,7 % en 2026 et le Qatar de 15,6 %. Durant l’été, la Banque centrale des EAU prévoyait 1,7 % de croissance pour 2026 et 9,8 % pour 2027.

Lancements : Aldar près de Dubai Silicon Oasis et Ritz-Carlton à Al Maryah

Aldar et Dubai Holding prévoient de lancer avant la fin de 2026 un vaste quartier de villas et de maisons de ville près de Dubai Silicon Oasis, au-dessus du prolongement de la ligne de métro Blue Line. Ce sera le quatrième projet d’Aldar à Dubaï ; les prix ne sont pas encore publics. Ce que l’on sait pour l’instant.

À Abu Dhabi, SAAS Properties a lancé The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island : 165 logements de une à quatre chambres, des duplex et un penthouse. Le cabinet d’architecture est Killa Design, la livraison est prévue au T2 2030 et les prix sont communiqués sur demande. Détails de la tour.

Infrastructures d’Abu Dhabi : réseaux, ponts et tunnels

Abu Dhabi investira 250 milliards AED sur dix ans dans les réseaux d’électricité, d’eau et de froid urbain. Un portefeuille distinct de PPP de 55 milliards AED couvre 24 projets, dont 35 milliards AED pour des routes, des ponts et des tunnels. Notre décryptage des infrastructures.

Le 8 octobre 2026, le Centre des projets et des infrastructures d’Abu Dhabi a signé avec The Boring Company un accord pour étudier des tunnels souterrains de transport et de réseaux. Il n’y a ni tracé, ni calendrier, ni budget : il s’agit d’une étude, pas d’un contrat de construction. En savoir plus sur l’accord.

Quelle est la période de grâce du visa pour les propriétaires aux EAU ?

90 jours si votre visa de résident a été délivré au titre de propriétaire, et 180 jours pour les titulaires du Golden Visa. Passé ce délai, l’amende de dépassement est de 50 AED par jour, et les visas touristiques n’offrent aucune période de grâce. Notre guide des règles de l’ICP.

Nouvelles écoles de Dubaï pour 2026/27 : Harrow, Rugby et Queen Elizabeth’s

La KHDA a annoncé 26 nouveaux établissements d’enseignement privés pour 2026/27, dont sept écoles totalisant 16 846 places. Parmi elles figurent Harrow sur Hessa Street, Rugby School à Nad Al Sheba et Queen Elizabeth’s School à Dubai Sports City. Ce que les nouvelles écoles changent pour les quartiers.

Questions fréquentes

Quelle part des ventes de Dubaï provient de la revente ?

Au T3 2026, 29 % en nombre de transactions et 37 % en valeur : 10 055 transactions pour 27,1 milliards AED.

Les prix de l’immobilier à Dubaï baissent-ils à l’automne 2026 ?

À peine : l’indice ValuStrat de septembre a reculé de 0,1 % sur le mois. Les prix sont inférieurs de 4,5 % à ceux d’il y a un an.

Dans quelle mesure l’offre de logements de Dubaï va-t-elle croître ?

S&P Global prévoit environ 20 % de logements en plus au cours des deux prochaines années, principalement des appartements.

Quelle croissance le FMI attend-il pour les EAU ?

Une contraction de 3,9 % en 2026 et une croissance de 7,7 % en 2027, à condition que le détroit d’Ormuz commence à rouvrir en mars 2027.

Vous possédez un appartement livrable en 2027–2028 ? Commencez par notre analyse de la vague de livraisons : ce qu’il faut décider avant la remise des clés et comment évaluer la concurrence dans votre quartier.