VAE-Immobilienmarkt im Überblick: Wiederverkauf erreicht 29 % der Verkäufe, Preise stagnieren – 16. Oktober bis 1. November 2026
Q3 2026: 10 055 Wiederverkäufe in Dubai heben den Anteil fertiger Wohnungen auf 29 %. Der ValuStrat-Index für September gab nur um 0,1 % nach. S&P Global erwartet 20 % mehr Wohnungen in zwei Jahren, der IWF 7,7 % Wachstum 2027. Dazu: Aldar, Ritz-Carlton, Visa, Schulen.
Drei Zahlen fassen den Markt der VAE vom 16. Oktober bis 1. November 2026 zusammen. Der Wiederverkauf machte im dritten Quartal 29 % der Wohnungsverkäufe in Dubai aus – 10 055 Abschlüsse im Wert von AED 27,1 Mrd. Der ValuStrat-Index für September gab im Monatsvergleich nur um 0,1 % nach. Und S&P Global erwartet, dass der Wohnungsbestand in Dubai binnen zwei Jahren um rund 20 % wächst.
Wie viele Wiederverkäufe wurden in Dubai im dritten Quartal 2026 abgeschlossen?
10 055 Verkäufe fertiger Wohnungen im Wert von AED 27,1 Mrd., 16 % mehr als im zweiten Quartal. Der Anteil des Wiederverkaufs stieg nach Zahl der Abschlüsse von 24 % auf 29 % und nach Wert von 30 % auf 37 %, während die Wohnungsverkäufe insgesamt bei 34 615 blieben. Unsere Analyse des Wiederverkaufsmarkts im dritten Quartal.
Getragen wurde die Verschiebung von Apartments: Die Wiederverkäufe stiegen um 22 % auf 7 879 Einheiten. Der Medianpreis für fertige Apartments lag im September bei AED 1 404 pro sq ft, 2,4 % unter dem Wert vom Juni, aber 2,2 % über dem vom September 2025. Die Mietanfragen legten im Quartal um 45 % zu, die Medianmieten für Apartments gaben dennoch um 3,8 % nach.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Haben die Wohnungspreise in Dubai aufgehört zu fallen?
Fast. Der ValuStrat-Index für September 2026 lag bei 218,6 Punkten nach 218,8 im August, ein Monatsminus von 0,1 %. Die Preise liegen 4,5 % unter dem Vorjahreswert und 10,3 % unter dem Stand vom Februar. Unsere Analyse des ValuStrat-Index für September.
Das deutlichste Zeichen für ein Plateau ist der Anteil unveränderter Wohnlagen: 80 % der Villen- und 77 % der Apartment-Communities verzeichneten keine Veränderung, nach 73 % bzw. 61 % im August. Jumeirah Islands führte bei den Jahresgewinnen für Villen mit 9,4 %, während Mudon um 9,2 % und die Villen auf Palm Jumeirah um 8,5 % fielen.
Was bedeutet die Übergabewelle 2027–2028 für Investoren?
S&P Global erwartet, dass die Zahl der Wohnungen in Dubai binnen zwei Jahren um rund 20 % steigt, überwiegend Apartments. Nach Einschätzung der Agentur könnten die Fertigstellungen 2027–2028 die Preiskorrektur dort beschleunigen, wo Investoren Apartments zum Weiterverkauf oder zur Vermietung gekauft haben. Unsere Analyse des Ausblicks von S&P Global.
Die vierteljährliche Marktauswertung zählte im dritten Quartal 2026 rund 34 000 Wohnungsgeschäfte im Wert von AED 72,6 Mrd., nach Wert 47 % und nach Zahl 38 % weniger als im dritten Quartal 2025. S&P sieht bei den bewerteten Bauträgern ausreichend Puffer: Damac, Emaar, Omniyat und Sobha Realty.
Zudem bestätigte S&P Global Ratings das Rating von Emaar mit BBB+ und stabilem Ausblick. Der Auftragsbestand des Bauträgers lag zum 30. Juni 2026 bei AED 164,9 Mrd., also $44,9 Mrd., ein Plus von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Mehr zum Emaar-Rating.
Was prognostiziert der IWF für die Wirtschaft der VAE?
Einen Rückgang um 3,9 % im Jahr 2026 und ein Wachstum von 7,7 % im Jahr 2027, letzteres 2,4 Prozentpunkte über der Prognose vom April. Der Fonds macht die gesperrte Straße von Hormus verantwortlich und knüpft die Erholung an eine schrittweise Öffnung ab März 2027. Unsere Analyse der IWF-Prognose.
Der Abschwung der VAE fällt milder aus als bei den meisten Nachbarn: Kuwait steht 2026 vor einem Rückgang um 16,7 %, Katar um 15,6 %. Im Sommer hatte die Zentralbank der VAE für 2026 ein Wachstum von 1,7 % und für 2027 von 9,8 % prognostiziert.
Neue Projekte: Aldar nahe Dubai Silicon Oasis und Ritz-Carlton auf Al Maryah
Aldar und Dubai Holding wollen noch vor Ende 2026 eine große Villen- und Townhouse-Community nahe Dubai Silicon Oasis oberhalb der Verlängerung der Blue-Line-Metro auf den Markt bringen. Es wird das vierte Dubai-Projekt von Aldar; Preise sind noch nicht öffentlich. Was bisher bekannt ist.
In Abu Dhabi hat SAAS Properties The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island, auf den Markt gebracht: 165 Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern, Duplexe und ein Penthouse. Architekt ist Killa Design, die Übergabe ist für das zweite Quartal 2030 vorgesehen, die Preise gibt es auf Anfrage. Details zum Turm.
Infrastruktur in Abu Dhabi: Netze, Brücken und Tunnel
Abu Dhabi will in den kommenden zehn Jahren AED 250 Mrd. in Strom-, Wasser- und Fernkältenetze investieren. Eine separate PPP-Pipeline von AED 55 Mrd. umfasst 24 Projekte, davon AED 35 Mrd. für Straßen, Brücken und Tunnel. Unsere Aufschlüsselung der Infrastruktur.
Am 8. Oktober 2026 unterzeichnete das Abu Dhabi Projects and Infrastructure Centre mit The Boring Company eine Vereinbarung zur Prüfung unterirdischer Verkehrs- und Versorgungstunnel. Es gibt weder Trassen noch Termine oder ein Budget: Es handelt sich um eine Studie, nicht um einen Bauvertrag. Mehr zur Vereinbarung.
Wie lang ist die Visa-Karenzzeit für Immobilieneigentümer in den VAE?
90 Tage, wenn Ihr Aufenthaltsvisum als Immobilieneigentümer ausgestellt wurde, und 180 Tage für Inhaber des Golden Visa. Danach beträgt die Strafe für Überschreitung AED 50 pro Tag, und für Touristenvisa gibt es gar keine Karenzzeit. Unser Leitfaden zu den ICP-Regeln.
Neue Schulen in Dubai für 2026/27: Harrow, Rugby und Queen Elizabeth’s
Die KHDA kündigte 26 neue private Bildungseinrichtungen für 2026/27 an, darunter sieben Schulen mit 16 846 Plätzen. Dazu gehören Harrow an der Hessa Street, die Rugby School in Nad Al Sheba und die Queen Elizabeth’s School in Dubai Sports City. Was die neuen Schulen für die Stadtviertel bedeuten.
Häufige Fragen
Welcher Anteil der Verkäufe in Dubai entfällt auf den Wiederverkauf?
Im dritten Quartal 2026 waren es 29 % nach Zahl der Abschlüsse und 37 % nach Wert: 10 055 Abschlüsse im Wert von AED 27,1 Mrd.
Fallen die Immobilienpreise in Dubai im Herbst 2026?
Kaum: Der ValuStrat-Index für September gab im Monatsvergleich um 0,1 % nach. Die Preise liegen 4,5 % unter dem Vorjahreswert.
Wie stark wird das Wohnungsangebot in Dubai wachsen?
S&P Global erwartet in den nächsten zwei Jahren rund 20 % mehr Wohnungen, überwiegend Apartments.
Welches Wachstum erwartet der IWF für die VAE?
Einen Rückgang um 3,9 % im Jahr 2026 und ein Wachstum von 7,7 % im Jahr 2027, vorausgesetzt, die Straße von Hormus beginnt im März 2027 wieder zu öffnen.
Besitzen Sie eine Wohnung, die 2027–2028 übergeben wird? Beginnen Sie mit unserer Analyse der Übergabewelle: was vor der Schlüsselübergabe zu entscheiden ist und wie Sie die Konkurrenz in Ihrem Viertel einschätzen.