23 Marina

Dubai Marina ·Hircon International i ETA Star

O budynku

90-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2012 roku. Deweloper — Hircon International i ETA Star. Architekt — KEO International Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking
• Boiska sportowe

Parametry 23 Marina według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

23 Marina to 90-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2012 roku.

Deweloperem jest Hircon International i ETA Star. Autorem architektury jest KEO International Consultants.

W budynku jest łącznie 48 apartamentów. Wysokość — 393 metry.

90 pięter i zaledwie 48 apartamentów — jedna z wież o najniższej gęstości zabudowy na panoramie Marina, oddana w 2012 roku. W chwili ukończenia był przez krótki czas najwyższym budynkiem wyłącznie mieszkalnym na świecie.

Co to za budynek

23 Marina to wieżowiec mieszkalny zbudowany przez Hircon International i ETA Star, z inżynierią KEO International Consultants. 90 pięter, 48 apartamentów — mniej więcej pół lokalu na piętro.

Ta gęstość to wyróżnik budynku. W większości wież Marina przypada od sześciu do piętnastu apartamentów na piętro; 23 Marina od początku zbudowano jako apartamenty na całe piętro i dupleksy, w formacie kojarzonym zwykle z garstką adresów ultra-prime na świecie — z gęstością, którą międzynarodowi nabywcy rozpoznają raczej z One57 na Manhattanie lub z apartamentu na całym piętrze w prestiżowej wieży w Singapurze niż z typowego dubajskiego budynku inwestycyjnego.

Nasze własne zasoby: średnio 1 640 AED/ft² (~445 USD/ft²) przy zaledwie jednej zarejestrowanej ofercie w chwili pisania — wieża prawie nie jest przedmiotem obrotu, a to samo w sobie jest najważniejszym faktem na jej temat.

Cena za stopę kwadratową w całej Marinie

23 Marina plasuje się poniżej średniej dla Marina pod względem stawki, którą jesteśmy w stanie zmierzyć, choć pojedynczy punkt danych w budynku na 48 lokali mówi o rynku mniej niż w wieży z setkami porównywalnych sprzedaży.

Dlaczego wieża o niskiej gęstości to inny aktyw

Czterdzieści osiem lokali na dziewięćdziesięciu piętrach oznacza, że w samym budynku w danym momencie prawie nie ma porównywalnych sprzedaży — kupujący nie mogą porównać z tym, „za ile w zeszłym miesiącu sprzedano identyczny lokal dwa piętra niżej”, bo rzadko taki istnieje.

Ta cienkość działa w obie strony. Chroni wartość przed wewnętrzną konkurencją, która przy odsprzedaży obniża cenę w wieży na 700 lokali, ale oznacza też, że na świecie znacznie mniej kupujących szuka dokładnie takiego produktu, a wyjście z inwestycji może trwać zauważalnie dłużej niż w płynnym budynku o dużej rotacji.

Pojedynczego punktu danych o niskiej płynności nigdy nie należy traktować jako stawki rynkowej wieży. Kto naprawdę wycenia tu lokal, potrzebuje porównywalnych sprzedaży apartamentów na całe piętro spoza budynku — z Manhattanu, Hongkongu czy odpowiedników z niskogęstymi wieżami w Singapurze — bardziej niż tej tabeli dzielnicy.

Jak sprzedawał się budynek

23 Marina sprzedano niemal w całości off-plan: około 79 % lokali wykupiono przed rozpoczęciem budowy. Dla supertall złożonego z wielopoziomowych apartamentów to niezwykły wynik — nabywcy zobowiązali się wyłącznie na podstawie rysunków.

Do czasu ukończenia sąsiedniej Princess Tower 23 Marina należał do najwyższych budynków mieszkalnych na świecie. Na dubajskiej liście wysokości nadal stoi tuż za Burj Khalifa, Marina 101 i Princess Tower, przed Elite Residence.

To z założenia aktyw o niskiej płynności: przy wyjściu należy liczyć się z dłuższym okresem sprzedaży niż w standardowej wieży Marina, a cenę odnosić do innych apartamentów na całe piętro na świecie, a nie do typowej dubajskiej oferty inwestycyjnej. Budynek ma trzynaście lat — zapytajcie Państwo o historię konserwacji instalacji obsługujących lokale na całe piętro, które różnią się od instalacji standardowego apartamentu. Potwierdźcie dokładnie, co obejmuje „całe piętro”, zanim założycie, że dostęp do windy i holu odpowiada opisowi marketingowemu.

Karta projektu: 90 pięter, 48 apartamentów, deweloperzy Hircon International i ETA Star, inżynier KEO International Consultants, oddany w 2012 roku. Nasze własne zasoby na dzień 28 sierpnia 2026: dostępne oferty (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową w wieżach Marina. Odsetek lokali sprzedanych przed budową i miejsce budynku w dubajskim rankingu wysokości — branżowe zestawienie najwyższych budynków miasta, kwiecień 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem 23 Marina?

Hircon International i ETA Star. Autorem architektury jest KEO International Consultants.

Ile pięter ma 23 Marina?

90. W budynku jest 48 apartamentów, wysokość 393 m.

Czy 23 Marina został oddany do użytku?

Oddany: 2012. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wprowadzić ją na rynek najmu.

Gdzie znajduje się 23 Marina?

Dubai Marina. Pierwotna wysokościowa zabudowa nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co jest na terenie 23 Marina?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking, boiska sportowe. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.