INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Hircon International and ETA Star · сдан в 2012
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
23 Marina — 90-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2012 году.
Застройщик — Hircon International and ETA Star. Проектировали KEO International Consultants.
Всего в доме 48 квартир. Высота — 393 метров.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
90 этажей и всего 48 резиденций в Дубай Марине. Сдана. На момент ввода — один из самых высоких жилых домов мира, и до сих пор один из самых просторных по нарезке.
23 Marina — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Hircon International и ETA Star, проектировщик KEO International Consultants. Девяносто этажей, 48 резиденций, дом сдан. Паспорт относит здание к классу supertall.
Сорок восемь квартир на девяносто этажей — цифра, которая объясняет весь дом. Это меньше одной резиденции на этаж: планировки занимают несколько уровней, у части квартир собственные бассейны. Формат редчайший даже для Дубая.
Из подтверждённой инфраструктуры: бассейн, фитнес-зал, спа, паркинг, спортивные площадки — пять позиций на 48 семей.
Сочетание «очень высокий и очень мало квартир» даёт самую тяжёлую эксплуатационную арифметику из возможных. Обслуживание фасада, лифтов и инженерии девяностоэтажного дома стоит как у большой башни, а делится на 48 владельцев вместо тысячи.
Это главный финансовый вопрос к объекту, и задавать его надо первым: какая действующая ставка сборов сообщества и какие капитальные работы запланированы. Дом сдан, значит история платежей существует и её можно запросить.
Шесть наших лотов идут от 3,0 до 5,49 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн. Для многоуровневых резиденций в супертолле это выглядит умеренно — и тем внимательнее стоит смотреть на расходы владения.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.
С девяностого этажа вид на марину, море и Пальму не застраивается ничем — вокруг уже всё построено. Это тот случай, когда высота покупается не ради статуса, а ради конкретного необратимого преимущества.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщик, класс здания, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (шесть лотов в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Hircon International and ETA Star. Архитектурный проект — KEO International Consultants.
90. В доме 48 квартир, высота 393 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2012 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
