23 Marina

Dubai Marina ·Hircon International e ETA Star

Sull'edificio

Edificio residenziale di 90 piani a Dubai Marina, completato nel 2012. Sviluppatore: Hircon International e ETA Star. Architetto: KEO International Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Parcheggio
• Campi sportivi

Le specifiche di 23 Marina provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

23 Marina è un edificio residenziale di 90 piani a Dubai Marina, completato nel 2012.

Lo sviluppatore è Hircon International e ETA Star. Il progetto architettonico è di KEO International Consultants.

L'edificio conta 48 appartamenti in totale. Altezza: 393 metri.

90 piani e appena 48 residenze: una delle torri a più bassa densità dello skyline della Marina, consegnata nel 2012. Al completamento fu per breve tempo l'edificio interamente residenziale più alto del mondo.

Di che cosa si tratta

23 Marina è un grattacielo residenziale di Hircon International e ETA Star, progettato da KEO International Consultants. 90 piani, 48 residenze: circa mezza unità per piano.

Questa densità è il tratto distintivo dell'edificio. La maggior parte delle torri della Marina ha da sei a quindici appartamenti per piano; 23 Marina è nata fin dall'inizio con residenze a piano intero e duplex, un formato normalmente associato a pochi indirizzi ultra-prime nel mondo — la densità che gli acquirenti internazionali riconoscerebbero in One57 a Manhattan o in un appartamento a piano intero in una torre di pregio a Singapore, più che in un tipico edificio d'investimento di Dubai.

Il nostro stock: una media di 1 640 AED/ft² (~445 $/ft²) su un solo lotto registrato al momento della stesura: la torre si scambia pochissimo, ed è proprio questo il fatto più importante che la riguarda.

Prezzo al piede quadrato in tutta la Marina

23 Marina si colloca sotto la media della Marina nel valore che riusciamo a misurare, anche se un solo dato in un edificio da 48 unità dice sul mercato meno di quanto direbbe in una torre con centinaia di vendite comparabili.

Perché una torre a bassa densità è un asset diverso

Quarantotto unità su novanta piani significano che, in un dato momento, quasi non ci sono vendite comparabili all'interno dell'edificio stesso: gli acquirenti non possono confrontarsi con «quanto è stata venduta l'unità identica due piani sotto il mese scorso», perché di rado ce n'è una.

Questa sottigliezza vale in entrambi i sensi. Protegge il valore dalla concorrenza interna che erode il prezzo in una torre da 700 unità al momento della rivendita, ma significa anche che molti meno acquirenti nel mondo cercano proprio questo prodotto, e un'uscita può richiedere molto più tempo che in un edificio liquido e ad alto ricambio.

Un singolo dato a bassa liquidità non va mai letto come il prezzo di mercato della torre. Chi deve davvero prezzare un'unità qui ha bisogno di vendite comparabili di piani interi al di fuori dell'edificio — da Manhattan, Hong Kong o dalle torri a bassa densità equivalenti di Singapore — più che di questa tabella del distretto.

Come è stato venduto l'edificio

23 Marina è stato venduto quasi interamente off-plan: circa il 79 % delle unità è stato acquistato prima dell'inizio dei lavori. Per un supertall composto da residenze su più livelli è un risultato insolito: gli acquirenti si sono impegnati sui soli disegni.

Fino al completamento della vicina Princess Tower, 23 Marina era tra gli edifici residenziali più alti del mondo. Nella classifica delle altezze di Dubai si colloca ancora subito dietro a Burj Khalifa, Marina 101 e Princess Tower, davanti a Elite Residence.

È un asset a bassa liquidità per progetto: aspettatevi un periodo di commercializzazione in uscita più lungo di quello di una torre standard della Marina, e prezzatelo rispetto ad altre residenze a piano intero nel mondo, non rispetto al tipico stock d'investimento di Dubai. L'edificio ha tredici anni: chiedete lo storico della manutenzione degli impianti meccanici al servizio dei piani interi, che differiscono da quelli di un appartamento standard. Confermate che cosa includa esattamente «piano intero» prima di dare per scontato che l'accesso ad ascensore e hall corrisponda alla descrizione commerciale.

Scheda tecnica: 90 piani, 48 residenze, sviluppatori Hircon International e ETA Star, ingegnere KEO International Consultants, consegnato nel 2012. Il nostro stock al 28 agosto 2026: lotti disponibili (metratura, prezzo, prezzo al piede quadrato), tabella del prezzo al piede quadrato tra le torri della Marina. Quota di unità vendute prima della costruzione e posizione dell'edificio nella classifica delle altezze di Dubai: rassegna di settore dei più alti edifici della città, aprile 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di 23 Marina?

Hircon International e ETA Star. Il progetto architettonico è di KEO International Consultants.

Quanti piani ha 23 Marina?

90. L'edificio ha 48 appartamenti ed è alto 393 m.

23 Marina è già stato consegnato?

Consegnato: 2012. L'immobile è completo, quindi dopo l'acquisto si può andare a viverci o metterlo subito sul mercato degli affitti.

Dove si trova 23 Marina?

Dubai Marina. Il waterfront originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è nell'edificio di 23 Marina?

Piscina, palestra, spa e sauna, parcheggio, campi sportivi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.