Al Majara

Dubai Marina ·Emaar Properties and Prime Marina Property Developers

O budynku

Położony w Dubai Marina, oddany do użytku w 2005 roku. Deweloper — Emaar Properties and Prime Marina Property Developers. Architekt — Core Architects Inc. i HOK Canada, Inc.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Ochrona całodobowa
• Park i zieleń

Parametry Al Majara Towers wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Al Majara to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Dubai Marina, oddany do użytku w 2005 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties and Prime Marina Property Developers. Za projekt architektoniczny odpowiadają Core Architects Inc. i HOK Canada, Inc.

W kompleksie jest łącznie 1 100 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 35 pięter.

Kompleks Emaar w Dubai Marina: 35 pięter, 1 100 rezydencji, ukończony. Siedem lotów w naszej ofercie — od 1,8 do 3,7 mln AED (ok. 490 tys.–1,01 mln USD), cały przedział poniżej mediany dzielnicy.

Co to jest

Al Majara to wielobudynkowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Marina od Emaar Properties wspólnie z Prime Marina Property Developers. Projekt: Core Architects i HOK Canada. 35 pięter, 1 100 rezydencji, ukończony.

Ewidencja budynku potwierdza basen, siłownię, spa, całodobową ochronę i zieleń — pięć udogodnień na 1 100 apartamentów. To korzystna arytmetyka: infrastruktura jest dzielona między dużą liczbę właścicieli, a opłaty w kompleksach tej wielkości zwykle są umiarkowańsze niż w mniejszych projektach z tą samą listą udogodnień.

Tysiąc sto apartamentów nad wodą

Al Majara stoi w pierwszej linii Marina, tam gdzie zabudowa dochodzi aż do wody. To określa główny czynnik cenowy w obrębie kompleksu: na którą stronę wychodzi budynek. Widok na marinę i widok na dziedziniec w tym samym bloku wyceniane są bardzo różnie, a różnica jest większa niż między piętrami.

Nasze siedem ofert mieści się w przedziale od 1,8 do 3,7 mln AED przy medianie dzielnicy 3,8 mln AED (ok. 1,03 mln USD) — cały przedział leży poniżej mediany. Przy kompleksie tej wielkości to normalne: są w nim zarówno kompaktowe lokale, jak i przestronne, a te kompaktowe trafiają na rynek wtórny częściej.

Siedem lotów w jednym kompleksie to rzadka okazja, by porównać oferty bezpośrednio, bez poprawki na budynek. Warto to wykorzystać w negocjacjach.

Marina jako rynek

Dubai Marina to w naszej bazie 214 lotów, z medianą 3,8 mln AED (ok. 1,03 mln USD) i około 2 625 AED za stopę kwadratową (ok. 715 USD/ft²). Cena za stopę kwadratową jest niższa niż w Business Bay i Downtown przy porównywalnej płynności — dzielnica jest stara i ugruntowana, z metrem, tramwajem i promenadą. To poziom cen, który zagraniczni nabywcy mogliby umieścić bliżej cenionej drugiej stolicy europejskiej niż prime Londynu czy Manhattanu — przystępny w stosunku do panoramy miasta, ale nie tani w wartościach bezwzględnych.

Emaar był tu deweloperem pierwszej fali — Marina była zabudowywana w latach 2000., a jej bloki należą do najwcześniejszych. Wiek budynku to dziś główne pytanie przy każdym zakupie w Marina i trzeba go sprawdzić na miejscu.

Kompleks nie jest nowy: stan instalacji, wind i elewacji, historia opłat oraz plany prac kapitalnych to pytania obowiązkowe. Należy potwierdzić blok i stronę — w kompleksie z 1 100 lokalami widok na wodę i widok na dziedziniec to na rynku wtórnym dwa różne produkty. Warto też sprawdzić wieczorne obciążenie parkingu — przy takiej liczbie apartamentów miejsc nie zawsze wystarcza.

Ewidencja budynku z propsearch (liczba pięter, liczba rezydencji, deweloperzy, projektanci, etap, udogodnienia) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 (siedem lotów w kompleksie, mediana i cena za stopę kwadratową w Dubai Marina).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Al Majara?

Emaar Properties and Prime Marina Property Developers. Za projekt architektoniczny odpowiadają Core Architects Inc. i HOK Canada, Inc.

Ile pięter ma Al Majara?

35 — tyle ma najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 1 100 apartamentów.

Czy Al Majara została oddana do użytku?

Tak, budynek został oddany w 2005 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Al Majara?

W Dubai Marina. To pierwotna wysoka zabudowa nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie Al Majara?

Basen, siłownia, spa i sauna, ochrona całodobowa, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.