INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties and Prime Marina Property Developers · сдан в 2005
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Majara — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Marina, сдан в 2005 году.
Застройщик — Emaar Properties and Prime Marina Property Developers. Проектировали Core Architects Inc. и HOK Canada, Inc..
Всего в комплексе 1 100 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 35.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Комплекс Emaar в Дубай Марине: 35 этажей, 1100 резиденций, сдан. Семь лотов в нашем стоке — от 1,8 до 3,7 млн дирхамов, весь диапазон ниже районной медианы.
Al Majara — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Marina от Emaar Properties совместно с Prime Marina Property Developers. Проектировали Core Architects и HOK Canada. 35 этажей, 1100 резиденций, комплекс сдан.
Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, круглосуточная охрана и озеленение — пять позиций на 1100 квартир. Это выгодная арифметика: инфраструктура делится на большое число владельцев, и сборы в таких комплексах обычно умереннее, чем в камерных проектах с тем же набором.
Al Majara стоит на первой линии марины — там, где застройка выходит прямо к воде. Это определяет главный ценовой фактор внутри комплекса: сторона дома. Вид на марину и вид во двор в одном и том же корпусе стоят по-разному, и разница больше, чем между этажами.
Семь наших позиций идут от 1,8 до 3,7 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн — весь диапазон ниже медианы. Для комплекса такого размера это нормально: в нём есть и компактные юниты, и просторные, а на вторичку чаще попадают первые.
Семь лотов в одном комплексе дают редкую возможность сравнить предложения напрямую, без поправки на здание. Пользуйтесь этим при торге.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр дешевле Business Bay и Даунтауна при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро, трамваем и набережной.
Emaar здесь застройщик первой волны — Марина строилась в нулевые, и его корпуса относятся к самым ранним. Возраст зданий это главный вопрос к любой марине сегодня, и он проверяется на месте.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в комплексе, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Emaar Properties and Prime Marina Property Developers. Архитектурный проект — Core Architects Inc. и HOK Canada, Inc..
35 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 100 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2005 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Охрана 24/7, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
