Condor Marina Star

Dubai Marina · Condor Developers

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en VEFA (off-plan), les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Dubai Marina. Promoteur : Condor Developers.

Caractéristiques de Condor Marina Star telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Condor Marina Star est un immeuble résidentiel à Dubai Marina.

Le promoteur est Condor Developers.

Plans, d'après l'annonce de lancement des ventes : studios, 1 et 2 chambres.

Un immeuble Condor achevé, directement sur le front de mer de Dubai Marina : studios, appartements d'une et de deux chambres, ainsi que des penthouses, avec piscine à débordement sur le toit.

En quoi il se distingue des projets off-plan voisins

Marina Star a été vendu comme un projet achevé : ni un trou dans le sol, ni un rendu, mais un immeuble construit dans lequel on peut emménager. À Dubaï, c'est un type de transaction à part : on voit ce que l'on achète et l'on peut le mettre en location immédiatement, sans attendre trois ans.

L'immeuble donne directement sur Marina Walk, la promenade piétonne du quartier. Parmi les équipements annoncés : une piscine à débordement sur le toit, un sauna et un hammam, une salle de sport ; les appartements sont livrés avec four et réfrigérateur déjà installés.

Le promoteur a tout particulièrement mis en avant l'ampleur des plans : un studio d'environ 500 sq ft, un appartement d'une chambre d'environ 800, un deux-chambres d'environ 1 250. Pour la Marina, où un studio de 380 à 420 sq ft est la norme, c'est nettement plus spacieux.

Conditions d'entrée

Prix de janvier 2024 : studios de 1,6 à 1,9 million d'AED (~$440K–$520K), appartements d'une chambre de 2,2 à 2,7 millions d'AED (~$600K–$740K), deux-chambres de 3,2 à 3,8 millions d'AED (~$870K–$1.03M). Dépôt de réservation : 30 000 AED.

Le plan de paiement pour un immeuble achevé était inhabituel : 65 % au premier versement et 35 % sur les 18 mois suivants. Il y a donc bien un échelonnement, mais l'essentiel de la somme est dû d'emblée : on est plus près de l'achat d'un logement achevé avec paiement différé que d'une structure off-plan classique.

Des plans de paiement post-livraison, une exonération des frais du Land Department (normalement versés au Dubai Land Department, DLD, pour enregistrer la vente) et la possibilité d'un prêt immobilier ont également été annoncés séparément, une combinaison peu courante pour des immeubles achevés.

Historique des ventes

Au printemps 2023, l'immeuble de 25 étages voisin de Bluewaters se vendait à partir de 435 000 USD, avec une livraison annoncée pour juillet 2023 ; l'offre allait des studios aux penthouses en duplex.

En décembre 2023, le prix d'entrée était monté à 460 000 USD, et des villas en duplex étaient proposées en plus des appartements. Un prix d'entrée qui grimpe autour de la livraison est normal pour un immeuble achevé de la Marina : une fois les clés remises, les acheteurs paient pour un bien qu'ils peuvent visiter.

Premièrement, les prix ci-dessus datent de janvier 2024 ; pour un immeuble achevé, le prix d'aujourd'hui se lit mieux dans les transactions enregistrées, source plus fiable que n'importe quelle brochure commerciale. Deuxièmement, 65 % au premier versement exigent des liquidités disponibles : modélisez le décalage de trésorerie, et non le taux de l'échéancier. Troisièmement, « directement sur Marina Walk » signifie aussi le bruit de la promenade : visitez l'appartement un soir de week-end, pas un après-midi de semaine. Quatrièmement, pour un immeuble achevé, comparez les charges de copropriété à la facture réelle de l'an dernier, et non à une promesse.

Composition, surfaces, prix, plan de paiement et dépôt de réservation : documents commerciaux de la vente exclusive de Condor Marina Star, janvier 2024. Équipements et description du format : même source. Hauteur, prix de lancement et date de livraison : synthèses des projets de Dubai Marina, avril et décembre 2023.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier ; j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Condor Marina Star ?

Condor Developers.

Quels types de logements propose Condor Marina Star ?

Studios, 1 chambre et 2 chambres, d'après l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Condor Marina Star ?

À Dubai Marina. Le front de mer d'origine, hérissé de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.